2 غرف نوم·2 حمّامات·135 m²
اكتشف هذه الفرصة الرائعة لشراء عقار أنيق ذو إطلالات غير محجوبة على البحر الأبيض المتوسط وصخرة جبل طارق الشهيرة، يقع في المنطقة المرغوبة باهيا دي لاس روكاس، على بعد بضع دقائق من سوتوغراندي، المارينا الفاخرة والعديد من ملاعب الجولف المشهورة.
يتميز العقار بتوجه ممتاز، وضوء طبيعي وفير، وخصوصية، مما يوفر بيئة مثالية للاستمتاع بالهدوء والسكينة وأيضًا كاستثمار آمن على Costa del Sol.
التوزيع: • 2 غرف نوم واسعة مع خزائن مدمجة • 2 حمامات كاملة • غرفة معيشة مشرقة مع وصول مباشر إلى التراس • تراس رائع بإطلالات غير محجوبة على البحر والمناطق الطبيعية المحيطة
يتضمن: • مكان لركن السيارة • غرفة تخزين
يقع في مجمع سكني خاص يتم الحفاظ عليه بشكل جيد ويقدم مرافق جماعية متكاملة: • مسبح • ملاعب تنس • حدائق مُحافظ عليها بشكل مثالي
على بُعد 5 دقائق سيرًا على الأقدام من الشاطئ، في منطقة هادئة ومتصلة بشكل جيد مع إمكانيات نمو كبيرة. العقار مُؤجر حاليًا حتى يونيو 2027، مما يضمن عائد استثمار من اليوم الأول. خيار مثالي كاستثمار وأيضًا كمنزل مستقبلي في واحدة من أكثر المناطق المرغوبة على Costa del Sol.
وفقًا للمرسوم 218/2005، بتاريخ 11 أكتوبر، الذي يوافق على اللائحة الخاصة بمعلومات المستهلك في بيع وتأجير المنازل في الأندلس، يتم إبلاغ العميل بأن الرسوم والتكاليف المتعلقة بالموثق والتسجيل (ITP أو IVA + AJD) والنفقات الأخرى المرتبطة بالبيع غير مشمولة في السعر.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تُعد مانيلفا الحدّ الغربي لـ Costa del Sol، وتحدّها مقاطعة Cádiz. وتتمحور حول المارينا والشواطئ في La Duquesa، وتوفّر بعضًا من أكثر العقارات الساحلية بأسعار معقولة على الساحل الغربي، ما جعلها وجهة شائعة للمشترين الباحثين عن القيمة ومالكي بيوت العطلات. وخلف الساحل تمتد مزارع الكروم، وقرية مانيلفا الواقعة على التلة، والريف الهادئ. ويقود السوقَ الشققُ والمنازل المتلاصقة حول مارينا La Duquesa وملعب الغولف فيها، مع توفر فلل في الداخل وعلى طول الساحل. وبالنسبة للمشترين الذين لم تعد أسعار Estepona وMarbella ضمن ميزانيتهم، توفّر مانيلفا أسلوب حياة شاطئي حقيقيًا بنقطة دخول أقل، مع قرب Sotogrande وGibraltar إلى الغرب.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 45%
أقل بحوالي 45% من السعر المعتاد في Manilva. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل بنتهاوس جديد في Manilva بين 250.000 € و350.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
