4 غرف نوم·4 حمّامات·567 m²
تقع في مجمع بيردي كلوب المطلوب في ريو ريال، في المنطقة الشرقية من ماربيا، وصممها المعماري المعروف الدكتور فرناندو هيجالد.
تقدم هذه الشقة المذهلة المكونة من طابقين والمواجهة للجنوب مساحات معيشة واسعة وإضاءة طبيعية وفيرة، بالإضافة إلى تصميم مرن مثالي لحياة العائلة. تقع في مجتمع سكني مُعتنى به يضم مسبحًا ومنطقة لعب للأطفال، كما تستفيد العقار من وصول مباشر من الشارع مع حاجز أمني، مما يضمن الراحة وراحة البال.
تتوزع هذه المنزل على مستويين وتتكون من أربع غرف نوم وثلاثة حمامات (اثنان منها بحمام داخلي)، بالإضافة إلى حمام للضيوف في الطابق الرئيسي. تم تصميم هذا الطابق للحياة اليومية والتسلية، مع الوصول من شرفة كبيرة متصلة بمنطقة المسبح المشتركة. عند الدخول، يوفر المدخل الفسيح شعورًا قويًا بالانفتاح، ويمكن حتى تكييفه كغرفة إضافية إذا رغبت في ذلك. كما يضم هذا الطابق مطبخًا مشرقًا وواسعًا مع شرفة منفصلة للخدمات، بالإضافة إلى غرفة معيشة-طعام واسعة تفتح على شرفة كبيرة مواجهه للجنوب، مثالية للاستمتاع بأشعة الشمس طوال اليوم.
يخصص الطابق السفلي لغرف النوم. تحتوي الغرفة الرئيسية على حمام داخلي والوصول المباشر إلى شرفة كبيرة تحتوي على حديقة خاصة رائعة. تحتوي غرفة نوم ثانية أيضًا على حمام داخلي وتشارك هذه المساحة الخارجية. تقع الغرفتان الأخريان بجوار حمام ثالث ولديهما وصول إلى شرفة داخلية مغلقة كبيرة، وهي منطقة متعددة الاستخدامات يمكن تكييفها كمكان ترفيهي أو غرفة استرخاء.
تقدم هذه العقار مساحات خارجية متعددة، وتوجيه ممتاز، وتصميم مرن، مما يجعلها مثالية للعائلات التي تبحث عن الراحة والمساحة وجودة الحياة. موقعها في ريو ريال يضعها على بُعد دقائق فقط من الشاطئ، وحقول الجولف، ومركز مدينة ماربيا، ومجموعة واسعة من الخدمات، مما يجعلها خياراً متميزاً سواء كمسكن دائم أو كاستثمار. تقع بجوار المنطقة التي سيتم بناء فندق فور سيزونز فيها، وبالتالي تحسين البنية التحتية مثل وصول الطرق والشاطئ ومناطق الترفيه، من بين أشياء أخرى. بالإضافة إلى الافتتاح الوشيك لفندق هايات (حيث كان يقع سابقًا فندق إنكوسول). منطقة رائعة للاستثمار في هذا الدوبلكس الرائع.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تُعد ماربيا أكثر أسواق العقارات الفاخرة رسوخًا في Costa del Sol، وتمتد لنحو 27 كيلومترًا من Guadalmina غربًا إلى Cabopino شرقًا. يأتي المشترون من أجل مزيج نادر: مناخ حقيقي على مدار العام، وغولف بمستوى البطولات، وسحر Puerto Banús، ومستوى من البنية الخدمية — المدارس الدولية، والرعاية الصحية الخاصة، والمطاعم الحاصلة على نجوم Michelin — لا تستطيع سوى قلة من منتجعات البحر الأبيض المتوسط مجاراته. وتتراوح العقارات بين شقق مواجهة للشاطئ في الصف الأول ومجمعات غولف مسوّرة وصولًا إلى الفلل المعاصرة الواسعة في Sierra Blanca وGolden Mile. ويأتي الطلب مدفوعًا بمشترين دوليين من مختلف أنحاء Northern Europe والشرق الأوسط، وبشكل متزايد من الأمريكتين، ممن يقدّرون ماربيا باعتبارها قاعدة لنمط حياة مميزًا وملاذًا مرنًا لحفظ القيمة في الوقت نفسه. وتمتد الأسعار عبر نطاق واسع — من شقق إعادة بيع بأسعار ميسورة في الداخل إلى منازل استثنائية تصل إلى ثماني خانات — لذا من المجدي تركيز بحثك حسب المنطقة ونوع العقار.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 60%
أقل بحوالي 60% من السعر المعتاد في Marbella. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل شقة في الطابق الأرضي جديد في Marbella بين 1.500.000 € و2.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
