6 غرف نوم·7 حمّامات·501 m²·1548 m² الأرض
فيلا معلم في لا دوكيزا مع إطلالات بانورامية على البحر
تقع على قطعة مزدوجة نادرة في واحدة من أكثر المناطق المرغوبة في لا دوكيزا، تقدم هذه الفيلا المجدّدة بالكامل مساحة وخصوصية وإطلالات بانورامية على البحر على نطاق نادر ما يوجد في هذا الجزء من الساحل. على بعد مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ، تجمع العقار بين موقع استثنائي ومستوى عالٍ من الراحة والعملية.
تتميز الفيلا بست غرف نوم واسعة، جميعها تحتوي على حمامات خاصة بها، بالإضافة إلى مرحاضين للضيوف، مما يخلق تصميمًا يعمل بشكل جيد سواء للمعيشة الأسرية أو لمناسبات الترفيه. تم عزل كل غرفة نوم عن الصوت، مما يضيف مستوى إضافيًا من الراحة والخصوصية في جميع أنحاء المنزل.
تتميز المساحات المعيشية الرئيسية بال brightness والانفتاح، مصممة للاستفادة القصوى من الإطلالات البحرية البانورامية والاتصال السلس مع المناطق الخارجية. في الخارج، تتمتع الفيلا بمسبح خاص، وتراسات واسعة ومساحة خارجية شاسعة، مثالية للاسترخاء وتناول الطعام والاستمتاع بالمناخ المتوسطي.
توفر جراج مزدوج ومواقف إضافية خارجية مساحة لعدة مركبات، مما يجعل العقار عمليًا بالإضافة إلى كونه مميزًا. وبفضل الموقع على قطعة مزدوجة، تتمتع الفيلا بشعور من الانفتاح والتفرد يصعب مضاهاةه.
لا شك أن هذه واحدة من الفيلا الأكثر تميزًا في لا دوكيزا — منزل فريد يستحق سمعتها.
يستفيد العقار أيضًا من ترخيص سياحي صالح ويحقق حاليًا عائدًا مثيرًا للإعجاب، مما يجعله ليس فقط منزلًا رائعًا ولكن أيضًا خيارًا جذابًا للغاية لأولئك الذين يسعون إلى المرونة وأداء إيجاري قوي.
تقع مطار مالقة على بعد حوالي ساعة بالسيارة، بينما يمكن الوصول إلى مطار جبل طارق في حوالي 30 دقيقة.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
لا دوكيسا، في بلدية مانيلفا، هي مارينا ومنتجع غولف هادئان يقعان في الطرف الغربي من كوستا ديل سول. بُنيت حول بويرتو دي لا دوكيسا وملعب غولف دوكيسا، وتوفر أسلوب حياة منتجع ساحلي حقيقي بأسعار تُعد من الأكثر affordability على الساحل. تتكون العقارات في الغالب من شقق ومنازل تاون هاوس، كثير منها بإطلالات على البحر أو ملعب الغولف وبمسابح مشتركة، إلى جانب بعض الفيلات، مما يجعلها شائعة بين مشتري بيوت العطلات الباحثين عن القيمة والمقيمين الدائمين.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 22%
حوالي 22% أعلى من السعر المعتاد في La Duquesa. شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في La Duquesa بين 2.000.000 € و2.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
