2 غرف نوم·1 حمّامات·65 m²
شقة مجددة مكونة من غرفتي نوم على شاطئ البحر في سابينيوس
نقدم لكم هذه الشقة الترحيبية المكونة من غرفتي نوم وتقع في مجمع على شاطئ البحر في سان لويس دي سابينيوس، واحدة من أكثر المواقع المطلوبة في المنطقة بفضل مزاياه المثالية من البحر، والمرافق، وجودة الحياة. فرصة مثالية كمسكن رئيسي، أو منزل ثانٍ، أو عقار استثماري قرب البحر المتوسط.
تتميز الشقة بتصميم مريح وعملي. تحتوي على غرفة معيشة-تناول طعام مشرقة تربطها بترس خاص مريح، مثالية للاستمتاع بمناخ البحر المتوسط طوال العام. توفر غرفة النوم الرئيسية إطلالات على البحر، مما يضيف سحرًا خاصًا للعقار.
إحدى ميزاته الرئيسية هي أن المطبخ والحمام قد تم تجديدهما مؤخرًا. يتميز المطبخ المجدد بالكامل بتصميم عصري وعملي، تم تحسينه لزيادة المساحة وتوفير الراحة اليومية. تم تحديث الحمام أيضًا، مما يوفر مظهراً معاصراً وعملية. كما تحتوي الشقة على تكييف هواء، وأرضيات من الرخام، وتُباع مفروشة، بما في ذلك أثاث متعدد الاستخدامات مثل أريكة قابلة للتحويل، مما يتيح لك الانتقال مباشرة.
تتكون الشقة من غرفتي نوم، وحمام واحد، وغرفة غسيل منفصلة، ومكان لوقوف السيارات، وغرفة تخزين، مما يوفر قيمة إضافية كبيرة، خاصة في موقع مركزي قريب جداً من البحر.
يتيح المجمع حدائق مشتركة، ومسبحًا مشتركًا، ومسبحًا للأطفال، جميعها ضمن بيئة محاطة بأسوار ومُحافظة عليها جيدًا. كما تضم مرافق رياضية قريبة مثل ألعاب البادل وملاعب التنس، وموقع متميز يبعد خطوات قليلة عن الشاطئ.
يعتبر موقعها من أقوى نقاطها: مع وصول مباشر إلى الممشى البحري ومحاط بجميع المرافق الضرورية، يمكنك المشي بسهولة إلى السوبرماركت، والمطاعم، والمقاهي، والصيدليات، والمحلات في وسط سابينيوس. يبعد ميناء لا ديوكيسا حوالي 5 دقائق سيرًا على الأقدام، بينما تبعد سوتوغراند حوالي 10 دقائق بالسيارة، وإستيبونا حوالي 15 دقيقة، وجبل طارق حوالي 30 دقيقة. بينما تبعد ماربيلا حوالي 35-40 دقيقة، ومطار مالقة الدولي حوالي ساعة.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل شقة جديد في San Luis de Sabinillas بين 225.000 € و300.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
