4 Спални·6 Бани·435 m²·1012 m² парцел
Нова самостоятелна вила La Roca de San Diego с панорамен изглед в Урбанизация Инвеспания – на 5 км от Сотогранде
Представяме ви тази изключителна новоизградена самостоятелна вила, разположена в Урбанизация Инвеспания, само на 5 км от Сотогранде, един от най-престижните жилищни райони на Коста дел Сол. Имотът предлага непрекъснати изгледи към Средиземно море, Гибралтар и северното крайбрежие на Африка.
Резиденцията с обща застроена площ от 436.91 м² и допълнителни 400 м² тераси е разположена на парцел от 1,000 м² и е проектирана от международно признат технически екип. Разпределението включва четири спални със собствен санитарен възел, всички с вградени гардероби и ориентация, която максимизира естествената светлина и изгледите. Вилата разполага с общо шест бани.
На основния етаж се намира отворена дневна, която интегрира кухня, трапезария и хол, свързваща се директно с терасата и частната градина. Сутеренът, с площ от 136.80 м², включва сауна, покрит спа-басейн и остава пространство за фитнес или стая по ваш избор.
Относно устойчивостта и енергийната ефективност, вилата е оборудвана с:
Електрическа подово отопление система.
Фотоволтаични панели с мощност 9.9 kW.
Частен водоизточник с дълбочина 90 метра.
Тези елементи позволяват висока енергийна независимост и значителни икономии на експлоатационни разходи.
Имотът включва и паркомясто за два автомобила.
Местоположение: В близост до високо оценявани голф игрища като Valderrama и La Reserva, плажове и марини. Само на 15 минути от Гибралтар и на 30 минути от Марбея с отлични пътни връзки.
Този имот представлява солидна инвестиция и уникална възможност за тези, които търсят модерна, ефективна резиденция с привилегировани изгледи в един от най-желаните райони в южна Испания.
За повече информация или за уговаряне на оглед, моля не се колебайте да се свържете с нас.
Картата показва общия район, а не точния адрес.
San Roque е община в западния край на Costa del Sol, в провинция Cádiz, близо до Gibraltar. Наред с историческия си вътрешноконтинентален град, тя включва участък от крайбрежието и няколко голф курорта, най-вече San Roque Club и игрищата Alcaidesa links с изглед към Скалата и Средиземно море. Предлага начин на живот, ориентиран към голфа, и морски гледки на цени значително под тези в Marbella и съседния Sotogrande. Имотите варират от голф апартаменти и редови къщи до вили, като районът Alcaidesa е особено популярен заради крайбрежното си разположение между две голф игрища и близостта си до Sotogrande и Gibraltar.
Изберете дата и дали желаете видео оглед или оглед на място с агента.
Ще ви изпращаме по имейл всеки нов Вила в San Roque между 2.250.000 € и 3.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Отговор до час
Това са ориентировъчни изчисления, за да ви насочат, базирани на покупка на имот в Андалусия. Моля, потвърдете точните суми с вашия адвокат.
Отговорите, които международните купувачи питат най-често, преди да се решат. Работим за вас, не за продавача, и не ви струва нищо.
Да, нашата услуга е безплатна за вас. Страната на продавача плаща нашата такса, но ние не сме обвързани с нито един имот или продавач. Това означава, че можем да ви предложим всеки имот на пазара, без да натрапваме един пред друг. Цената е същата, независимо дали ни използвате или не, но с нас получавате цялостно обслужване, подкрепа и честен съвет.
Цените на имотите се определят от продавача и подлежат на договаряне, за разлика от фиксираните цени на новото строителство. Сравняваме исканата цена с последните продажби на подобни имоти и с реалния пазар, и ви казваме честно, ако е твърде висока. По-скоро бихме изгубили продажба, отколкото да ви накараме да платите повече от необходимото.
Преди да подпишете нещо обвързващо, вашият доверен адвокат, когото можем да препоръчаме, ще провери записа в Имотния регистър (nota simple) за ипотеки, тежести и дългове, ще потвърди, че таксите за общността и местният данък (IBI) са платени, и ще провери, че всяко разширение е законно и има първото си разрешение за ползване. Всички дългове трябва да бъдат погасени преди финализирането.
Ние оглеждаме имота лично и чрез видео за вас, и честно докладваме действителното състояние, включително всяка влага, възраст или необходим ремонт. Също така можем да ви помогнем да организирате независим оглед.
Плащате депозит за резервация и след това подписвате частен договор за покупка (contrato de arras), в който се посочва какво плаща всяка страна, ако сделката не се осъществи. Вашите доверени адвокати ще го изготвят или прегледат, така че да сте защитени, и не се подписва нищо обвързващо, докато правните проверки не бъдат завършени.
Имот при препродажба има данък върху прехвърлянето (ITP, 7% in Andalucia) вместо ДДС (IVA) и гербовия налог, начислявани при ново строителство. Отгоре се плащат нотариални, имотен регистър и правни такси. Заложете приблизително 9-10% над цената. Ще получите пълната разбивка в писмен вид.
Да, цените на имотите при препродажба подлежат на договаряне. Колко под исканата цена е реалистично зависи от имота и от това как е оценен. Ние преговаряме за вас, използвайки познанията си за местния пазар, за да ви осигурим най-добрата сделка.
Основно ви е нужен испански данъчен номер (NIE). Ние управляваме целия процес от ваше име, от първия контакт до ключовете, и оставаме с вас дълго след сделката.
