8 غرف نوم·8 حمّامات·1445 m²·5100 m² الأرض
منزل حديث للبيع في المجتمع المغلق الحصري في إل مادرو نال، منطقة هادئة ومرغوبة في تلال ماربيا.
تقدم هذه الفيلا توازنًا مثاليًا بين التصميم العصري والراحة والإطلالات الخلابة على البحر الأبيض المتوسط. تم تصميمها بواسطة مهندسي AMES، حيث تعكس كل تفاصيل الجودة والوظيفية والارتباط العميق بالبيئة المحيطة. تحتوي على ثماني غرف نوم واسعة مع حمامات داخلية واثنين من حمامات الضيوف الإضافية، مما يجعل الفيلا مصممة للراحة والسهولة. يربط التصميم المفتوح بين مناطق المعيشة والطعام مع مطبخ حديث من Gaggenau، مجهز بالكامل بأحدث الأجهزة. تسمح الأسقف العالية والنوافذ الواسعة بدخول الضوء الطبيعي، مما يخلق مساحات مشرقة وترحيبية مع تأطير الإطلالات البحرية. تضيف المدفأة المعاصرة الدفء والأناقة، مما يجعل منطقة المعيشة مكانًا مثاليًا للاسترخاء.
المساحات الخارجية جذابة أيضًا. توفر التراسات الكبيرة، المغطاة والمفتوحة، أماكن مثالية لتناول الطعام في الهواء الطلق أو ببساطة للاستمتاع بالبيئة الهادئة. تضيف المدفأة الغازية المدمجة لمسة دافئة لليالي الأكثر برودة. تحتوي على بركة سباحة لا متناهية بحجم مزدوج، مزودة بتدفئة، غطاء أوتوماتيكي، ونظام معالجة بالماء المالح، مما يعطى انطباعًا بالاندماج مع الأفق، وتقدم إطلالات غير منقطعة على البحر الأبيض المتوسط. مصممة لكل من الترفيه والاسترخاء، تشمل فيلا سيينا غرفة سينما خاصة، قبو نبيذ مع تحكم في المناخ، حمام تركي (حمام)، وساونا.
تم اختيار كل ميزة بعناية لتعزيز تجربة العيش في هذا المنزل، مما يجعله مكانًا تلتقي فيه الراحة والترفيه بسلاسة. تقع على بُعد 10 دقائق بالسيارة من شواطئ ماربيا ومطاعمها والمدارس الدولية. يُعرف إل مادرو نال بخصوصيته وطبيعته المحيطة. المنطقة مثالية لأولئك الذين يستمتعون بالأنشطة الخارجية، مع مسارات للمشي وركوب الدراجات الجبلية في حديقة سييرا دي لاس نيفيس الوطنية القريبة. سيقدر عشاق الغولف القرب من دورات مشهورة مثل ملعب لا جوانا للغولف ونادي لا كوينتا للغولف.
بالنسبة لمن يحبون الطعام الجيد، تقع بنهافيس، القرية المعروفة بمطاعمها الممتازة، على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. تقدم المدن القريبة مثل سان بيدرو دي ألكانتارا وبورتو بانوس مجموعة متنوعة من خيارات التسوق، من المتاجر الصغيرة إلى العلامات التجارية الفاخرة الدولية.
تتميز المنطقة أيضًا بوسائل اتصال جيدة، مع سهولة الوصول إلى الطريق السريع A-7، الذي يربط السكان بماربيا ومالقة وما بعدها. تعتبر فيلا سيينا منزلًا يجمع بين التصميم العصري وهدوء الطبيعة، مقدمة نمط حياة مترابط ومريح. سواء كانت كمقر دائم أو كملاذ عطلات، فهي فرصة استثنائية للاستمتاع بأحد أجمل مواقع ماربيا.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في El Madroñal بين 9.250.000 € و12.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
