3 غرف نوم·3 حمّامات·250 m²
يقع هذا الدوبلكس الحصري في واحدة من أكثر المواقع مرغوبية في ماربيلا، ضمن مجتمع مارينا بونتي رومانو المرموق، على بعد خطوات فقط من نادي بونتي رومانو للتنس. عقار استثنائي يجمع بين الفخامة والخصوصية وجودة الحياة الفائقة في قلب كوستا ديل سول.
يمتد العقار على طابقين، ويقدم حوالي 190 م² من مساحة المعيشة، بالإضافة إلى شرفة خاصة رائعة بمساحة 60 م² توفر إطلالات خلابة على البحر الأبيض المتوسط والحدائق المشتركة الوارفة وحمام السباحة ومحاكم التنس. تصميمه العصري وتشطيباته الممتازة تخلق جوًا أنيقًا ومرحبًا، مما يجعله مثاليًا للاستمتاع على مدار العام.
يحتوي العقار على ثلاث غرف نوم spacious وأربعة حمامات أنيقة، اثنان منهما ملحقان بالغرف. منطقة المعيشة والطعام المفتوحة فسيحة للغاية وتتمتع بإضاءة رائعة بفضل النوافذ الكبيرة من الأرض إلى السقف، التي تربط بين المساحات الداخلية والشرفة بسلاسة. المطبخ العصري مجهز بالكامل بأجهزة عالية الجودة ومواد فاخرة.
الشرفة، المصممة للاستمتاع بالمناخ المتوسطي المميز، توفر مساحة واسعة للاسترخاء أو للمشاركة في التجمعات الخارجية، بما في ذلك منطقة لتناول الطعام ومنطقة للشواء العملية، مثالية للاستمتاع مع العائلة والأصدقاء.
يوفر المجتمع المغلق بيئة حصرية مع حدائق منظمة بشكل دقيق، وحمام سباحة مشترك، ونظام أمني على مدار الساعة، مما يوفر أجواء من أقصى درجات الهدوء والخصوصية. يتضمن العقار أيضًا مساحة خاصة لوقوف السيارات وزجاج مزدوج، مما يضمن مستوى عالٍ من الراحة.
موقعه المتميز يتيح لك الوصول إلى الشاطئ في دقيقتين فقط، بالإضافة إلى مجموعة ممتازة من المتاجر الفاخرة والمطاعم الشهيرة وجميع المرافق التي يوفرها بونتي رومانو. بفضل روابط النقل الممتازة إلى مركز ماربيلا وبقية كوستا ديل سول، يمثل هذا العقار فرصة استثنائية، سواء كمسكن دائم أو استثمار أو منزل عطلات حصري.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تُعد ماربيا أكثر أسواق العقارات الفاخرة رسوخًا في Costa del Sol، وتمتد لنحو 27 كيلومترًا من Guadalmina غربًا إلى Cabopino شرقًا. يأتي المشترون من أجل مزيج نادر: مناخ حقيقي على مدار العام، وغولف بمستوى البطولات، وسحر Puerto Banús، ومستوى من البنية الخدمية — المدارس الدولية، والرعاية الصحية الخاصة، والمطاعم الحاصلة على نجوم Michelin — لا تستطيع سوى قلة من منتجعات البحر الأبيض المتوسط مجاراته. وتتراوح العقارات بين شقق مواجهة للشاطئ في الصف الأول ومجمعات غولف مسوّرة وصولًا إلى الفلل المعاصرة الواسعة في Sierra Blanca وGolden Mile. ويأتي الطلب مدفوعًا بمشترين دوليين من مختلف أنحاء Northern Europe والشرق الأوسط، وبشكل متزايد من الأمريكتين، ممن يقدّرون ماربيا باعتبارها قاعدة لنمط حياة مميزًا وملاذًا مرنًا لحفظ القيمة في الوقت نفسه. وتمتد الأسعار عبر نطاق واسع — من شقق إعادة بيع بأسعار ميسورة في الداخل إلى منازل استثنائية تصل إلى ثماني خانات — لذا من المجدي تركيز بحثك حسب المنطقة ونوع العقار.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 250%
حوالي 250% أعلى من السعر المعتاد في Marbella. شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل بنتهاوس جديد في Marbella بين 5.750.000 € و7.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
