Търсене на имоти и кратък списък за ново строителство на Коста дел Сол

Тази страница е за купувачи, които искат жилище на зелено на Costa del Sol, но се чувстват изгубени сред броя на възможностите. Ще научите как намираме и подбираме проекти, които отговарят на това, което наистина искате. Ще видите и защо нашият списък е изграден около вас, а не около това кой ни плаща най-много. Приятелски и честно, от начало до край.

Кратко обобщение:0Първо разбираме вашето търсене, след това претърсваме целия пазар за нови проекти, които му отговарят. Гъвкави сме по отношение на мащаба: някои купувачи искат стегнат топ 5, други искат 20 опции, всички обяснени. Цената е същата, независимо дали купувате чрез нас или директно от строителя, защото комисионата на строителя вече е включена в неговия фиксиран ценови списък. Тъй като сме независими и виждаме всеки проект, нашият кратък списък следва вашите нужди, а не търговска цел.

Числата, които имат значение:

• 3% до 5%0е типичната комисиона на строителя, вече включена във фиксираната цена.
• 0 евро0е това, което ни плащате по време на процеса на покупка.
• 1 агент на купувача0може да ви даде целия пазар, а не кратък вътрешен списък.
• 5 до 200проекта в краткия списък, колкото ви подхождат.

Как изграждаме кратък списък според вашето търсене

Започваме, като слушаме, а не като изпращаме оферти. Един добър кратък списък започва с ясно търсене. Питаме за вашия бюджет, предпочитаните градове, задължителните изисквания и нещата, които изключвате. Питаме дали това е ваканционен дом, инвестиция или бъдещо място за пенсиониране. Едва след това започваме търсенето.

Ето какво включва едно реално търсене:

• Бюджет, всичко включено.0Работим с реалната ви сума, включително 12% до 14% данъци и такси при новите проекти. Така жилище за 500.000 евро се планира като покупка за 564.000 евро.
• Район и начин на живот.0Marbella се усеща различно от Estepona или Mijas. Съобразяваме града с начина, по който искате да живеете, а не само със снимките.
• Тип и характеристики.0Апартамент, градска къща или вила. Морска гледка, затворен комплекс, пеша до плажа, разстояние до летище Malaga.
• Колко опции искате.0Някои купувачи се чувстват спокойни с подбран топ 5. Други искат 20 проекта, всеки с честно представени плюсове и минуси. И в двата случая сме напълно окей.

Реален пример.0Чешко семейство ни каза, че иска жилище с 3 спални близо до добро международно училище, под 600.000 евро всичко включено, с кратко пътуване до летището. Не изпратихме 40 линка. Изпратихме 6 проекта, които наистина отговаряха, и обяснихме защо два „популярни“ проекта не попаднаха в списъка.

Допълнителен съвет:0Запишете трите си изключващи условия, преди да започнете търсене. Например: не на партер, не повече от 40 минути от летището и общ басейн. Ясният списък с „не“ съкращава краткия ви списък по-бързо от всеки списък с желания.

Защо цената е същата с нас или директно

Много купувачи се притесняват, че използването на агент им струва повече. При ново строителство на Costa del Sol това не е така. Строителят определя един фиксиран ценови списък. Комисионата на агента, обикновено 3% до 5%, вече е включена в тази цена. Така че сумата е една и съща, независимо дали влизате сами или идвате с нас.

Това е ключовият момент. Да отидете директно при строителя не ви спестява нищо. Строителят просто запазва маржа, вместо да го сподели с агент. Така че имате прост избор. Купете сами и оставете строителя да запази целия марж. Или доведете независим експерт на ваша страна на масата безплатно, като таксата идва от джоба на строителя, никога от вашия.

Това е и причината да можем да бъдем честни с вас. Не гоним такса, която плащате вие. Успяваме само когато сте доволни от дома, който сте избрали. Това променя начина, по който се изгражда целият кратък списък.

Как обхващаме целия пазар вместо вас

Ето от какво най-често се страхуват хората. Купувачите се тревожат, че краткият списък е нагласен в полза на имота, който плаща на агента най-голямата комисиона. При агент на продавача този страх е напълно основателен. Те показват собствения си инвентар и пробутват собствените си сделки.

Ние работим по друг начин. Spain Developments е напълно независима и не е обвързана с нито един конкретен предприемач. Имаме достъп до всяко строителство на Costa del Sol, от Malaga на изток чак до Sotogrande на запад. Можем да ви покажем което и да е от тях. Нямаме никаква причина да натискаме едно пред друго.

Това означава, че един доверен агент на купувача ви дава достъп до целия пазар. Не е нужно да жонглирате с десет агенти на продавачи, всеки от които пробутва собствения си проект. Работите с един честен контакт, който вижда всичко и го отсява вместо вас. Не се претоварвате и не получавате списък, изкривен в полза на един строител.

