6 غرف نوم·5 حمّامات·315 m²·516 m² الأرض
فيلا في ألّطوس دل روديو، نويفا أندلوسيا. فيلا فسيحة ومصممة بعناية مكونة من 6 غرف نوم معروضة للبيع تقع في مجتمع ألّطوس دل روديو السكني المرغوب فيه بشدة، على بعد دقائق فقط من بورتو بانوس وأفضل المرافق في ماربيلا.
تمتد على ثلاثة مستويات بمساحة بناء تبلغ 315 متر مربع، توفر هذه العقار فرصة نادرة للاستمتاع بالتوازن المثالي بين العمارة المتوسطية الكلاسيكية وراحة نمط الحياة الحديثة على ساحل كوستا ديل سول.
صممت بشكل يجمع بين الأناقة والعملية، توفر المنزل خمس غرف نوم واسعة، بما في ذلك ثلاث غرف تحتوي على حمامات خاصة.
توفر الغرفة السادسة، المصممة حاليًا كمكتب منزلي، المرونة للاستخدام كغرفة نوم إضافية أو غرفة ضيوف أو مساحة إبداعية. يضمن وجود حمام إضافي وWC للضيوف الراحة لكل من المعيشة الأسرية والاستقبال.
تم تصميم الداخل بعناية مع أثاث مصمم وتفاصيل عالية الجودة تعكس أجواء دافئة وعصرية. تضيف ساونا خاصة لجاذبية الصحة في المنزل، مما يوفر ملاذًا للاسترخاء داخل إقامتك.
تتميز الفيلا بشرفة كبيرة تتصل بسلاسة مع المسبح الخاص، مما يخلق مساحة جذابة للاسترخاء في الهواء الطلق، وتناول الطعام، أو الاستقبال، بالإضافة إلى تراس على السطح وحديقة.
يضمن التوجيه الحصول على وفرة من الضوء الطبيعي وإطلالات هادئة على منطقة المسبح، بينما يعزز التصميم المفتوح للمساحات المعيشية الرئيسية انسيابية الانتقال بين الداخل والخارج. يتضمن المرآب الخاص نقطة شحن للسيارات الكهربائية.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
بورتو بانوس هي منطقة المرسى الفاخرة في ماربيا وواحد من أكثر العناوين شهرة على البحر الأبيض المتوسط. بُنيت حول ميناء لليخوت الفاخرة تصطف على جانبيه متاجر المصممين الراقية ونوادي الشاطئ والمطاعم، وأصبحت مرادفًا لأسلوب الحياة الفاخر في كوستا ديل سول. العقارات هنا مطلوبة للغاية وتُسعَّر وفقًا لذلك — فالشقق الواقعة على الواجهة الأمامية للمرسى والشاطئ تحظى بعلاوة سعرية قوية بفضل موقعها وإمكاناتها التأجيرية. يتكوّن المعروض بشكل رئيسي من الشقق والبنتهاوس، بدءًا من المباني البارزة المطلة على الميناء إلى المجمعات السكنية المسوّرة على الشاطئ مع مسابح وأمن على مدار 24 ساعة. بالنسبة لكثير من المشترين، لا يتعلق بورتو بانوس بالمنزل نفسه فقط بقدر ما يتعلق بأسلوب الحياة وعائدات التأجير.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 24%
أقل بحوالي 24% من السعر المعتاد في Puerto Banús. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في Puerto Banús بين 1.700.000 € و2.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
