4 غرف نوم·3 حمّامات·196 m²
إقامة فاخرة تم تجديدها بالكامل في كالي نينو دي غيفارا - المركز التاريخي لمالقة
إقامة فريدة بمساحة 196 م² معروضة للبيع تحتوي على 4 غرف نوم، 3 حمامات، غرفة معيشة منفصلة، غرفة طعام منفصلة، ومطبخ تم تجديده وتجهيزه بالكامل، تقع في مبنى تاريخي مع مصعد.
السعر: 1,250,000 € رسوم المجتمع: 102.06 € شهرياً ضريبة الملكية (IBI): 755.32 € سنوياً
يسعدنا أن نقدم لكم هذه الإقامة الاستثنائية الواقعة في كالي نينو دي غيفارا، واحدة من أرقى العناوين في المركز التاريخي لمالقة. تقع في مبنى تاريخي مع مصعد، تجمع هذه الملكية المذهلة بين سحر العمارة التقليدية وتجديد شامل عالي الجودة، مع الحفاظ على طابعها الفاخر من خلال الأسقف العالية، ومساحات المعيشة الواسعة، والإضاءة الطبيعية الوفيرة.
بمساحة مبنية إجمالية تبلغ 196 م²، تقدم الملكية تخطيطًا أنيقًا وعمليًا. تحتوي على أربع غرف نوم فسيحة، جميعها مشرقة وتستفيد من الشرفات، حيث تتمتع غرفة النوم الرئيسية بحمام داخلي. بالإضافة إلى ذلك، يوجد ثلاثة حمامات كاملة، مدخلين كبيرين، غرفة معيشة منفصلة كبيرة، وغرفة طعام مستقلة، وكلاهما يطل على الشارع، مما يخلق مساحات مثالية للمعيشة العائلية وكذلك لاستقبال الضيوف.
تم تجديد المطبخ بالكامل وتجهيزه بمواد وتشطيبات عالية الجودة، مما يقدم تصميمًا عصريًا يتكامل بشكل مثالي مع الجو التاريخي للملكية. يفصل التصميم بوضوح بين مناطق المعيشة والنوم، مما يوفر الراحة والخصوصية والمرونة الاستثنائية.
الموقع هو بلا شك من أكبر عوامل جذبه. على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من متحف بيكاسو، بلازا دي لا ميسيد، مسرح السيرفانتس، كاتدرائية مالقة، وأرقى شوارع التسوق والمطاعم والمعالم الثقافية في المدينة، تتيح لك هذه الملكية الاستمتاع بأفضل ما في المركز التاريخي لمالقة مع كل وسائل الراحة أمام باب منزلك.
بالإضافة إلى تفردها، فإن الملكية تحمل قيمة ثقافية وتاريخية كبيرة. كانت يومًا ما موطنًا للكاتب والرسام المولود في مالقة فرانسيسكو مورينو أورتيغا، الذي كان عمله مرتبطًا بعمق بهوية المدينة والحياة اليومية. علاوة على ذلك، كان هذا المبنى أيضًا مقر إقامة واستوديو الرسام الكوستومبري الشهير من القرن التاسع عشر خوسيه دينيس بلغرانو (1844-1917) كما يُكرم باللوحة المعروضة بجوار مدخل المبنى. تجعل هذه الروابط التاريخية من هذه الإقامة ملكية فريدة حقًا في سوق العقارات بمالقة.
فرصة نادرة للحصول على منزل استثنائي يجمع بين التاريخ، والأناقة، ومساحات المعيشة الواسعة، وموقع متميز في واحدة من أكثر أحياء مالقة حصرية ورغبة.
وفقًا للمرسوم الأندلسي 218/2005 بتاريخ 11 أكتوبر، المنظم لمعلومات المستهلك في بيع وتأجير العقارات السكنية في الأندلس، يتم إعلام المشترين أن رسوم كاتب العدل، رسوم السجل العقاري، ضريبة نقل الملكية (I.T.P.)، وأي تكاليف أخرى مرتبطة بالشراء أو الإيجار غير مدرجة في السعر المعلن.
تُدرج رسوم الوكالة ضمن سعر البيع.
المعلومات المقدمة، بما في ذلك مساحات الطوابق، الأسعار، الشروط، وتوفر الملكية، هي لأغراض إرشادية فقط ولا تشكل عرضًا ملزمًا قانونيًا. قد تخضع للتغيير دون إشعار مسبق، ويجب تأكيد التوفر عند الاستفسار.
شهادة كفاءة الطاقة: قيد الإجراء.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
مالقة هي العاصمة النابضة بالحياة لكوستا ديل سول وواحدة من أكثر مدن إسبانيا ديناميكية. بعد أن كانت تُعرف سابقًا بشكل أساسي كبوابة المطار إلى المنطقة، أعادت ابتكار نفسها كوجهة ثقافية وأسلوب حياة، مع متاحف Picasso وPompidou، ومركز تاريخي مُرمم، وميناء عامل تحوّل إلى ممشى، ومشهد متنامٍ للتكنولوجيا والأعمال. وبالنسبة لمشتري العقارات، فهي تقدم شيئًا لا تستطيع المنتجعات تقديمه: مدينة إسبانية حقيقية على مدار العام. تتراوح المساكن من شقق ذات طابع مميز في البلدة القديمة ومناطق Soho إلى مشاريع حديثة في أحياء مثل Teatinos، والأحياء الساحلية الشرقية المورقة مثل El Limonar وPedregalejo. وهي تجذب من يبحثون عن الثقافة، وسهولة التنقل سيرًا على الأقدام، ومرافق المدينة على عتبة الباب، إلى جانب طلب قوي على الإيجارات من السياحة ومن عدد كبير من الطلاب والمهنيين.
ضمن السعر المعتاد
السعر يتماشى مع السعر المعتاد في Málaga.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل شقة جديد في Málaga بين 1.100.000 € و1.400.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
