6 غرف نوم·7 حمّامات·449 m²·6593 m² الأرض
تقع في واحدة من أكثر المناطق السكنية راسخة ومرموقة في ماربيا، فيلا أودري هي منزل أنيق يضم ستة غرف نوم تجمع بين الراحة المعاصرة وإحساس فريد من التاريخ. كانت مملوكة سابقًا من قبل أودري هيبورن ومل فيرير، مما يوفر للملكية الخصوصية والفضاء وأجواء البحر الأبيض المتوسط المريحة على بعد دقائق من ماربيا، وبويرتو بانوس، والشواطئ، وملاعب الجولف، وبعض من أفضل المطاعم والمدارس الدولية في كوستا ديل سول.
تقع الفيلا على قطعة أرض خاصة مساحتها 6,000 م² محاطة بحدائق ناضجة وخضرة، وقد تم تصميمها لتكون مريحة للعيش الداخلي والخارجي مع مساحات مفتوحة مشرقة وإحساس هادئ وترحيبي. تسمح النوافذ الكبيرة ومناطق المعيشة ذات المخطط المفتوح بدخول الضوء الطبيعي إلى المنزل بينما تخلق تواصلًا سلسًا بين الداخل، والشرفات، والحدائق.
تحتوي الملكية على ست غرف نوم فسيحة، بما في ذلك جناح للضيوف في الطابق الأرضي، وأربع غرف نوم في الطابق العلوي، ومساحة مكتبية منفصلة، مما يجعلها مثالية للحياة الأسرية أو الإقامات الطويلة. تجمع المساحات الداخلية بين التصميم العصري النظيف والتشطيبات الطبيعية الدافئة والتخطيطات العملية التي تشعر بالأناقة دون أن تكون رسمية بشكل مفرط. توفر أنظمة التدفئة الأرضية وتكييف الهواء المنفصل في جميع الأنحاء راحة على مدار السنة.
في الخارج، تم تصميم الفيلا حول أسلوب حياة البحر الأبيض المتوسط المريح. يوجد بركة سباحة خاصة مدفأة في مركز الحديقة إلى جانب عدة شرفات، ومناطق استراحة، ومساحات لتناول الطعام الخارجي تعمل بشكل جيد سواء للتسلية أو للحياة الأسرية اليومية. تتضمن الملكية أيضًا ملعب تنس خاص بحجم كامل، ومطبخ خارجي، ومنطقة للشواء، وصالة رياضية، وغرفة ألعاب، وشقة منفصلة للضيوف أو الموظفين مع مدخل خاص بها.
توفر الحدائق المنسقة الناضجة إحساسًا قويًا بالخصوصية بينما لا تزال تجعل المنزل يشعر بالانفتاح والاتصال بالبيئة المحيطة. يقدم مدخل خاص كبير مواقف لعدة سيارات، وتوفر أنظمة الأمان المتقدمة راحة بال إضافية.
تقع الملكية في طريق سكني هادئ محاطة بفيلات عالية الجودة، مما يوفر وصولًا ممتازًا إلى وسائل الراحة بالأسلوب القريب. تبعد بويرتو بانوس أقل من عشر دقائق، ويمكن الوصول إلى بلدية ماربيا في حوالي خمس عشرة دقيقة، والعديد من الشواطئ، ونوادي الجولف، ومراكز السبا، ونوادي الشاطئ، والمطاعم كلها قريبة. كما يوفر الموقع وصولًا مريحًا إلى المدارس الدولية الرائدة ومطار مالاغا.
تعتبر فيلا أودري منزلًا يوازن بين التاريخ والراحة والعملية بطريقة تبدو طبيعية وغير متكلفة. مع مساحات خارجية سخية، وخصوصية قوية، وموقع ممتاز في كوستا ديل سول، تقدم أسلوب حياة مركزي حول الشمس، والفضاء، والوصول السهل إلى كل ما تقدمه ماربيا.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
سان بيدرو دي ألكانتارا هي بلدة في بلدية ماربيا، تقع مباشرة إلى الغرب من بويرتو بانوس، وقد حافظت على هويتها الإسبانية البسيطة والواقعية الخاصة بها. وقد منحها مشروع تجديد كبير، بما في ذلك الجادة البارزة التي أُنشئت فوق الطريق الساحلي القديم، ممشى جذابًا وساحات وإمكانية وصول إلى الشاطئ، مما جعلها تزداد شعبية بين العائلات والمقيمين الدائمين. كما أنها توفر قيمة أفضل من وسط ماربيا وبويرتو بانوس، مع شقق ومنازل تاون هاوس داخل البلدة وحولها، بالإضافة إلى فلل في المناطق السكنية القريبة. كما أن موقعها يضع وديان الغولف في Benahavís وNew Golden Mile في متناول اليد بسهولة.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 25%
حوالي 25% أعلى من السعر المعتاد في San Pedro de Alcántara. شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في San Pedro de Alcántara بين 3.500.000 € و4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
