1 غرف نوم·1 حمّامات·55 m²
شقة بتصريح سياحي وإطلالات بانورامية على البحر في مارينا دي لا دوقيسا
نقدم لكم هذه الشقة الرائعة التي تقع في واحدة من أكثر المناطق طلبًا في لا دوقيسا، في موقع متميز على الواجهة البحرية لا تبعد كثيرًا عن المارينا والمطاعم والمتاجر وجميع المرافق.
تبلغ مساحة الشقة 50 م² وتشمل شرفة مريحة تبلغ مساحتها 12 م² facing southeast، مما يوفر إطلالات بانورامية جميلة على البحر الأبيض المتوسط، والتي يمكن أيضًا رؤيتها من غرفة المعيشة. بفضل الاتجاه وتنظيم الشقة، تتلقى الشقة ضوءًا طبيعيًا وفيرًا على مدار معظم اليوم، مما يخلق جوًا دافئًا وجذابًا.
تتكون الشقة من غرفة نوم واسعة وحمام كامل، بالإضافة إلى غرفة معيشة وطعام مشرقة مع وصول مباشر إلى الشرفة. المطبخ منفصل ويقع موازياً لغرفة المعيشة، مع إمكانية فتحه على المساحة الرئيسية إذا كنت ترغب في إنشاء منطقة معيشة أكثر انفتاحًا وعصرية.
تُباع العقار مفروشًا ويتميز بتكييف الهواء وموقف سيارات خاص وغرفة تخزين، مما يوفر الراحة كمسكن رئيسي أو منزل ثانٍ أو عقار استثماري.
تقع الشقة داخل مجتمع مسور جيد الصيانة، حيث تحتوي على مناطق مشتركة ممتازة تشمل مسبحًا للبالغين ومسبحًا للأطفال وحدائق استوائية وملعب بادل ومصعد، بالإضافة إلى وصول مباشر إلى الشاطئ. علاوة على ذلك، تحتوي العقار على تصريح سياحي، مما يجعلها فرصة رائعة لأولئك الذين يسعون لتحقيق دخل من الإيجارات من خلال الإيجارات القصيرة في منطقة ذات طلب عالٍ على مدار العام.
يعتبر موقع الشقة من أعظم أصولها: لا تبعد سوى بضع دقائق سيرا على الأقدام من مارينا لا دوقيسا وقريبة جداً من ملاعب الغولف مثل غولف لا دوقيسا ودوña جوليا. سوتوغراندي تبعد 10 دقائق فقط بالسيارة، وإستيبونا 20 دقيقة، وجبل طارق حوالي 30 دقيقة.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
لا دوكيسا، في بلدية مانيلفا، هي مارينا ومنتجع غولف هادئان يقعان في الطرف الغربي من كوستا ديل سول. بُنيت حول بويرتو دي لا دوكيسا وملعب غولف دوكيسا، وتوفر أسلوب حياة منتجع ساحلي حقيقي بأسعار تُعد من الأكثر affordability على الساحل. تتكون العقارات في الغالب من شقق ومنازل تاون هاوس، كثير منها بإطلالات على البحر أو ملعب الغولف وبمسابح مشتركة، إلى جانب بعض الفيلات، مما يجعلها شائعة بين مشتري بيوت العطلات الباحثين عن القيمة والمقيمين الدائمين.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 36%
حوالي 36% أعلى من السعر المعتاد في La Duquesa. شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل شقة جديد في La Duquesa بين 250.000 € و350.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
