2 غرف نوم·2 حمّامات·88 m²·50 m² الأرض
شقة في الطابق الأرضي تقع في مشروع فيتا ناتشر في التشابارال، بين لا كالا دي ميخاس وفوينخيرولا. توفر الموقع وصولًا مريحًا إلى الطريق السريع A-7، على بعد حوالي 30 دقيقة بالسيارة من مطار مالاغا وحوالي 25 دقيقة من ماربيلا.
تتميز العقار بتوزيع وظيفي مع منطقة معيشة تفتح مباشرة على الحديقة، وغرفتي نوم، وحمامين (أحدهما داخلي). يوفر الاتجاه الغربي ضوء النهار الطبيعي في فترة ما بعد الظهر ويتيح استخدام المساحة الخارجية بشكل مريح حتى المساء.
فيتا ناتشر هو مجتمع مغلق، مكتمل ومستخدم منذ عام 2024.
يمكن للمقيمين في المنطقة المشتركة الاستمتاع بـ:
– حدائق منسقة (أكثر من 13,000 م²) – برك سباحة خارجية – منطقة سبا (بركة سباحة داخلية مدفأة، ساونا، حمام تركي) – نادي رياضي مجهز بالكامل – ملاعب باديل – مناطق للياقة البدنية والمشي الخارجية – نادي اجتماعي / مساحة طعام فاخرة – مناطق للأطفال – حديقة مجتمعية
يتم تقديم العقار في حالة ممتازة، مفروش بالكامل وجاهز للانتقال. تتضمن المواقف تحت الأرض وتخزين.
اتصل بنا لترتيب موعد لزيارة.
وفقًا لأحكام المادة 20.1 من TRLDCU، سيتم زيادة سعر العقار بالمبالغ التالية:
الضرائب المستحقة على المشتري: في حالة ضريبة القيمة المضافة بنسبة 10% (القانون 37/1992، المؤرخ 28 ديسمبر، بشأن ضريبة القيمة المضافة). في حالة ITP (ضريبة نقل الملكية) على أعلى من سعر البيع أو القيمة المرجعية العقارية، تتراوح بين 3.5% إلى 7% حسب شروط المشتري، كل ذلك وفقًا (للمرسوم الملكي التشريعي 1/1993، بتاريخ 24 سبتمبر، الموافقة على النص المعدل لقانون ضريبة نقل الملكية ورسوم الدمغة).
الموثق والسجل: تخضع هذه النفقات لرسوم، على الرغم من أن تكلفتها التقديرية قد تتراوح من 600 يورو إلى 1,250 يورو للموثق ومن 200 يورو إلى 600 يورو للسجل (المرسوم الملكي 1426/1989، بتاريخ 17 نوفمبر، الموافقة على جدول رسوم الموثق، والمرسوم الملكي 1427/1989، بتاريخ 17 نوفمبر، الموافقة على جدول رسوم السجل العقاري، على التوالي).
تشمل رسوم الوكالة المهنية في سعر البيع.
إذا كانت هناك حاجة إلى تمويل مصرفي: يجب الاتفاق على مبلغ النفقات الإضافية مع المؤسسة المالية. لحساب السعر النهائي، يرجى الاتصال بنا. سنصدر عرضًا مخصصًا بناءً على الظروف الشخصية للمشتري.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
ميخاس كوستا هو الشريط الساحلي التابع لبلدية ميخاس، ويمتد على طول الساحل بين Fuengirola وMarbella ويضم مجتمعات شهيرة مثل La Cala de Mijas وCalahonda وRiviera del Sol. وهو أحد أكثر أجزاء Costa del Sol الغربية شعبية سواء لمنازل العطلات أو للسكن الدائم، إذ يوفر شواطئ وملاعب غولف وقيمة جيدة. تشمل العقارات شققًا على الواجهة البحرية وقريبة من الشاطئ، ومنازل تاون هاوس ضمن مجمعات الغولف والمجمعات السكنية، وفيلات، وذلك ضمن نطاق واسع من الأسعار والأنماط.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 13%
حوالي 13% أعلى من السعر المعتاد في Mijas Costa. شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل شقة في الطابق الأرضي جديد في Mijas Costa بين 400.000 € و500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
