3 غرف نوم·2 حمّامات·138 m²
تقدم هذه الشقة في الطابق الأوسط في لا مايرينا إطلالات بانورامية على البحر وتراس كبير بمساحة 98 م². تحتوي على 3 غرف نوم، و2 حمامات، وحجم بناء 138 م²، وتوجه نحو الجنوب. الشقة مشرقة وواسعة، مع مرحاض إضافي للضيوف. تقع في مجتمع مسور آمن، محاطة بالمناظر الطبيعية المحمية. يحتوي المجتمع على حدائق مصانة ومسبح. يوفر التراس إطلالات مفتوحة عبر البحر الأبيض المتوسط، وساحل ميخاس، وجبل طارق، وجبال شمال أفريقيا في الأيام الصافية. تبعد 5 دقائق بالسيارة عن إيلفيريا. المدارس الدولية وأكاديمية هوفساس للتنس قريبة أيضًا.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
لا مايرينا هي منطقة سكنية مرتفعة وخضراء تقع في التلال فوق إلفيريا، على الحدود بين ماربيا وأوخين. وتقع على ارتفاع بين أشجار البلوط الفليني والصنوبر، وتشتهر بهوائها الأبرد، وإطلالاتها البحرية البانورامية الممتدة حتى جبل طارق وشمال أفريقيا، وأجوائها الهادئة والطبيعية، مع مدرسة ECOS الدولية ذات المنهج الألماني في قلبها. تتكون العقارات فيها بشكل رئيسي من فلل وشقق منخفضة الارتفاع ومنازل تاون هاوس ضمن مجمعات منسقة، ما يجعلها جذابة للعائلات ولمن يبحثون عن الإطلالات والهدوء مع البقاء على مقربة من الساحل.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 8%
أقل بحوالي 8% من السعر المعتاد في La Mairena. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل شقة جديد في La Mairena بين 425.000 € و600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
