2 غرف نوم·2 حمّامات·150 m²·30 m² الأرض
نقدم لكم هذه الفيلا الثنائي المتجاور المجددة بشكل جميل، الواقعة في الجيب الهادئ في سيروس ديل لاجو، إستان، مالقة. تجمع هذه المنزل الاستثنائي بين مساحات المعيشة الواسعة وإطلالات بانورامية مذهلة على البحيرة والبحر الأبيض المتوسط والمناظر الطبيعية المحيطة، مما يوفر توازنًا مثاليًا بين الهدوء والراحة — على بُعد أقل من 10 دقائق من الميل الذهبي المرموق في ماربيا، والشواطئ، وجميع المرافق.
الممتلكات معروضة في حالة ممتازة، وتقدم 150م² من مساحة المعيشة الداخلية الأنيقة، المصممة بعناية للراحة وطرائق المعيشة العصرية السهلة. تتميز الفيلا بغرفتي نوم واسعتين وحمامين عصريين، مكملين بديكورات مشرقة ومفتوحة وتشطيبات أنيقة. تسمح الأبواب الزجاجية الكبيرة بدخول الضوء الطبيعي إلى مناطق المعيشة وتخلق اتصالاً سلساً بالتراسات الخارجية.
تقع ضمن مجتمع هادئ ومعتنى به جيدًا، يستمتع المنزل بأجواء هادئة محاطة بالمناظر الطبيعية الخلابة. تم تجهيز الممتلكات مع تكييف هواء ونظام تدفئة بالسقف وزجاج مزدوج وخزائن مدمجة وغرف خدمات وغسيل منفصلة، مما يضمن الراحة والعملية على مدار السنة.
يتميز المعيشة الخارجية كأحد أبرز الجوانب، حيث يوجد 46م² من التراسات المغطاة والمفتوحة، بما في ذلك تراس خاص وشرفة، جميعها مصممة للاستفادة القصوى من المناظر المفتوحة الرائعة عبر البحيرة والساحل والتلال الخضراء المتدحرجة.
تتضمن الممتلكات أيضًا مطبخًا مجهزًا بالكامل، جاهز للاستخدام الفوري. تستفيد السكان أيضًا من الوصول إلى بركة سباحة مشتركة كبيرة تقع ضمن حدائق معتنى بها بشكل جميل.
زيادة في جاذبيتها، تمتلك الممتلكات ترخيص سياحي ساري، وقد نجح المالك الحالي في تأجير الممتلكات على أساس قصير الأجل، مما يجعلها فرصة ممتازة كمسكن خاص وكذلك كاستثمار ذو إمكانات إيجارية مثبتة.
تعتبر هذه الفيلا الثنائي المتجاور الأنيقة فرصة بارزة لأولئك الذين يبحثون عن منزل أنيق في بيئة طبيعية هادئة، دون المساس بالقرب من نمط الحياة الحيوية في ماربيا والمعالم البحرية.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
إِستان قرية جبلية تقليدية تقع إلى الشمال الغربي من ماربيا، بجوار خزان لا كونثبثيون عند سفوح سييرا دي لاس نييفيس. وتُعرف بأنها نبع كوستا ديل سول لغزارة مياهها، وهي واحدة من أكثر الأماكن غير الملوثة بطابعها الطبيعي والتي يسهل الوصول إليها من الساحل. العقارات هنا تتكون في الغالب من منازل قروية مع عدد متفرق من الفيلات الريفية، ما يجعلها جذابة للمشترين الباحثين عن الطبيعة والهدوء والأصالة بدلاً من مرافق المنتجعات. وتُعد الأسعار من بين الأكثر سهولة في متناول اليد في منطقة ماربيا.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 49%
أقل بحوالي 49% من السعر المعتاد في Istán. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في Istán بين 375.000 € و500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
