Оглед за дефекти на новопостроени жилища на Коста дел Сол

Тази страница е за купувачи, които предстои да получат ключовете за новопостроен дом на Costa del Sol. Ще научите какво е snagging, защо е важно и как ви помагаме да го направите както трябва. Ще видите също как ви защитаваме дори когато не можете да долетите. Честно и практично, без плашещи търговски приказки.

Кратко резюме: Snagging означава проверка на чисто нов дом за дефекти, преди да го приемете официално. Големият мит е, че „ново означава перфектно“. Не е така. Помагаме ви да проверите местата, където най-често има проблеми, можем да присъстваме с вас и можем да препоръчаме платен професионален инспектор за пълно спокойствие. Основният момент е прост. Ние откриваме дефектите преди да подпишете предаването, когато все още имате възможност да поискате да бъдат отстранени.

Числата, които имат значение:

• 55% от купувачите на новопостроени имоти в Испания съобщават за дефекти, според потребителската организация OCU.
• 30% от тези дефекти все още не са отстранени година по-късно.
• Около 35 дефекта открива професионален инспектор в средностатистически имот.
• 1-3-10 е гаранцията за ново строителство в Испания, обяснена подробно по-долу.

Какво всъщност е snagging

Snagging е внимателна проверка на нов дом за дефекти преди приключване на сделката. „Snag“ е всеки дефект, голям или малък. Това може да е спукана плочка, врата, която не се затваря, малък теч или боя, която не е съвсем както трябва. Строителите работят бързо по големи комплекси, така че дребните дефекти са нещо нормално, а не знак за лош строител.

Целта е всеки дефект да бъде описан ясно, със снимки, и строителят да се съгласи писмено да ги отстрани, всичко това преди преди да придобиете законна собственост. Точното време е от решаващо значение.

• Можем да присъстваме на огледа с вас, като преминаваме през всяка стая заедно и спокойно.
• Ако предпочитате да направите огледа сами, ще ви насочим към местата, които най-често създават проблеми.
• За пълно спокойствие можем да препоръчаме професионална компания за snagging, което е платена услуга.

Допълнителен съвет: Проверете дали всичко действително работи. Пробвайте всеки ключ, включете нещо във всеки контакт, пуснете чешмите и душа и отворете и затворете всяка врата и прозорец. Снимайте всеки дефект, докато минавате, за да има строителят ясен списък какво трябва да поправи.

Защо „ново означава перфектно“ е скъп мит

Много купувачи приемат, че нов дом не се нуждае от проверка. Брошурата изглежда безупречно, така че завършеният апартамент сигурно ще е същият. За съжаление данните показват друго. Уважаваната потребителска организация в Испания OCU установи, че 55% от купувачите на ново строителство съобщават за дефекти. Още по-лошо, 30% от тези дефекти все още не са отстранени дори след цяла година.

Това не е рядък лош късмет. Това е нормата при натоварените строителни комплекси. Професионален инспектор открива около 35 отделни дефекта в един типичен имот. Повечето са незначителни, но някои са сериозни и скъпи, ако бъдат пропуснати.

• Един завършен апартамент все още може да има лошо боядисване, празнини в уплътнителя или врати, които заяждат.
• Някои дефекти са козметични. Други влияят на начина, по който живеете в дома всеки ден.
• Колкото по-рано бъде открит един дефект, толкова по-евтино и по-лесно е да бъде отстранен.

Така че лъскавото мострено жилище не означава, че вашият апартамент е перфектен. Означава, че трябва да проверите внимателно, преди да подпишете.

Какво обикновено се обърква

Нека бъдем реалисти за това какво всъщност се открива в ново строителство, защото рядко е нещо драматично. Повечето дефекти са малки и лесни за отстраняване.

Най-често срещаните са:

• Нещо не работи, като контакт, лампа, чешма или уред.
• Малък теч, или душ, който не е уплътнен правилно, така че водата излиза под стъклото.
• Боя или покритие, което не е съвсем както трябва.
• Нещо не е право, или стои леко накриво.

Понякога има и по-голям проблем, но това е рядкост. Когато се случи, много зависи от строителя: дали поема отговорност и го отстранява бързо, и колко добро е обслужването след продажбата. Това е една от причините да ви казваме честно какъв е даден строител след продажбата, когато знаем.

