7 غرف نوم·5 حمّامات·406 m²
فيلا فريدة على كوستا ديل سول: منزلين، وإطلالات بحرية رائعة، وإمكانيات لا حصر لها!
بعض المنازل مميزة. والبعض الآخر فريد من نوعه.
يسعدنا أن نقدم لكم حصريًا هذه الفيلا الرائعة التي تقدم 404 م² من المساحة المبنية على قطعة أرض بمساحة 750 م²، موفرة فرصة فريدة حقًا على كوستا ديل سول: منزلان مستقلان تمامًا داخل نفس العقار، كل منهما له مدخل خاص، ومسبح، ومناطق للمعيشة في الهواء الطلق، وخصوصية تامة.
سواء كنتم تبحثون عن دخل إيجاري مستمر على مدار العام بينما تستمتعون بمنزلكم الخاص، أو تجمعون أفراد عائلتكم تحت سقف واحد مع الحفاظ على استقلالية ومساحة شخصية، فإن هذه الملكية الاستثنائية تقدم الحل المثالي.
يمكن الاستمتاع بإطلالة بانورامية بحرية مدهشة من معظم أرجاء الفيلا، وتسمح الاتجاهات المميزة لدخول الضوء الطبيعي إلى المنزل طوال اليوم.
تأسر الإقامة الرئيسية من اللحظة الأولى. مسبح رائع مع شلال، حدائق مصممة بشكل جميل مع مرج طبيعي، وأشجار فاكهة، وكوخ ساحر لتناول الطعام في الهواء الطلق، وإطلالات بحرية خلابة تخلق واحة حقيقية على الطراز المتوسطي. داخليًا، ستجدون غرفة معيشة واسعة ومشرقة مع مدفأة، ومطبخ مفتوح مرتبط بسلاسة مع منطقة تناول الطعام، ومدخل مباشر إلى شرفة مغطاة كبيرة. يتضمن هذا الطابق أيضًا ثلاث غرف نوم، وحمامين، ودورة مياه للضيوف.
في الطابق السفلي، يوجد سكن مستقل تمامًا ثاني، مثالي للعائلات الكبيرة أو الضيوف أو دخل الإيجار. يتكون من ثلاث غرف نوم، ومنطقة معيشة وتناول طعام مفتوحة مع مطبخ، وحمام كامل ومدخل مباشر إلى منطقة خارجية خاصة بها تضم مسبحًا وحديقة وشرفة مغطاة ومنطقة للشواء.
بالإضافة إلى ذلك، يشمل هذا الطابق صالة رياضية واسعة، وغرفة نوم إضافية، وحمام.
تم تصميم العقار مع مراعاة أسلوب حياة فعال ومستدام، حيث يضم 10 ألواح شمسية مع نظام بطارية عالي السعة، وتمثل تركيبته وحدها استثمارًا يزيد عن 14,000 يورو. نتيجة لذلك، فإن فاتورة الكهرباء الشهرية النموذجية للعقار تبلغ حوالي 20 يورو فقط. كما يتميز بنظام تنقية المياه، ونظام معالجة عكسي، وستائر آلية، ونظام إنذار، ونوافذ Climalit.
أخيرًا، هناك مساحة كافية لركن 3 إلى 4 سيارات (مدخل مغلق).
إنها ملكية متميزة حقًا لأولئك الذين يبحثون عن أكثر من مجرد منزل: منزل، واستثمار، وفرصة أسلوب حياة في آن واحد.
** وفقًا لمرسوم الحكومة الإقليمية الأندلسية رقم 218/2005، يُبلغ المشترون أن السعر المعلن لا يشمل التكاليف المرتبطة بشراء العقارات بموجب التشريع الحالي (حوالي 10%)، بما في ذلك ضريبة نقل الملكية (ITP – 7%)، بالإضافة إلى أتعاب كاتب العدل، ورسوم تسجيل الأراضي، وأتعاب الإدارة، و/أو تكاليف التوكيل القانونية حيثما ينطبق ذلك (حوالي 3%).
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تمتد ميخاس عبر مساحة كبيرة ومتنوعة من الجزء الغربي من Costa del Sol، من قرية Mijas Pueblo البيضاء الساحرة كالبطاقات البريدية في التلال نزولاً إلى الشريط الساحلي الحيوي في Mijas Costa. ويُعد الساحل — La Cala de Mijas وCalahonda وRiviera del Sol — من أكثر مناطق الإقليم شعبيةً سواءً لمنازل العطلات أو للانتقال الدائم، إذ يوفر قيمة جيدة، والكثير من ملاعب الغولف، وأجواءً مريحة وملائمة للعائلات. ويتنوع المعروض العقاري بشكل واسع: شقق على الواجهة البحرية أو بالقرب من الشاطئ، ومنازل تاون هاوس في مجتمعات الغولف، وفيلات على الساحل وفي التلال أيضاً. ونظراً لأن ميخاس تمتد عبر هذا التنوع الكبير من المواقع ومستويات الأسعار، فهي تناسب الجميع من المشترين الدوليين لأول مرة إلى أولئك الباحثين عن فيلا عائلية كبيرة.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 26%
أقل بحوالي 26% من السعر المعتاد في Mijas. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في Mijas بين 1.300.000 € و1.700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
