3 غرف نوم·2 حمّامات·175 m²
هذه الشقة في الطابق الأرضي في سان روك تشمل تجربة مطلة على ملعب الجولف. تحتوي على 3 غرف نوم و2 حمام بمساحة بناء تبلغ 175 م²، بالإضافة إلى تراس بمساحة 74 م². تواجه الشقة ملعب الجولف، وتتميز بمطبخ مفتوح مضاء وغرفة معيشة/طعام مع أبواب زجاجية كبيرة تؤدي إلى التراس وحديقة خاصة بمساحة 379 م². داخليًا، الشقة مجهزة بالكامل ومفروشة مع مسبح خاص. تشمل المرافق الإضافية غرفة تخزين، ومكانين لوقوف السيارات في الطابق السفلي، وموقف مخصص لعربات الجولف. تقع في منطقة سكنية فاخرة، على بعد 5 دقائق بالسيارة من مارينا سوتوغراندي وبالقرب من شواطئ ألكايديسا.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
سان روكي هي بلدية تقع عند الطرف الغربي من كوستا ديل سول، في مقاطعة قادس بالقرب من جبل طارق. وإلى جانب بلدتها الداخلية التاريخية، تضم امتدادًا ساحليًا وعدة منتجعات غولف، أبرزها San Roque Club وروابط Alcaidesa المطلة على الصخرة والبحر الأبيض المتوسط. وتوفر نمط معيشة يركز على الغولف وإطلالات بحرية بأسعار أقل بكثير من ماربيا وسوتوغراندي المجاورة. وتتراوح العقارات من شقق الغولف والمنازل المتلاصقة إلى الفلل، وتُعد منطقة Alcaidesa شائعة بشكل خاص بسبب موقعها الساحلي بين ملعبي غولف وقربها من Sotogrande وجبل طارق.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل شقة في الطابق الأرضي جديد في San Roque بين 600.000 € و700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
