2 غرف نوم·1 حمّامات·80 m²
Penthouse فاخر على شاطئ البحر مع جاكوزي وسطح في كاساريس ديل مار.
Penthouse أنيق وعصري يقع على شاطئ البحر في مجمع كاساريس ديل مار الحصري، حيث يصبح البحر هو النقطة المحورية الحقيقية للمنزل.
تم تجديده بالكامل إلى معايير عالية مع تصميم عصري متطور، هذه الشقة المكونة من غرفتي نوم تقدم تجربة سكنية فريدة، تجمع بين الراحة والأناقة وموقع ممتاز على الواجهة البحرية.
تبلغ مساحة الشقة حوالي 80 متر مربع، وتكتمل بمساحات خارجية استثنائية تعزز من حصرية المكان: تراس رئيسي واسع بحوالي 76 متر مربع يتميز بجاكوزي وإطلالات بانورامية على البحر، ومنطقة مظللة أنيقة بمساحة حوالي 44 متر مربع تضيف طابع خاص، وسطح خاص مذهل بحوالي 33 متر مربع في الطابق العلوي، مثالي للاسترخاء في خصوصية تامة.
داخليًا، تحتوي العقار على مطبخ مصمم بتصميم مفتوح متكامل بسلاسة مع منطقة معيشة مضيئة، مما يخلق اتصالًا سلسًا مع الهواء الطلق ويعزز من دخول الضوء الطبيعي وإطلالات البحر.
عقار مميز حقًا لأولئك الذين يبحثون عن رفاهية بسيطة وخصوصية وامتياز السكن مباشرة على شاطئ البحر.
التكاليف المقدرة التي يتحملها المشتري: شراء العقار يخضع لضريبة نقل الملكية (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (القانون 5/2021 بشأن الضرائب المنقولة) بمعدل عام أقصى يبلغ 7%. ستكون القاعدة الضريبية هي الأعلى بين سعر الشراء المصرح به والقيمة المرجعية الطابعية (المادة 10 من النص الموحد لقانون ITP وAJD). قد تنطبق معدلات مخفضة حسب الظروف الشخصية للمشتري. تكاليف السند العام والتسجيل في السجل العقاري منظمة بموجب تعرفة رسمية (المرسوم الملكي 1426/1989 والمرسوم الملكي 1427/1989، على التوالي). النطاق التقديري يتراوح بين 500€ و2,000€ لرسوم التوثيق وبين 250€ و1,500€ لرسوم السجل العقاري. خدمات الإدارة (gestoría)، إذا تم تعيينها طواعية (الرسوم غير منظمة): تقدير بين 300€ و500€. ضريبة الزيادة العمرانية البلدية (IIVTNU) يتحملها البائع (المادة 104 من النص الموحد لقانون المالية المحلي). إجمالي التكاليف التقديرية للشراء: 627.000€. هذا التقدير إرشادي ويقدم وفقًا للمادة 20.1.c) من النص الموحد للقانون العام لحماية المستهلكين والمستخدمين. المبلغ النهائي سيعتمد على الظروف الخاصة للصفقة والمشتري. رسوم الوكالات العقارية يتحملها البائع.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تجمع Casares بين واحدة من أجمل القرى البيضاء في Andalusia — شلال من المنازل تحت قلعة Moorish — مع شريط ساحلي حديث في Casares Costa وPlaya. وقد اجتذبت المنطقة موجة من المشاريع المعاصرة للغولف والواجهات البحرية، ولا سيما حول Finca Cortesín، موطن أحد أرقى منتجعات الغولف في Europe ومضيف Solheim Cup 2023. يمكن للمشترين الاختيار بين منازل القرية التقليدية في الداخل وشقق وفيلات حديثة البناء وأنيقة على الساحل وحول ملاعب الغولف. وهي بديل أكثر هدوءًا وأكثر جمالًا من المنتجعات الأكثر ازدحامًا، مع البقاء على مقربة سهلة من Estepona وGibraltar.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 35%
حوالي 35% أعلى من السعر المعتاد في Casares. شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل بنتهاوس جديد في Casares بين 425.000 € و600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
