4 Спални·5 Бани·350 m²·843 m² парцел
Идеално разположена в сърцето на Нова Андалусия, тази елегантна съвременна вила съчетава модерен дизайн, средиземноморски чар и първокласен адрес в Марбея. В радиус на пешеходно разстояние от Центро Плаза и Пуерто Банус, имотът се наслаждава на едно от най-удобните и желани места в района, подходящо както за живеене, така и за инвестиции. Въпреки централното си местоположение, вилата предлага изключителна спокойствие, тъй като е разположена на тиха улица без движение.
Построена на два етажа върху просторно парцел от 843 м², вила разполага с 350 м² застроена площ и допълнителни 133 м² тереси и тераси, осигуряващи перфектен преход между вътрешността и външността. Освен това предлага просторно гараж на 50 м² и красиво проектиран павилион на 50 м², който предлага сенчесто място с напълно оборудвана открита кухня, зона за почивка и трапезария, идеални за релакс или забавления под слънцето на Марбея.
Отворената дневна зона с високи тавани е свързана безпроблемно с терасите, градината и частния басейн, което я прави идеална за забавления или стилно unwind. Басейнът е оформен с натурални лавови камъни, което създава впечатляваща естетика и луксозен акцент. Модерната кухня е напълно оборудвана и включва специална стая за хладилник с достатъчно място за съхранение на храни, напитки и консумативи, практична и луксозна функция, която подобрява ежедневния комфорт и удобството при забавления.
Вилата разполага с четири просторни спални, всяка със собствена баня, и две тоалетни за гости, предлагайки изключителен комфорт и уединение. Из цялата собственост ще намерите подово отопление във всяка стая, независими климатици с горещ и студен режим, и настилки от дърво ipe, осигуряващи най-високи стандарти на lujo и комфорт.
На долното ниво има ексклузивно кино и музикална стая, построени с изключително високи спецификации и звукова система с куршуми, ниво на акустично качество, което не е сравнимо в Марбея. Свързано с гаража, има и склад на 12 м², предоставящ допълнително удобство.
Зоната за здраве включва частен фитнес, сауна, джакузи интегрирано в пода, и полноценна баня, създавайки идеално пространство за релаксация и благополучие.
От горната тераса вече се наслаждавате на частични гледки към голф игрища и планини, а имотът предлага и отличен потенциал за разширение. Възможно е изграждането на външна стълба по страстта на къщата, водеща до терасата, както и добавянето на допълнителни 100 м² покривна тераса, която ще подобри панорамните гледки, външното жизнено пространство и общата стойност на имота.
Благодарение на своето местоположение, дизайн и апел за наемане, тази вила е една от най-добрите опции както за краткосрочни, така и за дългосрочни наеми, генерирайки впечатляваща възвръщаемост на инвестицията и силен потенциал за пасивен доход.
В близост до световноизвестни голф игрища, плажове, ресторанти и международни училища, този имот представлява рядка възможност да притежавате луксозен дом в един от най-желаните райони на Марбея, елегантен, частен и много печеливш.
Всички мебели са включени в цената.
Картата показва общия район, а не точния адрес.
Nueva Andalucía е жилищната долина непосредствено зад Puerto Banús, известна като „Голф долината“ на Marbella заради групата игрища — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — в сърцето ѝ. Тя предлага по-спокойна, ориентирана към семействата алтернатива на марината, като същевременно я държи на пешеходно или велосипедно разстояние, и включва всичко — от голф апартаменти и редови къщи до значителни вили. Районът е популярен сред постоянните жители и собствениците, които пребивават дългосрочно, заради пространството, зеленината и удобствата, включително добре познатия съботен уличен пазар и добрия избор от международни училища наблизо. Цените са по-ниски от тези на първа линия в Puerto Banús, но отразяват желаната голф среда.
В горния край на пазара: 26% над типичната цена
Около 26% над типичната цена в Nueva Andalucía. Често за изключителни имоти и топ локации.
Изберете дата и дали желаете видео оглед или оглед на място с агента.
Ще ви изпращаме по имейл всеки нов Вила в Nueva Andalucía между 2.500.000 € и 3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Отговор до час
Това са ориентировъчни изчисления, за да ви насочат, базирани на покупка на имот в Андалусия. Моля, потвърдете точните суми с вашия адвокат.
Отговорите, които международните купувачи питат най-често, преди да се решат. Работим за вас, не за продавача, и не ви струва нищо.
Да, нашата услуга е безплатна за вас. Страната на продавача плаща нашата такса, но ние не сме обвързани с нито един имот или продавач. Това означава, че можем да ви предложим всеки имот на пазара, без да натрапваме един пред друг. Цената е същата, независимо дали ни използвате или не, но с нас получавате цялостно обслужване, подкрепа и честен съвет.
Цените на имотите се определят от продавача и подлежат на договаряне, за разлика от фиксираните цени на новото строителство. Сравняваме исканата цена с последните продажби на подобни имоти и с реалния пазар, и ви казваме честно, ако е твърде висока. По-скоро бихме изгубили продажба, отколкото да ви накараме да платите повече от необходимото.
Преди да подпишете нещо обвързващо, вашият доверен адвокат, когото можем да препоръчаме, ще провери записа в Имотния регистър (nota simple) за ипотеки, тежести и дългове, ще потвърди, че таксите за общността и местният данък (IBI) са платени, и ще провери, че всяко разширение е законно и има първото си разрешение за ползване. Всички дългове трябва да бъдат погасени преди финализирането.
Ние оглеждаме имота лично и чрез видео за вас, и честно докладваме действителното състояние, включително всяка влага, възраст или необходим ремонт. Също така можем да ви помогнем да организирате независим оглед.
Плащате депозит за резервация и след това подписвате частен договор за покупка (contrato de arras), в който се посочва какво плаща всяка страна, ако сделката не се осъществи. Вашите доверени адвокати ще го изготвят или прегледат, така че да сте защитени, и не се подписва нищо обвързващо, докато правните проверки не бъдат завършени.
Имот при препродажба има данък върху прехвърлянето (ITP, 7% in Andalucia) вместо ДДС (IVA) и гербовия налог, начислявани при ново строителство. Отгоре се плащат нотариални, имотен регистър и правни такси. Заложете приблизително 9-10% над цената. Ще получите пълната разбивка в писмен вид.
Да, цените на имотите при препродажба подлежат на договаряне. Колко под исканата цена е реалистично зависи от имота и от това как е оценен. Ние преговаряме за вас, използвайки познанията си за местния пазар, за да ви осигурим най-добрата сделка.
Основно ви е нужен испански данъчен номер (NIE). Ние управляваме целия процес от ваше име, от първия контакт до ключовете, и оставаме с вас дълго след сделката.
