9 غرف نوم·11 حمّامات·1480 m²·27981 m² الأرض
عقار نادر في لا مايرينا مع إطلالات بانورامية على البحر وإمكانات استثنائية.
يمتد هذا العقار الاستثنائي على حوالي 32,000 م² من الأراضي الخاصة، ويشغل واحدة من أفضل المواقع المرتفعة في لا مايرينا، حيث يقدم إطلالات بانورامية مدهشة على الساحل المتوسطي، والجبال المحيطة، والمناظر الطبيعية المحمية.
تمتد الإقامة الرئيسية إلى حوالي 1,330 م² من المساحة المبنية، تضم 177 م² من التراسات والأفنية المغطاة، بالإضافة إلى فناء أندلسي مذهل بمساحة 142 م²، مما يخلق إحساسًا استثنائيًا بالمساحة والطابع والأصالة. يحتوي العقار على تسع أجنحة نوم، ومساحات استقبال واسعة، ومرافق ترفيهية، ومساحات للرفاهية، والعديد من التراسات المصممة لتعظيم الاستفادة من المناظر الخلابة.
يتميز العقار بالفعل بمجموعة رائعة من المرافق، بما في ذلك ملعب تنس خاص، وحمام سباحة مع إطلالات بانورامية على البحر، وغرفة سينما، وقبو نبيذ، وصالة رياضية، وساونا، وحمام تركي، ومناطق ترفيهية، وحدائق واسعة ومشجرة.
بينما يقدم العقار مقاييس وشخصية رائعة، فإنه سيستفيد من التحديث والتجديد، مما يوفر فرصة استثنائية للمشتري المميز لإنشاء واحدة من أبرز العقارات الخاصة على كوستا دل سول.
مع أبعاده الاستثنائية وخصوصيته التي لا تضاهى وإمكانات التطوير أو التحسين اللامتناهية، فهي فرصة فريدة حقًا لأولئك الذين يبحثون عن مسكن بارز، أو ملاذ خاص، أو عقار للرفاهية، أو مجمع عائلي متعدد الأجيال.
نادراً ما تتاح عقارات بهذا الحجم، والموقع، والإمكانات.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
لا مايرينا هي منطقة سكنية مرتفعة وخضراء تقع في التلال فوق إلفيريا، على الحدود بين ماربيا وأوخين. وتقع على ارتفاع بين أشجار البلوط الفليني والصنوبر، وتشتهر بهوائها الأبرد، وإطلالاتها البحرية البانورامية الممتدة حتى جبل طارق وشمال أفريقيا، وأجوائها الهادئة والطبيعية، مع مدرسة ECOS الدولية ذات المنهج الألماني في قلبها. تتكون العقارات فيها بشكل رئيسي من فلل وشقق منخفضة الارتفاع ومنازل تاون هاوس ضمن مجمعات منسقة، ما يجعلها جذابة للعائلات ولمن يبحثون عن الإطلالات والهدوء مع البقاء على مقربة من الساحل.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 85%
حوالي 85% أعلى من السعر المعتاد في La Mairena. شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في La Mairena بين 9.250.000 € و12.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
