6 غرف نوم·6 حمّامات·772 m²·8808 m² الأرض
كورتجو فيزكاروندا – كورتجو أندلسي تاريخي جاهز ليصبح فندق بوتيك فاخر في مانيلفا، كوستا ديل سول
كورتجو فيزكاروندا هي فرصة نادرة للاستحواذ على عقار أندلسي تاريخي يطل على البحر وتحويله إلى فندق بوتيك مميز يحتوي على 44-60 غرفة في واحد من أرقى مناطق كوستا ديل سول. تقع في التلال في مانيلفا، على بعد دقائق فقط من سوتوغراندي، ميناء دوكيسا، ماربيلّا وجبل طارق، يجمع كورتجو فيزكاروندا بين أصالة الكورتجو الأندلسي التقليدي والحجم والتصميم المطلوبين لإنشاء وجهة فندق بوتيك مربحة للغاية. يتمتع العقار بإطلالات بحرية مرتفعة جميلة وإحساس خاص من الخصوصية مع قربه من المراسي وحقول الجولف والشواطئ ومطار جبل طارق الدولي.
تتضمن المشاريع الاستحواذ على الكورتجو الحالي وتطويره إلى فندق فخم مكون من 44 غرفة، مع إمكانية التوسع ليصل إلى حوالي 60 غرفة من خلال ثلاثة مباني جديدة عصرية مدمجة في الطبيعة. يتمازج المفهوم بين العمارة الأندلسية المبيضة، والفناءات والحدائق مع الغرف العصرية، والسبا، والمسبح، ومطعم متنوع، مصممة لتلبية احتياجات ضيوف الرفاهية ومتنزهات العافية والفعاليات الحصرية.
تعتبر كوستا ديل سول واحدة من أكثر الوجهات السياحية طلباً في إسبانيا، حيث تتمتع بالسياحة على مدار العام، وقطاعات الرفاهية والجولف القوية، وسوق متنامٍ للسياحة البيئية والمنتجعات. يضع موقع كورتجو فيزكاروندا الاستراتيجيه لالتقاط هذا الطلب المستمر، مستفيداً من قربه من سوتوغراندي، ماربيلّا وجبل طارق، بالإضافة إلى ميناء دوكيسا، مع تقديم إعداد ريفي حميم يبرز عن الفنادق الساحلية التقليدية. من منظور استثماري، يجمع المشروع بين سعر شراء تنافسي قدره حوالي €3,800,000، لإنشاء أصل معاد وضعه بالكامل في سوق حيث تدعم الأسعار الغالية للغرف وارتفاع مستويات الإشغال عوائد جذابة. يقلل الهيكل الحالي لكورتجو الوقت المستغرق لدخول السوق مقارنة بالتطويرات الخضراء، بينما تتيح مرونة 44-60 مفتاح تخصيص المفهوم النهائي وفقًا لعلامة مشغلها واستراتيجيته.
يمكن أن يعمل كورتجو فيزكاروندا كفندق بوتيك مع سبا ومطعم فخم، بالإضافة إلى حفلات الزفاف، ولقاءات الشركات، والفعاليات الخاصة، أو أن يتم وضعه كمنتجع للعافية، واليوغا، والسياحة البيئية، مستفيدًا بالكامل من المحيط الطبيعي. بفضل تصميمه، يمكن أيضًا تعديل الملكية من أجل عمليات الشراء الجزئية، مما يجعلها جذابة بشكل خاص للمجموعات ذات الإنفاق العالي التي تبحث عن الحصرية. بالنسبة للمستثمرين الفندقيين ذوي الخبرة، والمكاتب العائلية، أو المشغلين الباحثين عن عقار رئيسي في جنوب إسبانيا، يقدم كورتجو فيزكاروندا لوحة استثنائية: تراث أندلسي أصيل، وإطلالات رائعة، وموقع استراتيجي، وخطة تطوير واضحة ومحددة جيدًا. تتوفر المخططات المعمارية التفصيلية للزوارق الإضافية، والسبا، والمسبح، والمطعم، بالإضافة إلى التوقعات المالية ومفاهيم التشغيل عند الطلب.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تُعد مانيلفا الحدّ الغربي لـ Costa del Sol، وتحدّها مقاطعة Cádiz. وتتمحور حول المارينا والشواطئ في La Duquesa، وتوفّر بعضًا من أكثر العقارات الساحلية بأسعار معقولة على الساحل الغربي، ما جعلها وجهة شائعة للمشترين الباحثين عن القيمة ومالكي بيوت العطلات. وخلف الساحل تمتد مزارع الكروم، وقرية مانيلفا الواقعة على التلة، والريف الهادئ. ويقود السوقَ الشققُ والمنازل المتلاصقة حول مارينا La Duquesa وملعب الغولف فيها، مع توفر فلل في الداخل وعلى طول الساحل. وبالنسبة للمشترين الذين لم تعد أسعار Estepona وMarbella ضمن ميزانيتهم، توفّر مانيلفا أسلوب حياة شاطئي حقيقيًا بنقطة دخول أقل، مع قرب Sotogrande وGibraltar إلى الغرب.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 27%
حوالي 27% أعلى من السعر المعتاد في Manilva. شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في Manilva بين 3.250.000 € و4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
