4 غرف نوم·4 حمّامات·587 m²·2990 m² الأرض
تقع في المرتفعات الرائعة في لا مائرينا، حيث تلتقي الجبال بالبحر الأبيض المتوسط، تعد هذه الفيلا المستقلة عملاً متقنًا من الرفاهية المعاصرة والحجم المعماري. تم بناؤها على قطعة أرض مذهلة تبلغ مساحتها 2,990 م²، وتوفر شعورًا نادرًا بالعزلة والعظمة، محاطة بغابات الفلّين المحمية ومؤطرة بإطلالات بانورامية شاملة تمتد من ق peaks Sierra de las Nieves إلى الساحل المتلألئ.
تمتد الإقامة على مساحة رائعة تبلغ 587 م² من المساحة المبنية، تم تصميمها بتخطيط سلس يركز على الضوء الطبيعي والحركة السلسة. على عكس الفيلات التقليدية، تحتوي هذه المنزل على مصعد خاص يربط بين كل مستوى بشكل سلس، مما يضمن أن تبقى الخطة الواسعة متاحة ومريحة. سواء كنت تنتقل من المطبخ الراقي إلى غرف النوم أو تنزل إلى مستوى الترفيه السفلي، يكون التدفق سلسًا.
تم الانتهاء من الديكورات الداخلية بمستوى ممتاز، يلبي أذواق الأكثر تميزًا. بالنسبة للمضيف، تعتبر الفيلا حلمًا للترفيه؛ يحتوي الطابق السفلي على غرفة ألعاب واسعة وبار خاص، مما يخلق جوًا حصريًا شبيهًا بالأندية داخل راحة المنزل. عندما يحين وقت الاسترخاء، يعمل السولاريوم الخاص كملاذ نهائي - شرفة على السطح مشمسة حيث يمكنك الاستمتاع بإطلالات 360 درجة في خصوصية تامة.
بالخارج، تتبنى الفيلا أسلوب الحياة المتوسطي. تؤدي الشرفة إلى مسبح خاص نظيف وحدائق مورقة، مما يوفر موقعًا رائعًا للإطلالة على الغابة والبحر. على الرغم من موقعها الهادئ بجوار الغابة، تبقى العقار متصلًا بشكل استثنائي، حيث يقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من ملاعب الغولف الراقية والمدارس الدولية المرموقة، بالإضافة إلى وسائل الراحة الحيوية في المدينة السفلية.
يجمع بين أمان مجتمع مسور وحرية الأراضي الخاصة الشاسعة، هذه ليست مجرد منزل - إنها ملاذ متطور لأولئك الذين يطلبون التوازن المثالي بين الطبيعة والرفاهية والتكنولوجيا الحديثة.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
لا مايرينا هي منطقة سكنية مرتفعة وخضراء تقع في التلال فوق إلفيريا، على الحدود بين ماربيا وأوخين. وتقع على ارتفاع بين أشجار البلوط الفليني والصنوبر، وتشتهر بهوائها الأبرد، وإطلالاتها البحرية البانورامية الممتدة حتى جبل طارق وشمال أفريقيا، وأجوائها الهادئة والطبيعية، مع مدرسة ECOS الدولية ذات المنهج الألماني في قلبها. تتكون العقارات فيها بشكل رئيسي من فلل وشقق منخفضة الارتفاع ومنازل تاون هاوس ضمن مجمعات منسقة، ما يجعلها جذابة للعائلات ولمن يبحثون عن الإطلالات والهدوء مع البقاء على مقربة من الساحل.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 43%
حوالي 43% أعلى من السعر المعتاد في La Mairena. شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في La Mairena بين 2.750.000 € و3.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
