6 غرف نوم·4 حمّامات·397 m²·997 m² الأرض
فيلا استثمارية متميزة مع دخل إيجاري مضمون في ريفييرا ديل سول
فرصة استثنائية للاستحواذ على عقار استثماري عالي الأداء في واحدة من أكثر المواقع ملاءمة على كوستا ديل سول. هذه الفيلا الأندلسية الواسعة تحتوي على 6 غرف نوم و4 حمامات، مع دخل إيجاري مضمون قدره 66,000 يورو من 15 أبريل إلى أكتوبر، مما يوفر عوائد فورية من اليوم الأول. للمستثمرين الذين يتطلعون إلى زيادة الربحية، هناك إمكانيات كبيرة لتحقيق دخل إيجاري أعلى من خلال إدارة وتسعير مثاليين.
تقع الفيلا في قلب ريفييرا ديل سول، على بُعد مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من السوبرماركت والمطاعم والمقاهي والحانات والمتاجر وجميع المرافق الأساسية، مما يجعلها اختيارًا مرغوبًا للغاية لزوار العطلات والزوار طويل الأمد على حد سواء.
تمتلك الملكية سجلًا مثبتًا كإيجار عطلات ناجح على مدى السنوات الثماني الماضية، مع قاعدة مخلصة من الضيوف العائدين بفضل موقعها الذي لا يضاهى واستيعابها السخي وإطلالاتها الخلابة على البحر الأبيض المتوسط.
توزع الفيلا على ثلاثة مستويات مصممة بعناية، كل منها يضم غرفتين نوم، مما يخلق تصميمًا مثاليًا للعائلات الكبيرة أو المجموعات أو الضيوف المتعددين مع الحفاظ على الخصوصية في جميع أنحاء المنزل.
يفتح المدخل الرئيسي على منطقة معيشة وطعام مشرقة ومفتوحة متصلة بمطبخ أنيق مليء بالشخصية. تغمر النوافذ من الأرض إلى السقف المكان بالضوء الطبيعي، بينما تسمح الأبواب المنزلقة بإغلاق المطبخ عند الرغبة. تفتح منطقة المعيشة مباشرة على تراس المسبح الذي يواجه الجنوب، حيث توفر بركة سباحة خاصة وكراسي استلقاء ومناطق جلوس الإعداد المثالي للاسترخاء أو الترفيه مع الاستمتاع بإطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط.
تقود سلم من زجاج ملون مستوحى من تيفاني إلى الطابق العلوي، حيث تستمتع غرفتا نوم رئيسيتان فسيحتان بحمامات داخلية والوصول إلى شرفات مشتركة تواجه الجنوب مع إطلالات بحرية خلابة.
يفتح الطابق السفلي مباشرة على حدائق جميلة ومنطقة فناء كبيرة، تحتوي على مرافق لكرة الطاولة والفوسبال، مما يخلق مساحة ترفيه جذابة للضيوف. تكمل غرفتا نوم إضافيتان فسيحتان هذا الطابق.
في الخارج، توفر التراسات المشمسة المتعددة وحدائق العشب العديد من المناطق للاسترخاء طوال اليوم مع الاستفادة الكاملة من اتجاه الفيلا الذي يواجه الجنوب وإطلالاتها الساحلية الرائعة.
تتضمن العقار أيضًا ثلاث أماكن لركن السيارات الخاصة، مما يوفر مواقف آمنة، ومساحات تخزين ممتازة، وإمكانيات مثيرة للتحويل إلى وحدات سكنية إضافية، رهناً بالحصول على التصاريح اللازمة، مما يعزز من جاذبيتها الاستثمارية.
تقع الفيلا على بُعد أقل من 30 دقيقة من مطار مالقة، مع روابط نقل ممتازة تشمل محطة حافلات محلية في نهاية الشارع، مما يجمع بين convenience و lifestyle وطلب إيجاري استثنائي.
سواء كنت تبحث عن عمل إيجاري للعطلات جاهز مع دخل مضمون فوري أو منزل عائلي واسع مع إمكانية استثمار ممتاز، فإن هذه فرصة نادرة لامتلاك عقار يجمع بين أسلوب الحياة والربحية.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
ريفييرا ديل سول هي منطقة سكنية شهيرة في ميخاس كوستا، بجوار كالاهوندا، وقد بُنيت حول ملعب جولف ميرافلوريس وتقع على مسافة قريبة وسهلة من الشاطئ. وهي مجتمع دولي راسخ يوفر قيمة جيدة وأسلوب حياة مريح بين ماربيا وفوينخيرولا. تتكون العقارات بشكل رئيسي من الشقق والمنازل المتلاصقة، وكثير منها يضم مسابح مشتركة وإطلالات على البحر أو ملعب الجولف، بالإضافة إلى بعض الفيلات، مما يجعلها خيارًا عمليًا لمنازل العطلات والسكن على مدار العام.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 8%
أقل بحوالي 8% من السعر المعتاد في Riviera del Sol. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في Riviera del Sol بين 1.500.000 € و2.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
