3 غرف نوم·4 حمّامات·173 m²
تم دمج الراحة والتكنولوجيا بشكل مدروس في جميع أنحاء العقار. تم تركيب تدفئة تحت الأرض في الطابق الأرضي وفي الحمامات في الطابق العلوي، بينما يتيح نظام تكييف الهواء Daikin المزود بشوايات آيرزون المتحركة التحكم في المناخ بشكل مستقل عبر أربع مناطق منفصلة. يمكن التحكم في أنظمة الإضاءة والتدفئة وتكييف الهواء والإنذار مباشرة من هاتفك، مما يوفر الراحة الحديثة بسهولة في كل مستوى. يضمن نظام الشبكة المحترف Unifi تغطية WiFi سريعة وموثوقة في جميع أنحاء المنزل.
في الطابق العلوي، يقدم العقار ثلاث غرف نوم متناسقة جيدًا وحمامين أنيقين، مصممان باستخدام مواد عالية الجودة ولمسات عصرية مصقولة. توفر غرفة النوم الرئيسية ملاذًا هادئًا وخاصًا، بينما توفر الغرف الإضافية مرونة للعيش العائلي أو للضيوف أو للعمل من المنزل.
واحدة من الميزات الرئيسية في العقار هي الشرفة الرائعة على السطح التي تبلغ مساحتها حوالي 40 م²، مما يوفر مساحة خاصة للتسلية أو الاسترخاء تحت أشعة الشمس ومحيط ماربيلا. كما يستفيد المنزل من موقفين خاصين للسيارات في مرآبين منفصلين، بالإضافة إلى غرفة تخزين تبلغ حوالي 7 م².
بلكون دي غولف هو مجتمع سكني راسخ في قلب نيوفا أندلوسيا، معروف بموقعه الهادئ وقربه من ملاعب الجولف الشهيرة والمدارس الدولية والمطاعم والشواطئ ومارينا بورتو بانوس. يجري المجتمع حاليًا مشروع تجديد كبير يركز على الواجهات والعناصر الهيكلية، مما يعزز القيمة الجذابة والتنمية على المدى الطويل.
هذه فرصة استثنائية للحصول على منزل ريفي حديث بالكامل في واحدة من أكثر المواقع ملاءمة ورسوخًا في ماربيلا.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تقع Nueva Andalucía في الوادي السكني مباشرة خلف Puerto Banús، وتشتهر باسم "وادي الغولف" في Marbella بفضل تجمع الملاعب — Los Naranjos وLas Brisas وAloha — في قلبها. وتوفر بديلاً أكثر هدوءًا ومناسبًا للعائلات مقارنةً بالمارينا، مع بقائها على مسافة مشي أو ركوب دراجة، كما تضم كل شيء من شقق الغولف والمنازل المتلاصقة إلى الفلل الكبيرة. تحظى المنطقة بشعبية لدى السكان الدائمين والمالكين المقيمين لفترات طويلة لما توفره من مساحات واسعة وخضرة وخدمات، بما في ذلك سوق الشارع الشهير يوم السبت وخيارات جيدة من المدارس الدولية القريبة. وتبقى الأسعار أقل من الواجهة البحرية في Puerto Banús، لكنها تعكس جاذبية أجواء الغولف.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 15%
أقل بحوالي 15% من السعر المعتاد في Nueva Andalucía. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل تاون هاوس جديد في Nueva Andalucía بين 800.000 € و1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
