Ще получите
3 Спални·3 Бани·184-188 m²
Този проект разполага с дванадесет апартамента, включително мезонети и пентхауси. Всеки апартамент има три спални, три бани и площ между 184 и 188 м². Всеки апартамент включва голяма тераса с морска гледка и частен басейн. Сградата е разположена на хълм и разполага с асансьор. Разрешението за строеж е издадено, строителството е започнало през ноември 2025 г., а завършването е планирано за четвъртото тримесечие на 2027 г.
Всеки апартамент разполага с частна зона за отдих с оборудвана лятна кухня, трапезария и зона за релакс. Включени са още три гаражни места, едното с зарядно за електромобил, място за мотоциклет и складово помещение с оборудвана перална зона. Комплексът разполага с озеленени градини и цялостна система за сигурност с алармен панел, периметрови камери, разпознаване на лица и регистрационни номера, инфрачервени бариери, паник бутони, детектори за движение, бронирани врати и високосигурен сейф.
Всеки апартамент е с конструкция от стоманобетон с топло- и шумоизолация, вентилируема фасада и алуминиева дограма с двоен стъклопакет. Подовете и стените в баните са изпълнени с голямоформатни порцеланови плочки Porcelanosa, а всички спални разполагат с вградени гардероби. Кухнята е оборудвана с уреди Gaggenau и каменен плот. Комфортът се осигурява от подово отопление, климатизация, механична вентилация с филтър F7 и автоматизирана биоклиматична пергола на терасата. Система за автоматизация KNX управлява апартамента, а купувачите могат да персонализират вътрешните довършителни работи.
Включени документи
Безплатно за отключванеНезабавен достъп · без спам
Локация
Проектът се намира в Източна Малага, утвърден жилищен район в източната част на Малага. Разположен е на хълм между Средиземно море и борови гори, така че повечето апартаменти имат открита морска гледка в тиха и уединена среда. Оживеният център на Малага е само на няколко минути с кола. Малага е крайбрежен град, известен със своята култура, яхтено пристанище и мек средиземноморски климат.
Кратко обобщение колко лесно се стига до ежедневните места от този имот. По-високото е по-добре.
Базирано на времената за ходене пеша в Google Maps. Високият резултат е надежден знак, че местата са близо; ниският е по-малко сигурен, тъй като може просто да означава, че имаме по-малко данни тук.
Playa Pedregalejo
2 minPlaya Las Acacias
3 minPlayas del Palo
5 minPlaya Virginia
5 minPlaya de la Malagueta (Málaga)
6 minPlaya El Dedo
6 minPlaya del Peñón del Cuervo
6 minPlaya de la Caleta
7 minPlaya de la Araña
8 minPlaya Peñon del Cuervo
10 minPlaya Peñon
10 minPlaya de Huelin
13 minPlayas de Huelin-San Andrés
16 minУдобства
Изберете дата и дали желаете видео оглед или оглед на място с агента.
Видео обиколка
Изчислете разходите си
Вижте колко реално ще платите отвъд обявената цена.
Това са ориентировъчни изчисления, за да ви насочат, базирани на покупка на имот в Андалусия. Моля, потвърдете точните суми с вашия адвокат.
Говорете със съветник
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Отговор до час
Отговорите, които международните купувачи питат най-често, преди да се решат. Работим за вас, не за строителя, и не ви струва нищо.
Да, нашата услуга е безплатна за вас. Разработчиците плащат нашата комисиона, но ние не сме обвързани с нито един от тях. Това означава, че можем да ви предложим всяка нова строеж на пазара, без да натрапваме един пред друг. Цената е същата, независимо дали използвате нас или не. Ние сме запознати с всяка нова строеж по крайбрежието, проверяваме разработчиците и ви казваме честно кои от тях са надеждни.
Това по същество никога не се случва, тъй като по испанското законодателство всяко плащане, което правите преди завършване, трябва да бъде защитено с банкова гаранция или застраховка (aval bancario or seguro de caución), издадени на ваше име за точните ви плащания. Ние, заедно с доверен адвокат, винаги ще проверяваме дали тази гаранция съществува, преди да платите каквото и да било.
Плащате депозит за резервация, после вноски на етапи по време на строителството, а след това оставащата сума при нотариуса при завършване. Всяка етапна вноска е покрита от банковата гаранция. Ние винаги ще потвърждаваме, че банковата гаранция е налице на всеки етап, така че парите ви са защитени през цялото време.
Да, и това е често срещано. Получавате испански данъчен номер (NIE) и назначавате доверен адвокат, когото можем да препоръчаме. С вашето одобрение адвокатът може да подпише всичко вместо вас чрез пълномощно. Така можете да завършите цялата покупка от чужбина. Организираме огледи на място или чрез видео и координираме адвоката, нотариуса и разработчика вместо вас. Адвокатът е независим. Той работи за вас, не за нас или за разработчика.
Нов строеж има ДДС (IVA) 10% плюс данък върху документите (AJD, 1.2% в Andalucia). Препродажбен имот има вместо това данък върху прехвърлянето (ITP, 7%). Отгоре плащате нотариус, имотен регистър и правни такси. Планирайте приблизително 12 to 14% над цената. Ще имате пълната разбивка в писмен вид от вашия адвокат.
Закъсненията са често срещани, така че ви даваме реалистични срокове, а не оптимистични. Договорът определя дата на завършване с гратисен период, а банковата ви гаранция продължава да защитава парите ви през цялото време. Забавянето може да ви даде право на пълно възстановяване на сумата с лихва. Държим ви в течение по време на строителството.
По време на предаването ви помагаме да направите проверка на дефектите и се уверяваме, че разработчикът поправя всичко. След това испанското законодателство ви покрива за 1 year за довършителни работи, 3 years за инсталации и 10 years за конструкцията (seguro decenal). Не оставате сами с проблемите след като се нанесете.
В повечето райони можете да отдавате краткосрочно с туристически лиценз, регистриран при Junta de Andalucía, макар че сега някои общности го ограничават. Даваме ви честна оценка за това колко доходоносен е даден имот и отбелязваме къде лиценз може да не е наличен. Тъй като управляваме наемите за нашите клиенти сами, винаги сме честни за дохода, който можете да спечелите.
Alexandra Marcinkowska
Отговор до час
