5 Спални·8 Бани·722 m²·1959 m² парцел
Добре дошли в тази впечатляваща луксозна вила с 5 спални, разположена в сърцето на Нова Андалусия. Със своя обширен парцел от 1,959 м² и застроена площ от 722 м², този имот илюстрира изискано средиземноморско живеене, съчетаващо вечна елегантност с модерни удобства в един от най-желаните квартали на Марбея.
При пристигане вилата привлича вниманието с безупречната си бяла фасада, зелени озеленени градини и внушителен вход, което задава тон за вътрешността. Интериорът впечатлява с просторни всекидневни, високи тавани и изобилие от естествена светлина, всичко усилено от изтънчена неутрална палитра и елегантни довършителни работи. Домът предлага множество уютни зони за почивка, уникално проектирана кухня, съвременен домашен кинотеатр, климатизирана изба за вино и напълно оборудвана фитнес зала и спа - предлагайки върховно лукс и удобство.
Всяка от петте просторни спални е личен оазис с елегантни бани с личен санитарен възел и достъп до тераси или частни градини, предоставяйки спокойствие и релаксация. Безпроблемният преход между вътрешните и външните пространства кани на без усилие организиране на развлекателни събития и целогодишно наслаждаване на слънцето в Марбея.
Външните зони също са завладяващи, с изумителен басейн, зонa със заглубен огън и обширни тераси, идеални за хранене на открито и гледки към залеза. Заобиколена от зрели кипариси и зелена растителност, собствеността предлага уединение и спокойствие, докато издигнатото ѝ местоположение предоставя живописни гледки към голф долината.
Разположена само на минути от престижни голф игрища, елитни международни училища, луксозни магазини, изискани ресторанти и оживения Пуерто Банус, тази вила е рядък диамант, комбиниращ ексклузивност, комфорт и отлична локация.
Картата показва общия район, а не точния адрес.
Nueva Andalucía е жилищната долина непосредствено зад Puerto Banús, известна като „Голф долината“ на Marbella заради групата игрища — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — в сърцето ѝ. Тя предлага по-спокойна, ориентирана към семействата алтернатива на марината, като същевременно я държи на пешеходно или велосипедно разстояние, и включва всичко — от голф апартаменти и редови къщи до значителни вили. Районът е популярен сред постоянните жители и собствениците, които пребивават дългосрочно, заради пространството, зеленината и удобствата, включително добре познатия съботен уличен пазар и добрия избор от международни училища наблизо. Цените са по-ниски от тези на първа линия в Puerto Banús, но отразяват желаната голф среда.
В горния край на пазара: 82% над типичната цена
Около 82% над типичната цена в Nueva Andalucía. Често за изключителни имоти и топ локации.
Изберете дата и дали желаете видео оглед или оглед на място с агента.
Ще ви изпращаме по имейл всеки нов Вила в Nueva Andalucía между 7.500.000 € и 10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Отговор до час
Това са ориентировъчни изчисления, за да ви насочат, базирани на покупка на имот в Андалусия. Моля, потвърдете точните суми с вашия адвокат.
Отговорите, които международните купувачи питат най-често, преди да се решат. Работим за вас, не за продавача, и не ви струва нищо.
Да, нашата услуга е безплатна за вас. Страната на продавача плаща нашата такса, но ние не сме обвързани с нито един имот или продавач. Това означава, че можем да ви предложим всеки имот на пазара, без да натрапваме един пред друг. Цената е същата, независимо дали ни използвате или не, но с нас получавате цялостно обслужване, подкрепа и честен съвет.
Цените на имотите се определят от продавача и подлежат на договаряне, за разлика от фиксираните цени на новото строителство. Сравняваме исканата цена с последните продажби на подобни имоти и с реалния пазар, и ви казваме честно, ако е твърде висока. По-скоро бихме изгубили продажба, отколкото да ви накараме да платите повече от необходимото.
Преди да подпишете нещо обвързващо, вашият доверен адвокат, когото можем да препоръчаме, ще провери записа в Имотния регистър (nota simple) за ипотеки, тежести и дългове, ще потвърди, че таксите за общността и местният данък (IBI) са платени, и ще провери, че всяко разширение е законно и има първото си разрешение за ползване. Всички дългове трябва да бъдат погасени преди финализирането.
Ние оглеждаме имота лично и чрез видео за вас, и честно докладваме действителното състояние, включително всяка влага, възраст или необходим ремонт. Също така можем да ви помогнем да организирате независим оглед.
Плащате депозит за резервация и след това подписвате частен договор за покупка (contrato de arras), в който се посочва какво плаща всяка страна, ако сделката не се осъществи. Вашите доверени адвокати ще го изготвят или прегледат, така че да сте защитени, и не се подписва нищо обвързващо, докато правните проверки не бъдат завършени.
Имот при препродажба има данък върху прехвърлянето (ITP, 7% in Andalucia) вместо ДДС (IVA) и гербовия налог, начислявани при ново строителство. Отгоре се плащат нотариални, имотен регистър и правни такси. Заложете приблизително 9-10% над цената. Ще получите пълната разбивка в писмен вид.
Да, цените на имотите при препродажба подлежат на договаряне. Колко под исканата цена е реалистично зависи от имота и от това как е оценен. Ние преговаряме за вас, използвайки познанията си за местния пазар, за да ви осигурим най-добрата сделка.
Основно ви е нужен испански данъчен номер (NIE). Ние управляваме целия процес от ваше име, от първия контакт до ключовете, и оставаме с вас дълго след сделката.
