+34 656 450 023
1 / 16
5.500.000 €

فيلا منفصلة في إل مادرو نال

5 غرف نوم·5 حمّامات·561 m²·2591 m² الأرض

حول العقار

فيلا مصممة من قبل مهندس معماري معاصر للبيع في إل مادرو نال، تحتوي على 5 غرف نوم مع حمامات خاصة، و5 حمامات كاملة بالإضافة إلى حمام رياضي ومرحاض للضيوف، بمساحة تقريبية تبلغ 560 متر مربع موزعة على عدة مستويات، ومسبح لا متناهي، وشرفة على السطح، ومصعد يصل إلى جميع الطوابق، ومرآب لسيارتين، كل ذلك داخل واحدة من أكثر المجتمعات السكنية الخاصة في المنطقة. تم تصميم الإقامة بواسطة المهندس المعماري المعروف دولياً آرثر كاساس، وتجمع بين هوية معمارية قوية وتوزيع مصمم للترفيه الفاخر والمعيشة اليومية العملية.

تم ترتيب الفيلا على عدة طوابق لإنشاء تمييز واضح بين المناطق الاجتماعية والخاصة مع الحفاظ على تواصل بصري مستمر. تشكل الجدران الزجاجية من الأرض إلى السقف إطلالات مفتوحة نحو البحر الأبيض المتوسط وسيرانيا، مما يسمح بدخول الضوء الطبيعي لتعريف الأجواء الداخلية. في الطابق الرئيسي، يجمع التصميم الواسع الذي يفتح إلى مخطط مفتوح بين مطبخ فاخر مصمم بشكل مخصص مع جزيرة بسيطة، مساحة لتناول الطعام الرسمية، وغرفة معيشة فسيحة تعمل كنقطة محورية معمارية في المنزل. من هذا الطابق، يؤدي الوصول المباشر إلى التراس الرئيسي حيث يتكامل المسبح اللا متناهي في التصميم. تعزز الإضافات الاختيارية مثل المطبخ الخارجي ومنطقة تناول الطعام في الهواء الطلق من وظائف المساحة الخارجية، مما يجعلها ملائمة للاستخدام اليومي والتجمعات الكبيرة.

يستوعب الطابق السفلي المناطق الأساسية للنوم، حيث تتمتع خمس غرف نوم متناسبة بشكل جيد كل منها بحمام خاص بها، مما يضمن الخصوصية للسكان والضيوف. توفر صالة عائلية مساحة معيشة ثانوية أكثر استرخاءً، بينما تدعم صالة مخصصة للرياضة مع حمام خاص بها روتين الصحة والرفاهية في راحة المنزل. توفر صالة وسائط منفصلة مرونة للاستخدام السينمائي أو كمنطقة جلوس خاصة إضافية.

تم دمج الميزات العملية بعناية في الطابق السفلي، بما في ذلك مرآب آمن يتسع لأربع سيارات ومساحات تخزين إضافية. يربط مصعد مركزي مميز جميع الطوابق، بما في ذلك شرفة السطح، مما يعزز سهولة الحركة والوظائف على المدى الطويل. في أعلى العقار، تقدم الشرفة على السطح منصة بزاوية 360 درجة مزودة بمدفأة ومنطقة للاسترخاء، مما يوفر مناظر مرتفعة عبر التلال ونحو البحر.

يتميز إل مادرو نال بقطع أراضي واسعة، وأشجار صنوبر وبلوط الفلين الناضجة، ومجموعة من الفلل عالية الجودة التي تتراوح من العقارات المتوسطية الكلاسيكية إلى المنازل المعمارية المعاصرة. تستفيد المجتمع المسور من أمان على مدار 24 ساعة وإمكانية دخول محكومة، مما يخلق بيئة سكنية هادئة ومنخفضة الكثافة. على الرغم من بيئته الطبيعية الموجودة على الجبل، تظل المنطقة ضمن مسافة قيادة ملائمة من الشواطئ، وميادين الغولف، والمدارس الدولية، ومجموعة واسعة من مرافق تناول الطعام والتسوق. تربط الطرق المجتمع بكفاءة مع شبكة الطرق الساحلية الأوسع مع الحفاظ على الهدوء الذي يجعل هذه المنطقة مرغوبة بشدة.

تمثل الفيلا عقاراً كبيراً ومركزاً يركز على التصميم للبيع في إل مادرو نال، حيث تقدم الخصوصية، والتميز المعماري، وتوزيعاً متوازناً في بيئة سكنية آمنة ومطورة.

نوع العقارفيلا
السعر/م²9.804 €/m²
سنة البناء2026

تفاصيل العقار

غرف النوم
5
الحمّامات
5
المبني
561 m²
التراس
544 m²
الأرض
2591 m²
المسبح
نعم
الحديقة
نعم
المرآب
نعم
سنة البناء
2026

المميزات

حمام داخلي
إطلالات بانورامية

استكشف الموقع

El Madroñal, Málaga

تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.

ما القريب؟
Puerto Banús
ميناء / مارينا
≈ 10 كم
Málaga–Costa del Sol Airport
مطار
≈ 50 كم
شاهد المزيد من العقارات في El Madroñal
احجز معاينة مع الوكيل

اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.

احصل على عقارات جديدة مثل هذا عبر البريد الإلكتروني

سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في El Madroñal بين 4.750.000 € و6.250.000 €.

Detached Villa in El Madroñal
5.500.000 €
El Madroñal · المرجع: R5362249
مقدم من
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

يرد خلال ساعة

بالإرسال فإنك توافق على شروط الاستخدام وسياسة الخصوصية.

التكاليف والتمويل

حاسبة الرهن العقاري19.274 €شهريًا بنسبة 3.5٪
الدفعة المقدمة30%
مدة القرض25 سنوات
سعر الفائدة3.5%
سعر العقار5.500.000 €
إجمالي الضرائب والرسوم
ضريبة نقل الملكية (ITP) 7% · الرسوم القانونية 1% · الكاتب بالعدل وسجل الأراضي
441.800 €
إجمالي تكلفة الشراء5.941.800 €
إجمالي المبلغ المقدمالدفعة المقدمة (30%) + إجمالي الضرائب والرسوم
2.091.800 €

هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.

أدلة الشراء

كل شيء مُرتَّب لك، بصدق ومجانًا

الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.

نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.

أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.

قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.

نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.

تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.

العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.

نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.

تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.

Detached Villa للبيع في El Madroñal | €5,500,000 | Spain Developments