5 غرف نوم·4 حمّامات·489 m²·7793 m² الأرض
تقع هذه الفيلا المستقلة الفاخرة في منطقة لا ماييرينا الراقية على ساحل كوستا ديل سول، حيث تقدم مزيجاً نادراً من المساحة الواسعة والخصوصية الاستثنائية وإطلالات بانورامية. تم بناؤها بمعايير عالية وصيانتها في حالة ممتازة، حيث تتميز المسكن الرئيسي بلمسات فاخرة مثل أرضيات من الرخام في كل مكان، أنظمة تكييف هواء ساخن وبارد، مطبخ مجهز بالكامل، قبو واسع، غرفة خدمات، ومساحات تخزين وفيرة. تمتد الشرفات الخاصة الكبيرة المغطاة والمفتوحة لتجعل من المساحة المعيشية في الهواء الطلق أكبر، حيث تلتقط الإطلالات الواسعة التي تشمل البحر الأبيض المتوسط، والجبال الوعرة، والغابات الطبيعية المحيطة.
تتميز هذه الملكية بشكل ملحوظ بسبب مساحتها الكبيرة وخصوصيتها الكاملة. تبلغ المساحة الإجمالية للعقار 7,793 متر مربع وتتكون من قطعتين منفصلتين. القطعة الثانية تعزز الخصوصية الإجمالية للعقار بينما تظل قابلة للبناء بالكامل، مما يوفر إمكانية ممتازة لبناء عقار مستقل ثانٍ، أو لتطوير الحدائق الجميلة الموجودة بالفعل. وإضافة إلى هذه العزلة، يحيط بالعقار بالكامل منطقة خضراء محمية من قبل اليونسكو، مما يضمن عدم تطوير الغابة الجميلة المحيطة، مما يؤمن بيئة هادئة للفيلا.
الإقامة توفر تعددية استخدام عالية، حيث تتكون من ست غرف نوم وأربع حمامات. يتضمن هذا التخطيط شقة للضيوف تحتوي على غرفتي نوم مع مطبخ خاص بها، مما يجعلها مثالية لاستضافة العائلة الممتدة، أو توفير مساحة خاصة للضيوف، أو للإقامة للموظفين القائمين. في الخارج، تتناغم الحدائق الخاصة المدهشة والمعتنى بها بشكل استثنائي مع المناظر الطبيعية المحمية وتحيط بحمام سباحة خاص كبير. تتميز المرافق العملية بمكانة الفخامة للفيلا، بما في ذلك مرآب تحت الأرض آمن مع مساحة لعدة سيارات، بالإضافة إلى مواقف خاصة إضافية على الطريق. في حين أن الفيلا تبدو كملاذ متكامل وسط الطبيعة، إلا أنها تبقى مريحة للغاية، حيث تقع على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة من المدن المحلية والمدارس وميادين الغولف والخدمات.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
لا مايرينا هي منطقة سكنية مرتفعة وخضراء تقع في التلال فوق إلفيريا، على الحدود بين ماربيا وأوخين. وتقع على ارتفاع بين أشجار البلوط الفليني والصنوبر، وتشتهر بهوائها الأبرد، وإطلالاتها البحرية البانورامية الممتدة حتى جبل طارق وشمال أفريقيا، وأجوائها الهادئة والطبيعية، مع مدرسة ECOS الدولية ذات المنهج الألماني في قلبها. تتكون العقارات فيها بشكل رئيسي من فلل وشقق منخفضة الارتفاع ومنازل تاون هاوس ضمن مجمعات منسقة، ما يجعلها جذابة للعائلات ولمن يبحثون عن الإطلالات والهدوء مع البقاء على مقربة من الساحل.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 46%
حوالي 46% أعلى من السعر المعتاد في La Mairena. شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في La Mairena بين 2.500.000 € و3.250.000 €.


Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.