3 غرف نوم·3 حمّامات·258 m²·76 m² الأرض
يقع المنزل الريفي في ناجويلس، واحدة من أكثر المناطق السكنية حصراً وتواصلاً في ماربيا، وهو مثالي لمن يبحثون عن منزل عائلي واسع ومريح جاهز للسكن. يقع ضمن مجمع هادئ يضم 10 وحدات سكنية فقط، ويتميز بالخصوصية والأمان ومساحات خارجية ممتازة، على بعد بضع دقائق فقط من الميل الذهبي ومركز مدينة ماربيا والمدارس الدولية وجميع وسائل الراحة.
مع مساحة 258 م² مبنية، و100 م² من الشرفات وحديقة خاصة بمساحة 77 م²، يتميز هذا العقار باتساعه ووظيفته وتصميمه الممتاز، الذي يتيح الاستمتاع بالحياة الداخلية والخارجية على مدار السنة.
من لحظة دخولك، تشعر أن المنزل دافئ ومرحب، مع ممر لطيف يحتوي على منطقة للشواء ومساحة لطاولة خارجية، وهو مثالي للاستمتاع بفطور في الهواء الطلق. في الطابق الرئيسي، هناك غرفة معيشة-طعام واسعة ومضيئة مع وصول مباشر إلى شرفة مغلقة بزجاج وحديقة خاصة، مما يخلق مناطق مختلفة للاستمتاع بالمنزل في كل موسم. يحتوي هذا الطابق أيضًا على مطبخ مستقل مجهز بالكامل مع غرفة خدمات عملية، بالإضافة إلى مرحاض للضيوف.
في الطابق العلوي توجد منطقة النوم، التي تضم ثلاث غرف نوم واسعة ومشرقة وحمامين. تستفيد اثنتان من غرف النوم من خزائن ملابس مُجددة حديثًا وإطلالات لطيفة، بينما تبرز غرفة النوم الرئيسية بحجمها الكبير، وحمامها الخاص، ومنطقة تغيير ملابس خاصة مُجددة، والوصول المباشر إلى شرفة رائعة مواجهه للجنوب الغربي.
من هذه الشرفة، يوجد وصول إلى سولاريوم خاص مذهل يوفر إطلالات جميلة على لا كونشا، ومنطقة للاسترخاء، ومساحة لتناول الطعام في الهواء الطلق، وجاكوزي ودش — مكان مثالي للاستمتاع بمناخ ماربيا بأقصى درجات الخصوصية.
يضيف الطابق السفلي المزيد من الراحة والمرونة، مع كراج خاص كبير يوفر وصول مباشر إلى المنزل، ومساحة للتخزين، ومنطقة رياضية، ومساحة إضافية للجلوس أو الترفيه أو الاسترخاء.
العقار مجهز بتكييف الهواء والتدفئة في جميع أنحائه، ويقدم في حالة ممتازة، مع حمامات ومطبخ وخزائن ملابس مُجددة حديثًا.
المجمع هادئ ومعتنى به بشكل جيد، ويقدم مسبحًا مشتركًا، ووصولًا مقيدًا وبيئة آمنة مع مراقبة بالفيديو وخدمة أمن في المنطقة.
منزل مثالي للعائلات التي تبحث عن المساحة والراحة والخصوصية وموقع ممتاز في واحدة من أفضل المناطق السكنية في ماربيا.
التكاليف المقدرة للمشتري: يخضع الشراء لضميمة ضريبة نقل الملكية (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) وفقًا للقانون 5/2021 بشأن الضرائب المنقولة، بمعدل ضريبي عام أقصى يبلغ 7%. ستعتمد القاعدة الضريبية على القيمة الأعلى بين سعر الشراء المدون وفائدة التخطيط العقاري (المادة 10 TRLITPAJD). قد تنطبق معدلات ضريبة مخفّضة اعتمادًا على الظروف الشخصية للمشتري. يتم تنظيم رسوم السندات العامة ورسوم التسجيل العقاري بموجب التعرفة الرسمية وفقًا للمرسوم الملكي 1426/1989 والمرسوم الملكي 1427/1989، على التوالي. تتراوح رسوم التوثيق المقدرة من 500 € إلى 2,000 €، ورسوم التسجيل العقاري من 250 € إلى 1,500 €. يتم فرض رسوم نقل إدارية (gestoría) إذا تم طلبها طواعية، وتُقدر بين 300 € و500 €. تكون ضريبة الأرباح البلدية (IIVTNU) مستحقة من البائع (المادة 104 TRLRHL). التكلفة الإجمالية المقدرة للمشتري: [XXX,XXX] € (+10%). يتم تقديم هذا التقدير لأغراض الإرشاد فقط ووفقًا للمادة 20.1.c) TRLGDCU. ستعتمد المبلغ النهائي على الظروف المحددة للمعاملة والمشتري. تُدفع رسوم الوكالة من قبل البائع.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
ناغويليس هي منطقة سكنية راسخة على سفح تلة الميل الذهبي، بجوار سييرا بلانكا ومباشرة فوق مدينة ماربيا. توفر مزيجًا من الفلل ومجمعات الشقق المسوّرة ضمن بيئة غنّاء، مع سهولة الوصول سريعًا إلى الشاطئ وإلى البلدة القديمة. إنها وجهة مطلوبة للمشترين الذين يرغبون في التواجد على جانب الميل الذهبي المرموق في ماربيا، مع إطلالات جيدة وخصوصية، ولكن بأجواء أكثر هدوءًا قليلًا من المجمعات المسوّرة فائقة الفخامة.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 63%
أقل بحوالي 63% من السعر المعتاد في Nagüeles. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل تاون هاوس جديد في Nagüeles بين 700.000 € و1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