Това означава също, че ще ви кажем „не“. Ако даден проект не отговаря на вашето търсене, ще го кажем. Посочваме недостатъците, а не само най-добрите страни. Насочваме купувачите далеч от проекти, които не са подходящи за тях, дори когато тези проекти се продават лесно.

Предупреждение:0Ако един агент ви показва само три или четири проекта и никога не казва нито една лоша дума за нито един от тях, бъдете внимателни. Истинският експерт има мнение. С удоволствие ще ви каже кой проект е до шумен път, къде рампата към паркинга е тясна или къде изложението следобед не е добро.

Как преценяваме предприемач, когото не можете да видите

От чужбина не можете да прецените качеството на един предприемач. Уебсайтът изглежда полиран. Визуализациите изглеждат перфектно. Но не знаете дали строителят завършва навреме, отстранява дефекти или вдига телефона, след като вече имате ключовете.

Тук местното познание е най-важно. Нашият екип познава добре пазара на ново строителство на Costa del Sol. Ние гледаме отвъд брошурата към това как един предприемач реално се представя.

• Досегашни проекти.0Честни сме, когато един предприемач е нов и все още недоказан. Първи проект на непознат строител носи повече риск от десети проект на вече познат такъв.
• Следпродажбено обслужване.0Някои предприемачи утихват след завършването. Предупреждаваме ви, когато даден предприемач има слабо следпродажбено обслужване, за да не останат дефектите по вашия имот неотстранени с месеци.
• Документалната следа.0По-късно в процеса вашият адвокат проверява0nota simple0(извлечение от Имотния регистър, което показва кой притежава парцела и какви задължения има върху него) и0Catastro0(имотният регистър, използван за данъци и граници). Тези проверки потвърждават, че парцелът е чист, преди да се обвържете.

Така че нашият кратък списък не е просто с „хубави домове“. Това са хубави домове от строители, на които бихме поверили парите ви. Това е съвсем различен списък.

Истинските рискове в препълнената входяща поща

Самостоятелното търсене е изтощително. Настройвате известия, свързвате се с много агенции и входящата ви поща се пълни с обяви извън критериите ви. Още по-лошо, един и същ имот често се появява чрез няколко агента на леко различни цени и с различни описания. Трудно е да разберете кое е реално.

Има и езикова бариера. Много от най-добрите портали и страници на предприемачи са първо на испански. Ключови детайли се губят в превода или просто се пропускат.

Ние премахваме целия този шум. Получавате един филтриран кратък списък на ясен английски, изграден според вашите критерии. Премахваме дубликатите, махаме опциите извън изискванията ви и обясняваме всеки дом така, както би го направил приятел на кафе. Виждате отворения пазар и тихите пускания от предприемачи заедно, на едно място.

Намерихте имот другаде? Пратете ни го първо

Не е нужно да гледате само това, което ви изпращаме. Ако забележите имот където и да е, в Idealista, друг портал или на собствения сайт на агенция, изпратете го директно на нас. Ще ви дадем честното си мнение: дали обявата е реална, защо домът е добър и защо може и да не е. Тъй като сме независими и обхващаме целия пазар, обикновено можем да ви представляваме и по него, без разход за вас.

Но има една грешка, която трябва да избегнете, и тя струва скъпо.

Предупреждение:0Никога не се свързвайте директно с предприемач, дори и за основна информация. В момента, в който се регистрирате на сайта на предприемач или му изпратите запитване, този предприемач ви отбелязва като свой собствен потенциален клиент. След това никой независим консултант няма право да ви представлява. Губите безплатния си експерт и трябва да минете през цялата покупка сами. Купувачите непрекъснато правят това по погрешка, само като попълнят формуляр, за да свалят брошура. Затова винаги първо изпращайте проекта на нас и ни оставете да осъществим първия контакт вместо вас.

Когато сте готови, изпратете съобщение на вашия консултант в Spain Developments с вашите критерии. Изпратете ни пълния си бюджет, двата или трите града и трите неща, които са абсолютно неприемливи за вас. Ние ще го превърнем в кратък списък, който отговаря на вас, а не на търговска цел, а цената е същата, както ако отидете директно.

Заключение

Добрият кратък списък започва с вашето задание, а не с търговска цел. Тъй като Spain Developments е независима и вижда всеки проект на Costa del Sol, нашият списък е изграден около вас. Цената е една и съща, независимо дали купувате чрез нас или директно, тъй като комисионата на предприемача вече е включена във фиксираната цена. Така получавате един честен експерт и целия пазар, без такса за купувача. Когато сте готови, пишете ни и ще изградим вашия кратък списък заедно.