2 Спални·2 Бани·112 m²
Реновиран апартамент с красиви гледки към морето, разположен на първа линия на плажа.
Този красив напълно реновиран апартамент се намира в района на Марбела Марина, на първа линия на плажа. Локацията е отлична, в близост до всички основни услуги, ресторанти и плажа, на няколко крачки разстояние.
От там, имотът предлага панорамни морски гледки от двете спални и терасата. Състои се от две спални и две бани (едната е със собствена баня), напълно оборудвана кухня с отворен план, свързана с светлата всекидневна, което създава модерна и уютна атмосфера, идеална за наслаждаване на живота на брега.
Включва частно подземно парко място и складово помещение. Комплексът разполага с три входа: един на Avenida Duque de Ahumada, друг на Avenida Antonio Belón и третият на Calle Sevillano. Освен това предлага плувен басейн на покрива и 24-часова консиерж услуга.
Перфектен дом за тези, които търсят комфорт, елегантност и prime местоположение край морето.
Прогнозни разходи, които купувачът трябва да плати: Сделката подлежи на данък върху прехвърлянето на имущество (ITP), съгласно Закон 5/2021 за Прехвърлени Данъци, с общ максимален процент от 7%. Данъчната основа ще бъде по-високата стойност между договорената цена и кадастралната референтна стойност (член 10 TRLITPAJD). Намалени ставки могат да се приложат в зависимост от личните обстоятелства на купувача. Таксите за нотариус и Сертификата за собственост са регулирани от официални тарифи (Кралски указ 1426/1989 и Кралски указ 1427/1989, съответно). Прогнозната стойност варира от €500 до €2,000 за нотариални такси и от €250 до €1,500 за такси за регистрация. Таксите на административната агенция (ако са ангажирани доброволно, с произволно уговорени такси): оценката е между €300 и €500. Общинският данък за чиста печалба (IIVTNU) се заплаща от продавача (член 104 TRLRHL). Общата приблизителна стойност за купувача: €979,000. Тази оценка е ориентировъчна и е предоставена в съответствие с член 20.1.c) от TRLGDCU. Конкретната сума ще зависи от специфичните обстоятелства на сделката и купувача. Таксите за посредничество се поемат от продавача.
Картата показва общия район, а не точния адрес.
Marbella е най-утвърденият пазар за луксозни имоти на Costa del Sol, простиращ се на около 27 километра от Guadalmina на запад до Cabopino на изток. Купувачите идват заради рядка комбинация: истински целогодишен климат, шампионски голф, блясъка на Puerto Banús и ниво на обслужваща инфраструктура — международни училища, частно здравеопазване, ресторанти със звезди Michelin — с което малко средиземноморски курорти могат да се сравнят. Имотите варират от апартаменти на първа линия до плажа и затворени голф комплекси до огромните съвременни вили на Sierra Blanca и Golden Mile. Търсенето се движи от международни купувачи от цяла Северна Европа, Близкия изток и все по-често от Америка, които ценят Marbella както като база за начин на живот, така и като устойчиво средство за съхранение на стойност. Цените обхващат широк диапазон — от достъпни препродажбени апартаменти навътре в сушата до престижни домове с цени далеч в осемцифрения диапазон — затова си струва да фокусирате търсенето си по район и тип имот.
В съответствие с типичната цена
Цената е в съответствие с типичната цена в Marbella.
Изберете дата и дали желаете видео оглед или оглед на място с агента.
Ще ви изпращаме по имейл всеки нов Апартамент в Marbella между 800.000 € и 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Отговор до час
Това са ориентировъчни изчисления, за да ви насочат, базирани на покупка на имот в Андалусия. Моля, потвърдете точните суми с вашия адвокат.
Отговорите, които международните купувачи питат най-често, преди да се решат. Работим за вас, не за продавача, и не ви струва нищо.
Да, нашата услуга е безплатна за вас. Страната на продавача плаща нашата такса, но ние не сме обвързани с нито един имот или продавач. Това означава, че можем да ви предложим всеки имот на пазара, без да натрапваме един пред друг. Цената е същата, независимо дали ни използвате или не, но с нас получавате цялостно обслужване, подкрепа и честен съвет.
Цените на имотите се определят от продавача и подлежат на договаряне, за разлика от фиксираните цени на новото строителство. Сравняваме исканата цена с последните продажби на подобни имоти и с реалния пазар, и ви казваме честно, ако е твърде висока. По-скоро бихме изгубили продажба, отколкото да ви накараме да платите повече от необходимото.
Преди да подпишете нещо обвързващо, вашият доверен адвокат, когото можем да препоръчаме, ще провери записа в Имотния регистър (nota simple) за ипотеки, тежести и дългове, ще потвърди, че таксите за общността и местният данък (IBI) са платени, и ще провери, че всяко разширение е законно и има първото си разрешение за ползване. Всички дългове трябва да бъдат погасени преди финализирането.
Ние оглеждаме имота лично и чрез видео за вас, и честно докладваме действителното състояние, включително всяка влага, възраст или необходим ремонт. Също така можем да ви помогнем да организирате независим оглед.
Плащате депозит за резервация и след това подписвате частен договор за покупка (contrato de arras), в който се посочва какво плаща всяка страна, ако сделката не се осъществи. Вашите доверени адвокати ще го изготвят или прегледат, така че да сте защитени, и не се подписва нищо обвързващо, докато правните проверки не бъдат завършени.
Имот при препродажба има данък върху прехвърлянето (ITP, 7% in Andalucia) вместо ДДС (IVA) и гербовия налог, начислявани при ново строителство. Отгоре се плащат нотариални, имотен регистър и правни такси. Заложете приблизително 9-10% над цената. Ще получите пълната разбивка в писмен вид.
Да, цените на имотите при препродажба подлежат на договаряне. Колко под исканата цена е реалистично зависи от имота и от това как е оценен. Ние преговаряме за вас, използвайки познанията си за местния пазар, за да ви осигурим най-добрата сделка.
Основно ви е нужен испански данъчен номер (NIE). Ние управляваме целия процес от ваше име, от първия контакт до ключовете, и оставаме с вас дълго след сделката.
