4 غرف نوم·4 حمّامات·460 m²·2322 m² الأرض
تعتبر هذه الفيلا فيلا استثنائية تقع في واجهة ملعب الغولف بمنطقة ليندا فيستا الراقية في سان بيدرو دي ألكانتارا، ماربيا. تقع على قطعة أرض خاصة وفيرة، توفر هذه الممتلكات مزيجًا فريدًا من الرفاهية، الخصوصية، وإمكانيات التطوير الرائعة، على بعد دقائق فقط من الشاطئ، والمدارس الدولية، والمطاعم، والمرافق المحلية.
أبرز معالم الممتلكات:
4 غرف نوم فسيحة 4 حمامات حديثة مساحة مبنية تقريبًا 460 م² حجم القطعة تقريبًا 2,322 م² توجه نحو الجنوب مع إطلالات مفتوحة على ملعب غولف غوادالبيتينا تراسات كبيرة ومناطق ترفيه في الهواء الطلق حمام سباحة خاص ساخن بمياه مالحة حدائق مصممة بشكل جميل ملعب كرة قدم خاص صالة رياضية مجهزة بالكامل كراج يستوعب حتى 3 سيارات المميزات والخدمات تدفئة تحت الأرض في المطبخ والحمامات نوافذ أمان زجاجية ثلاثية نظام أتمتة منزل ذكي يتم التحكم فيه عبر الهاتف الذكي أو الجهاز اللوحي نظام أمان متقدم مع كاميرات وحساسات تركيب الطاقة الشمسية لتحسين الكفاءة
فرصة استثمارية:
تقدم فيلا لوس ليونيس إمكانيات تطوير كبيرة. توفر القطعة الكبيرة إمكانية تمديد الم residence الحالي أو تقسيم الأرض إلى عدة قطع لبناء فيلات فاخرة إضافية، مما يجعلها خيارًا جذابًا لكل من أصحاب المنازل والمستثمرين. جمع بين مساحات معيشة أنيقة، ومرافق متميزة، وموقع رئيسي في واحدة من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في ماربيا، تقدم فيلا لوس ليونيس فرصة نادرة لامتلاك ممتلكات مميزة في كوستا ديل سول.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
سان بيدرو دي ألكانتارا هي بلدة في بلدية ماربيا، تقع مباشرة إلى الغرب من بويرتو بانوس، وقد حافظت على هويتها الإسبانية البسيطة والواقعية الخاصة بها. وقد منحها مشروع تجديد كبير، بما في ذلك الجادة البارزة التي أُنشئت فوق الطريق الساحلي القديم، ممشى جذابًا وساحات وإمكانية وصول إلى الشاطئ، مما جعلها تزداد شعبية بين العائلات والمقيمين الدائمين. كما أنها توفر قيمة أفضل من وسط ماربيا وبويرتو بانوس، مع شقق ومنازل تاون هاوس داخل البلدة وحولها، بالإضافة إلى فلل في المناطق السكنية القريبة. كما أن موقعها يضع وديان الغولف في Benahavís وNew Golden Mile في متناول اليد بسهولة.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 79%
حوالي 79% أعلى من السعر المعتاد في San Pedro de Alcántara. شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في San Pedro de Alcántara بين 5.000.000 € و6.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
