Ще получите
2-3 Спални·2 Бани·72-90 m²·8-94 m² тераса
Този затворен комплекс предлага апартаменти на партер, апартаменти и пентхауси с две или три спални и две бани. Застроените площи варират от 72 м² до 90 м², а терасите — от 8 м² до 94 м². Апартаментите на партер разполагат с частно вътрешно дворче, както и с покрити и открити тераси. Пентхаусите имат големи открити покривни тераси с площ над 90 м². Повечето апартаменти включват отделно перално помещение, а всяка спалня е с вградени гардероби. Сградата включва общо 104 апартамента, търговски помещения на улично ниво, подземен паркинг и складови помещения. Апартаментите са ориентирани или към басейна и северозапад, или към булеварда и югоизток. Цените започват от 355 000 €.
Комплексът е затворен, с портиерна, която контролира достъпа. Има басейн за възрастни и детски басейн, и двата заобиколени от зони за слънчеви бани с настилки и тревни площи. Озеленените общи градини са разделени на различни зони и включват детска площадка, кътове за сядане и спортно игрище. Покритите общи пространства разполагат с детска стена за катерене, зони за игри, зона за уличен фитнес и wifi зони. На покрива има обща зона с място за отдих, гастро тераса, солариум и допълнителни места за сядане и срещи. На подземните нива се намира гаражът, с моторизирана автомобилна врата, която може да се отваря и чрез смартфон. Асансьори обслужват всеки етаж.
Кухните се предават напълно оборудвани, с горни и долни шкафове, работен плот Silestone, керамичен котлон, фурна, аспиратор, мивка с едноръкохватков смесител, хладилник, пералня и съдомиялна машина. Всекидневните, спалните и коридорите са с AC4 ламиниран паркет върху шумоизолиращ слой, а баните и отделните кухни са с керамичен гранитогрес. Входната врата е блиндирана. Външната дограма е от лакиран алуминий или PVC с термомост и двоен стъклопакет, спалните са с щори, а прозорците на партерните жилища имат защита против проникване. Терасите и частните градини са завършени с противохлъзгаща се керамика. Каналната климатизация достига до дневната и спалните, топлата вода се осигурява чрез аеротермална енергия, а механичната вентилация обновява въздуха без да е необходимо отваряне на прозорците.
Включени документи
Безплатно за отключванеНезабавен достъп · без спам
Локация
Апартаментите се намират в Лас Лагунас, централната и равна част на Михас, жилищен район с магазини за ежедневни нужди, училища и ресторанти на пешеходно разстояние. Два големи търговски центъра са на около пет минути с кола, а плажовете на Фуенхирола — на приблизително същото разстояние. Центърът на Фуенхирола и яхтеното му пристанище са на около пет минути, а белият град Михас Пуебло — на около десет минути нагоре по хълма. Mijas Golf е на около пет минути, а Cerrado del Águila, Santana Golf, El Chaparral и La Cala Golf са само на още кратко разстояние с кола. Марбея е на около 30 минути по крайбрежната магистрала, а летище Малага — на около 25 минути. Апартаментите със северозападно изложение гледат към Сиера де Михас, а горните етажи с югоизточно изложение имат гледка към морето.
Кратко обобщение колко лесно се стига до ежедневните места от този имот. По-високото е по-добре.
Базирано на времената за ходене пеша в Google Maps. Високият резултат е надежден знак, че местата са близо; ниският е по-малко сигурен, тъй като може просто да означава, че имаме по-малко данни тук.
Playa del Ejido
7 minPlaya de San Francisco
9 minPlaya Alexis
9 minPlaya de los Boliches
9 minPlaya de Santa Amalia
9 minPlaya de las Gaviotas
9 minPlaya Los Tajos
9 minPlaya de la Campana
9 minPLAYA LA SIRENA
10 minPlaya Para Perros
10 minPlaya Mare Nostrum
10 minPlaya de Torreblanca
10 minPlaya de Fuengirola
11 minТипове жилища
Примерни разпределения на имотите в този нов строеж, а не на текущо продаваните жилища. Попитайте ни за актуалния списък и текущите цени.
2 спални Партерен апартамент
От 355.000 €
3 спални Партерен апартамент
От 395.000 €
2 спални Апартамент
От 370.000 €
3 спални Пентхаус
От 565.000 €
Вижте какво реално е налично в момента
Разпределенията по-горе са примерни. Ще ви изпратим наличните днес жилища и реалните им цени, обикновено до един час.
Удобства
Изберете дата и дали желаете видео оглед или оглед на място с агента.
Видео обиколка
Напредък на строителството
В строеж
Дрон кадри · Текущ напредък
Попълва се автоматично при завършване на всеки етап.
Готов за нанасяне до Q1 2027
след около 8 месеца · плащате на етапи, докато се строи, а не всичко предварително
June 2023 · готово
Старт
Единиците са пуснати в продажба.
