6 غرف نوم·4 حمّامات·600 m²·965 m² الأرض
يسعدنا أن نقدم لكم هذه الفيلا الرائعة، التي تقع بشكل مثالي في قمة التل في مجمع سكني مرغوب للغاية. تقع على أرض كبيرة بمساحة 965م² مع حوالي 600م² من المساحة المبنية، تقدم هذه الملكية مساحات واسعة وراحة في بيئة جميلة.
تستقبلك الفيلا بهو دخول جذاب، يقودك إلى مطبخ واسع مزود بوحدات خزائن خشبية، وأجهزة مدمجة، ومنطقة إفطار مريحة.
قلب المنزل هو غرفة معيشة وسفرة كبيرة ومشرقة وذات تصميم مفتوح، مزودة بمدفأة حقيقية. تغمر النوافذ المتعددة وأبواب الفناء المساحة بالضوء الطبيعي وتفتح على تراس رائع يطل على مناظر خلابة.
التراس مغطى جزئيًا ومجهز بتولدو، مما يجعله مثاليًا للاستخدام على مدار السنة ومناسبًا لتناول الطعام في الهواء الطلق واستقبال الضيوف.
في هذا الطابق الرئيسي، ستجد أيضًا ثلاث غرف نوم مزدوجة واسعة، جميعها تتميز بخزائن ملابس مدمجة والوصول المباشر إلى التراس، مما يسمح لكل غرفة بالاستمتاع بنفس المناظر الرائعة. تستفيد غرفة النوم الرئيسية من حمام متصل به دش داخلي. هناك حمامين إضافيين أيضًا في هذا الطابق - أحدهما مزود بدش داخلي والآخر مع حوض استحمام كبير.
يقدم الطابق السفلي مرونة ممتازة، حيث يضم غرفة معيشة ثانية ومطبخًا مجهزًا بالكامل. هذه المساحة مشرقة تمامًا، مع نوافذ واسعة والوصول المباشر إلى تراس سفلي عبر أبواب الفناء. هناك أيضًا غرفتان إضافيتان وحمام مزود بوحدة حوض مزدوج وحوض جاكوزي.
تؤدي أبواب فناء إضافية إلى فناء خاص وغرفة إضافية، تستخدم حاليًا كغرفة نوم سادسة.
من الناحية الخارجية، تستمر الملكية في إثارة الإعجاب مع مسبح خاص، ومرآب، وغرفة إضافية فوق المرآب، تستخدم حاليًا كصالات رياضية منزلية.
يرجى ملاحظة أن الوصول إلى العقار من مستوى الشارع يتضمن عدة درجات.
النفقات والضرائب غير مشمولة في السعر. يتطلب الشراء ضرائب وتكاليف رسمية على المشتري. كإرشاد، يُذكر أن في عمليات النقل الثانية تبلغ نسبة ITP عمومًا في الأندلس حوالي 7%، وقد توجد معدلات ضريبية أخرى وفقًا للظروف الشخصية للمشتري أو غيرها من الظروف المنصوص عليها قانونًا. القاعدة الضريبية هي أعلى قيمة سواء كانت سعر الشراء، التقييم أو القيمة المرجعية الطابعية. بالنسبة لمصاريف كاتب العدل والتسجيل، إذا كانت مطبقة، فإنها عادة ما تتراوح تقريبا بين 1.5% و3% (رسوم متغيرة حسب السعر، وعدد النسخ، وتعقيد العملية). يختار المشتري كاتب العدل. إذا احتاج المشتري إلى رهن عقاري: ستحدد التقييمات، والشروط وتكاليف البنك وفقًا للجهة التي يختارها المشتري، بالإضافة إلى تكاليف الإدارة وأي نفقات أخرى تتعلق بإجراءات بيع قانونية تنطبق على المشتري، ما لم يتم الاتفاق بشكل صريح خلاف ذلك مع البائع.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تقع Benalmádena في قلب Costa del Sol الغربية، وتنقسم بين الشريط الساحلي النابض بالحياة في Benalmádena Costa، والمركز الداخلي Arroyo de la Miel، والقرية البيضاء Benalmádena Pueblo في الأعلى. ويُعد مرساها — Puerto Marina — واحدًا من أكثر المراسي تصويرًا في Spain، كما أن مزيج المدينة من الشواطئ والمتنزهات الترفيهية والمعالم العائلية يجعلها وجهة مفضلة باستمرار للإيجارات السياحية. ويعتمد السوق إلى حد كبير على الشقق، مع طلب قوي على الإيجارات قصيرة الأجل بالقرب من المرسى والشواطئ، إلى جانب منازل التاون هاوس وبعض الفيلات في التجمعات السكنية على سفوح التلال. كما تضيف روابط النقل الجيدة، بما في ذلك خط قطار Málaga، إلى جاذبيتها لكل من المستثمرين والمقيمين الدائمين.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 59%
أقل بحوالي 59% من السعر المعتاد في Benalmadena. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في Benalmadena بين 1.100.000 € و1.600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
