5 غرف نوم·6 حمّامات·227 m²·1006 m² الأرض
فيلا حديثة في ملعب لا بريساس للجولف، نييڤا أندلوسيا.
فيلا معاصرة مكونة من 5 غرف نوم للبيع في نييڤا أندلوسيا، وهي إقامة تم تجديدها بالكامل تقدم 5 غرف نوم داخلية مع حمامات خاصة، 6 حمامات، مساحة معيشة داخلية واسعة تقع على قطعة أرض خاصة كبيرة، وشرفات واسعة، وحدائق مزروعة، وحمام سباحة وجاكوزي، مصممة بتأثيرات اسكندنافية وياباندي محاطة بالخضرة بمستوى عالٍ من الخصوصية.
لقد تم إعادة تصميم العقار بعناية لإنشاء بيئة معيشية هادئة وعملية، حيث تلتقي خطوط العمارة النظيفة مع المواد الطبيعية والألوان الدافئة والمحايدة. تركز التوزيعة على الانفتاح والضوء، حيث يعمل منطقة المعيشة الرئيسية كنقطة مركزية في المنزل. الأبواب الزجاجية الكبيرة من الأرض إلى السقف تربط بين الداخل والحديقة، مما يسمح بدخول الضوء الطبيعي بحرية في جميع أنحاء المكان بينما يعزز الاتصال بين الحياة الداخلية والخارجية.
تعمل هذه المقاربة على تعزيز الإحساس بالفضاء وتخلق أسلوب حياة أكثر استرخاءً وعمليّة. تم تصميم كل من غرف النوم الخمس كملاذ خاص، مع حمام خاص بها ولغة تصميم متسقة. تعكس الديكورات الجمالية الحداثية، باستخدام القوام والتشطيبات التي تبدو معاصرة ومريحة في الوقت نفسه.
تضمن التوزيعة الخصوصية للسكان والضيوف، مما يجعل الفيلّا مناسبة للعيش العائلي واستضافة الزوار. المناطق الخارجية هي ميزة محددة للعقار. تم التنسيق بين الحدائق لإنشاء بيئة كثيفة وخضراء توفر شعورًا بالعزلة نادرًا ما يتم العثور عليه في موقع مركزي. تم ترتيب مناطق مختلفة للاسترخاء والترفيه، بما في ذلك منطقة مخصصة للشواء، ومساحات للاسترخاء وحمام سباحة كبير.
يضيف الجاكوزي مستوى آخر من الراحة، بينما يسمح صالة رياضية خارجية بممارسة النشاط البدني اليومي في بيئة طبيعية. تم دمج التكنولوجيا الحديثة في جميع أنحاء الفيلا، مع نظام منزل ذكي يتحكم في الإضاءة، والمناخ، والأمان، مما يوفر الراحة والكفاءة. تكمل هذه الميزات التصميم العام دون المساس ببساطة المكان.
تُعرف نييڤا أندلوسيا بطابعها السكني الراسخ، حيث تجمع بين الفيلات التقليدية والمنازل المعاصرة ضمن بيئة مخططة جيدًا. المنطقة شديدة الشعبية بسبب قربها من عدة ملاعب جولف معروفة، بما في ذلك نادي ألوها للجولف، ملعب لا بريساس للجولف ولوس نارانجوجس جولف، مما يجعلها وجهة رئيسية لعشاق الجولف. تتوفر المرافق اليومية بسهولة في مركز بلازا، حيث تتوفر الأسواق، والمقاهي، والخدمات المحلية.
تساهم خيارات تناول الطعام مثل بريث، وفوفيم أسادور، ولا صالة في مشهد مطاعم متنوع، بينما يقدم بورتو بانوذ خدمات تسوق إضافية في إل كورتي إنغليس ومجموعة من المتاجر الدولية. الشاطئ يبعد بضع دقائق فقط، مما يوفر الوصول إلى ممشى الشاطئ ونوادي الشاطئ. تستفيد الأسر من القرب من المدارس الدولية مثل كلية ألوها والمدرسة البريطانية في ماربيلا، وكلاهما في مسافة قصيرة بالسيارة.
توفر وسائل النقل فعالية عبر A-7، مع خيارات النقل العام بما في ذلك خطوط الحافلات المحلية والتاكسي المتاحة بسهولة، ومطار مالاغا يمكن الوصول إليه في أقل من ساعة. تجمع هذه الفيلا بين التصميم المدروس والخصوصية والموقع المركزي، مما يوفر أسلوب حياة متوازن حيث تلتقي الحياة الحديثة، والمساحات الخارجية، وسهولة الوصول في واحدة من أكثر المناطق السكنية الراسخة على الساحل.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تقع Nueva Andalucía في الوادي السكني مباشرة خلف Puerto Banús، وتشتهر باسم "وادي الغولف" في Marbella بفضل تجمع الملاعب — Los Naranjos وLas Brisas وAloha — في قلبها. وتوفر بديلاً أكثر هدوءًا ومناسبًا للعائلات مقارنةً بالمارينا، مع بقائها على مسافة مشي أو ركوب دراجة، كما تضم كل شيء من شقق الغولف والمنازل المتلاصقة إلى الفلل الكبيرة. تحظى المنطقة بشعبية لدى السكان الدائمين والمالكين المقيمين لفترات طويلة لما توفره من مساحات واسعة وخضرة وخدمات، بما في ذلك سوق الشارع الشهير يوم السبت وخيارات جيدة من المدارس الدولية القريبة. وتبقى الأسعار أقل من الواجهة البحرية في Puerto Banús، لكنها تعكس جاذبية أجواء الغولف.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 178%
حوالي 178% أعلى من السعر المعتاد في Nueva Andalucía. شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في Nueva Andalucía بين 3.750.000 € و5.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
