6 غرف نوم·9 حمّامات·517 m²·4371 m² الأرض
تقع في قلب بنهافيس، مما يوفر خصوصية كاملة، تمثل هذه الإقامة المتميزة توازنًا نادرًا بين حياة القرية والخصوصية المطلقة وبيئة طبيعية عميقة. يحيط بها أشجار ناضجة وتحدها نهر طبيعي، تمتد الممتلكات كملاذ غير مكتشف حيث تحدد الهدوء والفضاء والخضرة أسلوب الحياة، وكل ذلك ضمن مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من المطاعم والمحلات التجارية وإيقاع القرية الحيوي. يكرس المستوى الرئيسي لمساحات معيشة واسعة وأنيقة، بما في ذلك غرفة استقبال مزدوجة راقية ومنطقة تناول طعام منفصلة، كلاهما معزز بمدافئ تجلب الدفء والشخصية على مدار الفصول. تتصل المطبخ المجهز بالكامل بسلاسة مع مساحة تناول الطعام ويفتح على فناء خاص، يكتمل بغرفة خدمة مغلقة واجهتها زجاجية. يتسع هذا الطابق أيضًا لثلاث غرف نوم مع حمامات داخلية، كل منها مع التحكم المستقل في المناخ، إلى جانب غرفة ملابس للضيوف. تتوسع الحياة بشكل طبيعي في الهواء الطلق من خلال التراس المغطى المجهز بواجهات زجاجية آلية كاملة الطول، المصممة للاستمتاع على مدار العام. يفتح هذا الفضاء مباشرة على حوض السباحة والحدائق المنسقة، مما يخلق تدفقًا سلسًا بين الداخل والخارج. بجوار المسبح، يكمل مطبخ خارجي مجهز بالكامل وحمام الإعداد للترفيه بشكل مريح. تم تخصيص المستوى العلوي بالكامل لجناح رئيسي، يمتد على ما يقرب من 70 متر مربع. يتميز هذا الملاذ الخاص بغرفتي ملابس وحمامين، وإطلالات مفتوحة على المناظر الطبيعية المحيطة، مما يوفر إحساسًا بالهدوء والعزلة. حديقة العقار هي ميزة مميزة من المزرعة. تم تنسيقها بعناية مع مرور الوقت، وتعرض مجموعة غنية ومتنوعة من الأشجار والنباتات المستوردة من جميع أنحاء العالم، مما يعكس رحلات المالك وشغفه بالطبيعة. والنتيجة هي مكان فريد حقًا — تذكير بحديقة نباتية خاصة، تمزج بين طابع المشاهد الشمالية الخضراء مع دفء ونور جنوب إسبانيا. تستفيد الممتلكات أيضًا من بئر خاص ونظام ري أوتوماتيكي بالكامل في جميع أنحاء العقار. تشمل الإقامة الإضافية جناح ضيوف مستقل يقع بجوار المرآب، بالإضافة إلى استوديو واسع يزيد عن 55 متر مربع مع منطقة سينما وحمام، مما يوفر المرونة لتحويله إلى شقة ضيوف مستقلة ثانية. تشمل الميزات الإضافية نظام تدفئة مركزية ومياه ساخنة تعمل بالديزل، تكييف هواء في جميع الأنحاء، قبو نبيذ بتكييف المناخ، ومناطق خدمة إضافية مع مطبخ وحمام للموظفين أو البستاني. ________________________________________ الموقع تستغرق خمس عشرة دقيقة فقط من بورتو بانوس، تستمتع الممتلكات بموقع متميز محاطة ببعض من أكثر وجهات الجولف شهرة في Costa del Sol. تتمتع المسارات الشهيرة في La Zagaleta والدورات الأنيقة في La Quinta وLos Arqueros بجوار الأندية الراسخة في Las Brisas وAloha وLos Naranjos، مع Atalaya وEl Paraíso وGuadalmina تكمل عرضًا استثنائيًا لعشاق الجولف. على الرغم من هذا المحيط العالمي من الدرجة الأولى، إلا أن المنزل يحتفظ بإحساس نادر بالخصوصية والهدوء على مسافة قريبة من حياة القرية. ________________________________________ المميزات الرئيسية • موقع مركزي مثالي في بنهافيس مع خصوصية كاملة • بيئة طبيعية مع نهر وأشجار ناضجة • حدائق منسقة على طراز النباتات مع أنواع دولية • بئر خاص ونظام ري أوتوماتيكي بالكامل • مسبح مع مطبخ خارجي وحمام • تراس مغطى مع واجهات زجاجية كاملة الارتفاع • غرفة استقبال مزدوجة ومنطقة تناول طعام منفصلة مع مدافئ • 4 غرف نوم مع حمامات داخلية • جناح رئيسي يزيد عن 70 متر مربع مع غرفتين ملابس وحمامين • جناح ضيوف مستقل • استوديو يزيد عن 55 متر مربع يمكن تحويله إلى شقة ضيوف • مطبخ مع فناء خاص وغرفة خدمة مغلقة زجاجية • قبو نبيذ بتكييف المناخ • مرآب لسيارتين • تكييف هواء في جميع الأنحاء • تدفئة مركزية ومياه ساخنة (نظام ديزل) • مسافة قريبة من جميع مرافق القرية • قريب من بورتو بانوس ودورات الجولف الرئيسية.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تُعد Benahavís المنطقة الداخلية الحصرية لـ Costa del Sol — وهي بلدية جبلية تقع خلف Marbella وEstepona وقد أصبحت مرادفة لمنتجعات الغولف المسوّرة والفلل الخاصة الكبيرة. وتضم بعضًا من أرقى العناوين في Spain، بما في ذلك La Zagaleta وLa Quinta وLos Flamingos، حيث تحظى الخصوصية والأمان والإطلالات البانورامية بعلاوة سعرية. وعلى الرغم من سمعتها، تضم Benahavís أيضًا قرية ساحرة ذات بيوت بيضاء تُعرف بأنها عاصمة فن الطهي في المنطقة. هذا سوق يهيمن عليه بشكل أساسي قطاع الفلل، رغم أن وديان الغولف تضم أيضًا شققًا ومنازل تاون هاوس بمواصفات عالية ضمن مجتمعات المنتجعات. وعادةً ما يبحث المشترون هنا عن المساحة والعزلة وإطلالات بعيدة المدى على البحر أو الجبال، مع البقاء على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة من Marbella وPuerto Banús.
ضمن السعر المعتاد
السعر يتماشى مع السعر المعتاد في Benahavís.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في Benahavís بين 2.750.000 € و3.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
