3 Спални·3 Бани·222 m²·15812 m² парцел
Уникален ваканционен имот на брега на езерото в Истан – Директен достъп до езерото и панорамни гледки
Ако търсите спокойствие, тишина и дълбока връзка с природата, този изключителен имот, разположен на езерото Истан, е сбъдната мечта. С спиращи дъха панорамни гледки и рядък директен достъп до водите на езерото, това е една от малкото къщи, приласкаващи мекото спускане на терена към спокойните води – наистина уникална възможност.
Локация и начин на живот Скрит в сянката на величествената планина Ла Конча, този имот предлага хармонично съчетание от рустикален чар и естествена красота. Независимо дали обичате каякинг, стоенето на дъска, риболов или просто да се наслаждавате на тишината на природата от вашата лична тераса или бodega на брега на езерото, този дом ви приканва да живеете с темпото на собствения си мирен живот. Въпреки уединената си атмосфера, вие никога не сте далеч от световноизвестния начин на живот на Коста дел Сол – само на 15 минути от Пуерто Банус, 10 минути до село Истан и 30 минути до оживения център на Марбея. Отдалечен, но лесно достъпен.
Имотът Построен на три нива, домът излъчва автентичен андалусийски чар, предлагайки невероятни гледки към езерото и планините от почти всяка стая. Вход и основно ниво: Вие влизате през вход, изпълнен с характер, който отваря към просторна зона с отворена планировка за дневна, трапезария и кухня. Огромни прозорци заливат пространството с естествена светлина и рамкират широките гледки към езерото. Традиционна открита камина добавя уют и атмосфера през по-хладните зимни месеци. От задната част на дневната, врати се отварят към голяма тераса с изглед към частния басейн и невероятния природен пейзаж – перфектното място за вечеря на открито или залези. Горен "мансарден" етаж: На последния етаж се намира просторен суит с открита планировка, с очароващ покрив и собствена баня. Това гъвкаво пространство лесно може да се преобразува в две големи спални и допълнителна баня, предлагайки гъвкавост за семейства или гости. Долно ниво: В долния етаж са разположени две допълнителни спални, една от които с умело интегриран душ и тоалетна. И двете стаи са с двоен излаз, осигуряващ красиви гледки и директен достъп до басейна и градините. Това ниво също включва семейна баня, отделна тоалетна за гости и голямо складово помещение с външен достъп – идеално за оборудване на басейна или градината.
Парцелът Разположен на приблизително 16 000 м² частна земя, имотът осигурява ненадмината неприкосновеност, уединение и завинаги неразрушени гледки. Обширните площи предлагат потенциал за ландшафтен дизайн, хоби фермерство или дори частна лоза или маслинова горичка – възможностите са безкрайни.
Потенциал и възможност Докато съществуващият дом е напълно годен за живеене и изобилства от характер, той също така предлага огромен потенциал за трансформация. Новите собственици биха могли да преосмислят имота в луксозно убежище на брега на езерото, достойно за необикновената си обстановка – всичко това, запазвайки автентичната андалусийска душа, която го прави толкова специален.
Картата показва общия район, а не точния адрес.
Istán е традиционно планинско село северозападно от Марбея, разположено до язовир La Concepción в подножието на Sierra de las Nieves. Известно като извора на Коста дел Сол заради изобилната си вода, то е едно от най-непокътнатите места на лесно разстояние от брега. Имотите тук са предимно селски къщи и няколко разпръснати провинциални вили, привлекателни за купувачи, които търсят природа, спокойствие и автентичност, а не удобства на курорт. Цените са сред най-достъпните в района на Марбея.
В горния край на пазара: 27% над типичната цена
Около 27% над типичната цена в Istán. Често за изключителни имоти и топ локации.
Изберете дата и дали желаете видео оглед или оглед на място с агента.
Ще ви изпращаме по имейл всеки нов Вила в Istán между 1.400.000 € и 1.900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Отговор до час
Това са ориентировъчни изчисления, за да ви насочат, базирани на покупка на имот в Андалусия. Моля, потвърдете точните суми с вашия адвокат.
Отговорите, които международните купувачи питат най-често, преди да се решат. Работим за вас, не за продавача, и не ви струва нищо.
Да, нашата услуга е безплатна за вас. Страната на продавача плаща нашата такса, но ние не сме обвързани с нито един имот или продавач. Това означава, че можем да ви предложим всеки имот на пазара, без да натрапваме един пред друг. Цената е същата, независимо дали ни използвате или не, но с нас получавате цялостно обслужване, подкрепа и честен съвет.
Цените на имотите се определят от продавача и подлежат на договаряне, за разлика от фиксираните цени на новото строителство. Сравняваме исканата цена с последните продажби на подобни имоти и с реалния пазар, и ви казваме честно, ако е твърде висока. По-скоро бихме изгубили продажба, отколкото да ви накараме да платите повече от необходимото.
Преди да подпишете нещо обвързващо, вашият доверен адвокат, когото можем да препоръчаме, ще провери записа в Имотния регистър (nota simple) за ипотеки, тежести и дългове, ще потвърди, че таксите за общността и местният данък (IBI) са платени, и ще провери, че всяко разширение е законно и има първото си разрешение за ползване. Всички дългове трябва да бъдат погасени преди финализирането.
Ние оглеждаме имота лично и чрез видео за вас, и честно докладваме действителното състояние, включително всяка влага, възраст или необходим ремонт. Също така можем да ви помогнем да организирате независим оглед.
Плащате депозит за резервация и след това подписвате частен договор за покупка (contrato de arras), в който се посочва какво плаща всяка страна, ако сделката не се осъществи. Вашите доверени адвокати ще го изготвят или прегледат, така че да сте защитени, и не се подписва нищо обвързващо, докато правните проверки не бъдат завършени.
Имот при препродажба има данък върху прехвърлянето (ITP, 7% in Andalucia) вместо ДДС (IVA) и гербовия налог, начислявани при ново строителство. Отгоре се плащат нотариални, имотен регистър и правни такси. Заложете приблизително 9-10% над цената. Ще получите пълната разбивка в писмен вид.
Да, цените на имотите при препродажба подлежат на договаряне. Колко под исканата цена е реалистично зависи от имота и от това как е оценен. Ние преговаряме за вас, използвайки познанията си за местния пазар, за да ви осигурим най-добрата сделка.
Основно ви е нужен испански данъчен номер (NIE). Ние управляваме целия процес от ваше име, от първия контакт до ключовете, и оставаме с вас дълго след сделката.
