4 غرف نوم·3 حمّامات·240 m²·721 m² الأرض
فيلا منفصلة جذابة تقع في منطقة سيروس ديل لاجو الهادئة بمدينة إستان، على بعد 10 دقائق فقط من بورتو بانوس وشواطئ ماربيلا. تتمتع هذه الملكية بموقع مرتفع مع إطلالات بانورامية رائعة على بحيرة إستان، والبحر الأبيض المتوسط، وجبل لا كونشا. إن الإطلالات هنا تُعتبر من بين الأفضل في المنطقة.
تُقام الفيلا على قطعة أراضي بمساحة 721 م²، وتوفر 204 م² من المساحة الداخلية بتصميم فريد يوفر لكل من الحياة الأسرية المريحة والمرونة المثالية. تتكون المنزل الرئيسي من طابق واحد وتحتوي على غرفة معيشة وطعام مفتوحة مع مدفأة، ومطبخ مجهز بالكامل مع جزيرة من الغرانيت وبار إفطار، غرفة غسيل، وثلاث غرف نوم واثنين من الحمامات. تفتح مناطق المعيشة مباشرة على شرفة كبيرة مرتفعة مع مسبح على شكل كلية، حيث يمكن الاستمتاع بالإطلالات البانورامية طوال اليوم.
فوق جناح المرآب، يوجد استوديو مستقل بالكامل مع مدخل خاص وحمام داخلي وشرفته الخاصة، مما يضيف مرونة كبيرة للملكية - مثالي كجناح للضيوف، وحدة إيجارية أو مكتب منزلي. يحتفظ المرآب نفسه، الذي يُستخدم حاليًا كمكتب، بخيار التحويل مرة أخرى إلى استخدامه الأصلي. يربط مسار الحديقة المركزي بين كلا الجناحين ويؤدي إلى حديقة خاصة مع دش خارجي. تحت شرفة المسبح، توجد غرفة صيانة مخصصة ومساحة تخزين وفيرة تكمل العرض.
المنزل الرئيسي في حالة جيدة ومجهز للانتقال إليه. يوفر الاستوديو ومكتب المرآب فرصة واضحة لإضافة قيمة. سيتجلى الترميم التجميلي لهذين المكانين على الفور في قيمة الملكية الإجمالية، مما يجعلها عرضًا جذابًا للمستخدمين النهائيين والمستثمرين على حد سواء.
مزيج نادر من الهدوء والخصوصية والجمال الطبيعي وسهولة الوصول. الأجزاء العقارية بمثل هذا الموقع وهذه الإطلالات وبهذا الإمكانات نادرة ما تأتي إلى السوق في إستان.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
إِستان قرية جبلية تقليدية تقع إلى الشمال الغربي من ماربيا، بجوار خزان لا كونثبثيون عند سفوح سييرا دي لاس نييفيس. وتُعرف بأنها نبع كوستا ديل سول لغزارة مياهها، وهي واحدة من أكثر الأماكن غير الملوثة بطابعها الطبيعي والتي يسهل الوصول إليها من الساحل. العقارات هنا تتكون في الغالب من منازل قروية مع عدد متفرق من الفيلات الريفية، ما يجعلها جذابة للمشترين الباحثين عن الطبيعة والهدوء والأصالة بدلاً من مرافق المنتجعات. وتُعد الأسعار من بين الأكثر سهولة في متناول اليد في منطقة ماربيا.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 36%
أقل بحوالي 36% من السعر المعتاد في Istán. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في Istán بين 800.000 € و1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
