5 غرف نوم·6 حمّامات·200 m²
شقة مصممة بشكل واسع مع تراس استثنائي في لا ريسيرف، سوتوجراندي
تقع ضمن مجتمع سيندا تشيكا المرموق في لا ريسيرف، هذه الشقة الاستثنائية في الطابق الأول تقدم نهجًا مختلفًا تمامًا للعيش الحديث. بينما تركز العديد من المشاريع الجديدة على الحد الأدنى، تبرز هذه الشقة بشخصيتها ودفئها وتصميمها الداخلي المدروس. بمساحة إجمالية للإنشاء تبلغ 379 م²، بما في ذلك تراس مدهش بمساحة 179 م²، توفر الشقة إحساسًا بالفيلا مع الاستمتاع براحة وأمان العيش في الشقة.
يوفر مدخل مشرق طريقًا إلى منطقة معيشة وطعام مفتوحة وواسعة، مصممة لكل من الحياة اليومية والترفيه. تزيد النوافذ من الأرض إلى السقف من الضوء الطبيعي وتخلق اتصالاً سلسًا بين المساحات الداخلية والخارجية.
تم الانتهاء من الشقة بأسلوب مميز، حيث تشمل لوحات ألوان نابضة وتفاصيل نباتية وأثاث عالي الجودة، مما يخلق جوًا دافئًا وأنيقًا نادراً ما يوجد في العقارات المعاصرة.
تتضمن الميزات:
• حوالي 200 م² من مساحة المعيشة الداخلية • مساحة إجمالية للإنشاء تبلغ 379 م² • تراس على شكل حرف U بمساحة 179 م² يحيط بالعقار • نوافذ من الأرض إلى السقف في جميع الأنحاء • ستائر كهربائية التحكم في جميع الغرف • مطبخ حديث مجهز بالكامل • 4 غرف نوم ماستر مع خزائن ملابس مدمجة • مكتب منزلي إضافي مع حمام خاص • غرفة غسيل منفصلة • اتصال إنترنت فائق السرعة يصل إلى 1000 ميغابت في الثانية • نظام التحكم في المناخ في جميع أنحاء العقار مع تكييف هواء ساخن وبارد مدمج، مكمل بنظام تدفئة سيراميكي • 2 مكان لركن السيارات في الطابق السفلي • رخصة سياحية قائمة، مما يوفر مرونة ممتازة لتأجير العطلات عندما لا يكون العقار في الاستخدام الشخصي
يوفر العقار أربع غرف نوم ماستر فسيحة، كل منها مع خزائن ملابس وحمامات خاصة، مما يضمن الخصوصية والراحة للعائلة والضيوف.
تحتوي غرفة صغيرة إضافية مع حمام خاص تستخدم حاليًا كمكتب منزلي، مما يجعلها مثالية للعمل عن بُعد أو لإنشاء مساحة عمل خاصة.
تعتبر الميزة البارزة هي التراس المدهش الذي يحيط بالشقة. مزود بعشب صناعي ويشمل منطقة سقف قابل للسحب، فإنه يخلق مساحات متعددة للمعيشة الخارجية حيث يمكن الاستمتاع بالطبيعة من شبه كل غرفة في المنزل.
ميزة إضافية هي الرخصة السياحية الحالية، مما يمنح العقار إمكانات إيجار قوية ومرونة إضافية للمشترين الذين يرغبون في دمج الاستخدام الشخصي مع دخل الإيجار القصير الأمد.
المرافق المجتمعية
العيش في سيندا تشيكا يقدم أكثر من مجرد شقة جميلة. يتمتع السكان بـ:
• مجتمع محاط بأسوار مع نظام أمني • حمام سباحة خارجي بطول 25 متر • حمام سباحة للأطفال • اثنان من ملاعب البادل الحديثة • صالة رياضية • مناطق مشتركة مشذبة • مواقف للسيارات تحت الأرض في جميع أنحاء المجتمع • مناطق آمنة خالية من الحركة، مثالية للأطفال والحيوانات الأليفة
تقع في لا ريسيرف، سوتوجراندي، تستمتع سيندا تشيكا بإعداد هادئ خاص محاط بالطبيعة بينما تبقى قريبة من ملاعب الجولف ذات المستوى العالمي، مرسى سوتوجراندي، المدارس الدولية، نوادي الشاطئ ووسائل الراحة اليومية.
هذه خاصية للمشترين الذين يبحثون عن شيء يتجاوز الشقة العادية: منزل ذو طابع، مساحة استثنائية، مرونة إيجار قوية وهدوء تام في واحدة من أكثر المواقع رواجًا في سوتوجراندي.
التوصية بمشاهدة العقار هي أمر مهم جدًا لتقدير التصميم والأبعاد والأجواء الفريدة لهذا العقار الاستثنائي.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
سوتوغراندي هي واحدة من أكثر المنتجعات السكنية حصرية في أوروبا، وتقع مباشرة بعد الحدود داخل مقاطعة Cádiz عند الطرف الغربي من Costa del Sol. وقد جرى تخطيطها وفق مخطط رئيسي في ستينيات القرن الماضي، وهي تتمحور حول ملاعب غولف عالمية المستوى (من بينها Valderrama وLa Reserva)، ومرسى كبير، وملاعب بولو، وإحدى أبرز المدارس الدولية في Spain. والنتيجة هي مجتمع خاص منخفض الكثافة يضم فللاً فسيحة وشققاً عالية الجودة ويمنح شعوراً بأنه عالم مختلف تماماً عن المنتجعات الأكثر ازدحاماً إلى الشرق. المشترون هنا يكونون عادةً من العائلات وعشاق الغولف أو البولو الذين يبحثون عن المساحة والخصوصية والأمان بدلاً من الحياة الليلية. وتنقسم سوتوغراندي إلى مناطق متميزة: Sotogrande Costa الخضراء والعريقة قرب المرسى، وSotogrande Alto المرتفعة حول ملاعب الغولف، ومنطقة La Reserva الأحدث في الأعلى.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 16%
حوالي 16% أعلى من السعر المعتاد في Sotogrande. شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل شقة جديد في Sotogrande بين 800.000 € و1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
