3 غرف نوم·3 حمّامات·165 m²
دوبلكس حصرية للبيع في فيلا مارينا، واحدة من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في ماربيا، على بعد خطوات من بورتو بانوس وقريبة من الشاطئ. تجمع هذه الممتلكات الأنيقة بين مساحة المعيشة الواسعة والراحة وموقعها المتميز في قلب كوستا ديل سول.
تقدم العقار مساحة 190 م² على مستويين، يتميز بتصميم عصري وظيفي. ويتضمن 3 غرف نوم واسعة، و3 حمامات مجهزة بالكامل، و1 مرحاض للضيوف، مما يجعله مثالياً للعائلات أو أي شخص يبحث عن مسكن حصري في ماربيا.
تتميز الشقة العلوية بمساحاتها الداخلية المضيئة، ومطبخ مفتوح حديث مجهز بالكامل، وغرفة غسيل منفصلة عملية. تباع مفروشة بالكامل وجاهزة للسكن. تتيح لك التراسات الخاصة والمغطاة الاستمتاع بمناخ ماربيا المتوسطي الاستثنائي على مدار السنة، مع إطلالات جميلة على المسبح والحدائق الاستوائية وإطلالات جزئية على البحر.
تقع ضمن مجتمع سكني مغلق حصري مع مناطق مشتركة مصانة بشكل جميل، تقدم هذه الشقة الخصوصية والأمان والراحة. تشمل الميزات الإضافية تكييف الهواء، وخزائن ملابس مدمجة، وموقف سيارات مشترك ضمن المنطقة.
بفضل موقعها الممتاز، تحيط بالملكية جميع المرافق الأساسية، بما في ذلك المطاعم، والسوبرماركت، والمدارس الدولية، والمتاجر الحصرية، ووسائل النقل العامة. فرصة فريدة للاستمتاع بحياة الرفاهية وأسلوب حياة ماربيا في واحدة من أفضل المناطق السكنية بالقرب من بورتو بانوس.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
بورتو بانوس هي منطقة المرسى الفاخرة في ماربيا وواحد من أكثر العناوين شهرة على البحر الأبيض المتوسط. بُنيت حول ميناء لليخوت الفاخرة تصطف على جانبيه متاجر المصممين الراقية ونوادي الشاطئ والمطاعم، وأصبحت مرادفًا لأسلوب الحياة الفاخر في كوستا ديل سول. العقارات هنا مطلوبة للغاية وتُسعَّر وفقًا لذلك — فالشقق الواقعة على الواجهة الأمامية للمرسى والشاطئ تحظى بعلاوة سعرية قوية بفضل موقعها وإمكاناتها التأجيرية. يتكوّن المعروض بشكل رئيسي من الشقق والبنتهاوس، بدءًا من المباني البارزة المطلة على الميناء إلى المجمعات السكنية المسوّرة على الشاطئ مع مسابح وأمن على مدار 24 ساعة. بالنسبة لكثير من المشترين، لا يتعلق بورتو بانوس بالمنزل نفسه فقط بقدر ما يتعلق بأسلوب الحياة وعائدات التأجير.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 9%
أقل بحوالي 9% من السعر المعتاد في Puerto Banús. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل بنتهاوس جديد في Puerto Banús بين 1.100.000 € و1.400.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