Също така е рядкост, но си струва да се провери набързо, дали не липсва или не е недовършено нещо, за което сте платили, като например климатикът или складово помещение. Почти никога не се случва, но предаването е моментът да потвърдите, че всичко по договора ви действително е налице.

Не подписвайте, преди действително да сте направили оглед за дефекти

Когато вземете ключовете, подписвате, че сте получили жилището и приемате състоянието му. Това често е acta de entrega (протоколът за предаване), и може също да бъдете помолени да подпишете списък с дефектите. Уловката е, че много купувачи не осъзнават, че това посещение е моментът за техния оглед за дефекти.

Случва се непрекъснато. Купувач идва да вземе ключовете, подават му формуляр и му казват „просто подпишете тук“. Той изобщо не е знаел, че първо трябва да огледа цялото жилище, затова не е довел специалист или дори подходящ контролен списък. След като подпише, възможността му да настоява рязко намалява.

• Знайте предварително, че предаването е моментът, в който се прави огледът за дефекти. Приемайте го като инспекция, а не като формалност.
• Подписвайте едва след като всеки дефект е записан и строителят е приел писмено да отстрани всеки един от тях.
• Уговорете срок за ремонтите. Той варира според строителя, така че го поискайте в писмен вид.
• Пазете свое копие от списъка с дефектите, със снимки и дати.

Предупреждение: Не подписвайте нищо при предаването, докато действително не сте огледали жилището и не сте описали дефектите. Много купувачи подписват на място, без да осъзнават, че това е бил единственият им силен момент. Проблеми могат да се появят и след като се нанесете, за което е гаранцията, но дефектите, които се виждат в деня на предаването, се отстраняват много по-лесно, преди да подпишете.

Вашата гаранция 1-3-10 и колко време имате, за да предявите иск

Испанското законодателство дава силна защита на купувачите на ново строителство. Тя се нарича гаранция LOE и хората я помнят като „1-3-10“. Всяко число е различно ниво на покритие и всяко започва да тече от деня на предаването.

• 1 година покрива довършителните работи. Това означава боя, плочки, уплътнител и подобни повърхностни работи.
• 3 години покрива проблеми, свързани с обитаемостта. Това включва влага, течове и електрически повреди.
• 10 години покрива конструкцията. Това означава основите, гредите и носещите стени.

Още два факта ви защитават допълнително. Имате 2 години от момента, в който откриете дефект, за да предявите иска си. А 10-годишното покритие за конструкцията е обезпечено със застраховка. Така че се изплаща дори ако строителят е фалирал.

Един прост пример помага. Да кажем, че през втората година се появи влага. Това попада под 3-годишното покритие за обитаемост, така че сте защитени. След това имате 2 години от момента на установяването ѝ, за да предявите иска си. Ако знаете тези срокове, никога няма да изпуснете шанса си да действате.

Как действаме за вас дори от чужбина

За повечето купувачи не е лесно да летят до Испания за предаването. Това не бива да ви струва възможността да настоявате за правата си. Точно тук внимателното планиране и един малък правен инструмент променят всичко.

Poder Especial е ограничено пълномощно. То позволява на посочено лице да действа от ваше име по една конкретна задача, като например финализиране на покупката. Обикновено струва около 50 до 150 euros за издаване.

• Вашият адвокат може да финализира покупката от ваше име, използвайки този документ.
• Доверен представител може да присъства и да одобри предаването, докато вие си оставате у дома.
• Професионален доклад за дефектите, със снимки, може да бъде прегледан от вас дистанционно, преди да се подпише каквото и да е.

Точно тук Spain Developments остава до вас. Много агенти изчезват в деня, в който продажбата приключи. Ние правим обратното. Помагаме ви да установите дефектите в жилището си от ваше име, дори когато сте на хиляда мили разстояние.

Когато сте готови, говорете с нас за вашето предаване. Ще ви помогнем да проверите правилните места, да организирате инспекция и да се уверим, че нищо не се подписва твърде рано.

Заключение

Новият дом не е автоматично и перфектен дом. OCU установи, че 55% от купувачите съобщават за дефекти, а професионална проверка открива около 35 от тях. Най-силният ви момент е преди подписвате acta de entrega. Spain Developments ви помага внимателно да установите дефектите, насочва ви към професионален инспектор, ако желаете такъв, и може да действа от ваше име от чужбина. Тъй като се грижим за вас и след продажбата, вашите дефекти се отстраняват, докато все още държите контрола. Свържете се с нас, когато датата на предаването ви наближи.