3 غرف نوم·3 حمّامات·197 m²·50 m² الأرض
نادراً ما تقدم الإقامة في الطابق الأرضي هذا الجمع النادر: أكثر من 197 م² من المساحة الداخلية المتطورة، تراس خاص بمساحة 40 م² مع برغولا، حديقة غنية بشجرة زيتون إسبانية عريقة - كل ذلك ضمن أحد أكثر العناوين المحروسة طلبًا في سوتوغراندي.
تقع هذه الشقة المدهشة في منطقة Senda Chica الحصرية من لا ريسيرفا دي سوتوغراندي، وقد تم تصميمها في عام 2021 لأولئك الذين يرفضون التنازل بين الراحة والأناقة ونمط الحياة.
الإقامة
ادخل إلى قاعة مدخل واسعة مع خزائن ملابس مدمجة تتدفق إلى منطقة معيشة وطعام مفتوحة ذات proporciones متوازنة. تغمر النوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف المساحة بالضوء الطبيعي وتفتح مباشرة على الحديقة الخاصة، مما يblur الخط الفاصل بين الداخل والخارج.
المطبخ الإيطالي المتطور هو حلم للطهاة: تقنية الطبخ عن بعد على سطح عمل من الرخام الإيطالي المصنوع يدوياً، ثلاجة فريزر أمريكية من Liebherr، فرن ميكروويف مدمج من Siemens، وغسالة أطباق Miele AutoDos، وأدوات تصميم من Franke، وإضاءة Pure German من Newhaus. يوجد غرفة منفصلة للمرافق مزودة بغطاء تهوية كامل مع غسالة ومجفف من Miele تجعل الحياة اليومية مُريحة وعملية.
تتميز ثلاث غرف نوم مزدوجة واسعة بكلٍ منها نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف تفتح على الحديقة الخاصة، خزائن ملابس مدمجة، وحمام خاص مُكسو بالرخام الإيطالي من الأرض إلى السقف، ودش مشيٍ مسطح، ورؤوس دش مطر ومحمولة من Grohe، ومرآة LED مقاومة للضباب، ورذاذ Bidet من Grohe. ويخدم منطقة المعيشة الرئيسية حمام ضيوف رابع.
تمتاز جميع الغرف بأرضية رخام إيطالي فاخر، مما يضفي على كل غرفة جوًا من الفخامة الهادئة والدائمة.
الحياة الخارجية
تقدم التراس المغطاة بـ 40 م² ومنطقة الظل من البرغولا منطقة مخصصة لتناول الطعام في الهواء الطلق ومنطقة استرخاء مريحة - مثالية للترفيه في الهواء الطلق أو ببساطة للاسترخاء تحت شمس سوتوغراندي. الحديقة الخاصة، المضاءة برقة وإضاءة محيطية ومركزها نافورة زخرفية وشجرة زيتون ناضجة، تخلق واحة هادئة وخاصة محاطة بمناظر سوتوغراندي الشهيرة من أشجار البلوط.
مواصفات Premium في لمحة
• نظام التحكم في المناخ الأيكوداني من Mitsubishi مع تسخين/تبريد عكسي - راحة على مدار السنة، وانخفاض تكاليف التشغيل • زجاج مزدوج في جميع الأنحاء • أرضيات رخام إيطالي كاملة وكسوة حمام • أدوات Grohe في جميع الحمامات • أجهزة Miele في المطبخ والمرافق • إضاءة حديقة محيطية ونافورة زخرفية • مكانين خاصين للسيارات تحت الأرض
مرافق مجتمع على مستوى عالمي
تتميز مرافق لا ريسيرفا دي سوتوغراندي بأنها استثنائية: حوالي 5 هكتارات من المساحات الطبيعية، مجمع ترفيهي بمساحة 8,000 م² مع مسبح، ملاعب للتنس، صالة رياضية مجهزة بالكامل، ومسارات مشي من خلال غابة أشجار البلوط. يستفيد السكان أيضًا من الوصول إلى نادي لا ريسيرفا، نادي غولف لا ريسيرفا، ونادي شاطئ لا ريسيرفا الأيقوني مع مجموعة شاملة من رياضات التنس والباديل والمياه.
الموقع
محاط بعناية داخل لا ريسيرفا دي سوتوغراندي - واحدة من أكثر المجتمعات المحروسة شهرةً على كوستا ديل سول - تضعك هذه المنزل على بُعد دقائق من:
• مدرسة سوتوغراندي الدولية • نادي سانتا ماريا للعبة البولو • مارينا سوتوغراندي والمطاعم الراقية • نادي غولف فالدراما (مضيف كأس رايدر 1997) • شواطئ ومتاجر ومطاعم سوتوغراندي
تفاصيل العقار
مساحة البناء: 197 م² داخلية + 40 م² تراس قطعة أرض: 163 م² إجمالي البناء: 400 م² غرف النوم: 3 مزدوجة الحمامات: 4 (3 داخلها + 1 حمام ضيوف) سنة البناء: 2021 موقف السيارات: 2 فضاء تحت الأرض شهادة الطاقة: قيد التنفيذ
فرصة نادرة للاستحواذ على منزل فاخر جاهز في أحد أكثر العناوين السكنية التي تتطلع لها في سوتوغراندي.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
سوتوغراندي هي واحدة من أكثر المنتجعات السكنية حصرية في أوروبا، وتقع مباشرة بعد الحدود داخل مقاطعة Cádiz عند الطرف الغربي من Costa del Sol. وقد جرى تخطيطها وفق مخطط رئيسي في ستينيات القرن الماضي، وهي تتمحور حول ملاعب غولف عالمية المستوى (من بينها Valderrama وLa Reserva)، ومرسى كبير، وملاعب بولو، وإحدى أبرز المدارس الدولية في Spain. والنتيجة هي مجتمع خاص منخفض الكثافة يضم فللاً فسيحة وشققاً عالية الجودة ويمنح شعوراً بأنه عالم مختلف تماماً عن المنتجعات الأكثر ازدحاماً إلى الشرق. المشترون هنا يكونون عادةً من العائلات وعشاق الغولف أو البولو الذين يبحثون عن المساحة والخصوصية والأمان بدلاً من الحياة الليلية. وتنقسم سوتوغراندي إلى مناطق متميزة: Sotogrande Costa الخضراء والعريقة قرب المرسى، وSotogrande Alto المرتفعة حول ملاعب الغولف، ومنطقة La Reserva الأحدث في الأعلى.
ضمن السعر المعتاد
السعر يتماشى مع السعر المعتاد في Sotogrande.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل شقة في الطابق الأرضي جديد في Sotogrande بين 700.000 € و1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