June 2024 · готово
Начало на строителството
Строителните работи на място са започнали.
March 2027 · следващо
Предаване на ключове
Завършване на строежа и предаване на ключовете.
Парите ви са защитени
Заложено в испанския закон за новото строителство
Банкова гаранция за всяко плащане по етап. Ако имотът не бъде предаден както е договорено, получавате обратно всяко евро, плюс законна лихва.
Конструкция
Основи, греди и носещи стени. Покрити от задължителната застраховка Seguro Decenal.
Инсталации
Водопровод, електрическа инсталация, защита от влага и изолация, които влияят на обитаването на имота.
Довършителни работи
Козметични и довършителни дефекти в завършеното строителство.
Гаранциите са определени от испанския Закон за строителството (Ley 38/1999). Ще ви свържем с независим адвокат, за да потвърди детайлите по вашата покупка.
Условия на плащане
При подписване на резервационен договор и изплащане на резервационен депозит от 6.000 €.
Резервиращ депозит
При подписване на частен договор за покупка и извършване на първоначално плащане от 20% от продажната цена, плюс ДДС върху нови имоти, минус резервационния депозит.
Първоначално плащане
Плащане на 10% от продажната цена, плюс ДДС върху нови имоти.
Второ плащане
Окончателното плащане на 70% от продажната цена, плюс ДДС върху нови имоти, се извършва при нотариалното подписване.
Окончателно плащане
Безплатен акаунт · незабавен достъп
Изчислете разходите си
Вижте колко реално ще платите отвъд обявената цена.
Това са ориентировъчни изчисления, за да ви насочат, базирани на покупка на имот в Андалусия. Моля, потвърдете точните суми с вашия адвокат.
Говорете със съветник
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Отговор до час
Отговорите, които международните купувачи питат най-често, преди да се решат. Работим за вас, не за строителя, и не ви струва нищо.
Да, нашата услуга е безплатна за вас. Разработчиците плащат нашата комисиона, но ние не сме обвързани с нито един от тях. Това означава, че можем да ви предложим всяка нова строеж на пазара, без да натрапваме един пред друг. Цената е същата, независимо дали използвате нас или не. Ние сме запознати с всяка нова строеж по крайбрежието, проверяваме разработчиците и ви казваме честно кои от тях са надеждни.
Това по същество никога не се случва, тъй като по испанското законодателство всяко плащане, което правите преди завършване, трябва да бъде защитено с банкова гаранция или застраховка (aval bancario or seguro de caución), издадени на ваше име за точните ви плащания. Ние, заедно с доверен адвокат, винаги ще проверяваме дали тази гаранция съществува, преди да платите каквото и да било.
Плащате депозит за резервация, после вноски на етапи по време на строителството, а след това оставащата сума при нотариуса при завършване. Всяка етапна вноска е покрита от банковата гаранция. Ние винаги ще потвърждаваме, че банковата гаранция е налице на всеки етап, така че парите ви са защитени през цялото време.
Да, и това е често срещано. Получавате испански данъчен номер (NIE) и назначавате доверен адвокат, когото можем да препоръчаме. С вашето одобрение адвокатът може да подпише всичко вместо вас чрез пълномощно. Така можете да завършите цялата покупка от чужбина. Организираме огледи на място или чрез видео и координираме адвоката, нотариуса и разработчика вместо вас. Адвокатът е независим. Той работи за вас, не за нас или за разработчика.
Нов строеж има ДДС (IVA) 10% плюс данък върху документите (AJD, 1.2% в Andalucia). Препродажбен имот има вместо това данък върху прехвърлянето (ITP, 7%). Отгоре плащате нотариус, имотен регистър и правни такси. Планирайте приблизително 12 to 14% над цената. Ще имате пълната разбивка в писмен вид от вашия адвокат.
Закъсненията са често срещани, така че ви даваме реалистични срокове, а не оптимистични. Договорът определя дата на завършване с гратисен период, а банковата ви гаранция продължава да защитава парите ви през цялото време. Забавянето може да ви даде право на пълно възстановяване на сумата с лихва. Държим ви в течение по време на строителството.
По време на предаването ви помагаме да направите проверка на дефектите и се уверяваме, че разработчикът поправя всичко. След това испанското законодателство ви покрива за 1 year за довършителни работи, 3 years за инсталации и 10 years за конструкцията (seguro decenal). Не оставате сами с проблемите след като се нанесете.
В повечето райони можете да отдавате краткосрочно с туристически лиценз, регистриран при Junta de Andalucía, макар че сега някои общности го ограничават. Даваме ви честна оценка за това колко доходоносен е даден имот и отбелязваме къде лиценз може да не е наличен. Тъй като управляваме наемите за нашите клиенти сами, винаги сме честни за дохода, който можете да спечелите.
Alexandra Marcinkowska
Отговор до час
