2 Спални·2 Бани·111 m²
Апартамент с голям частен двор и гледка към морето
Разположен в престижния комплекс Palo Alto, наскоро построен и предлагат отлични характеристики, включително висококачествени уреди и аеротермична система, и само на 2 минути от търговския център La Cañada, този изключителен партерен апартамент с две спални комбинира лукс, комфорт и дизайн в несравнима обстановка. Разполага с просторен частен двор, както и с покрити и непокрити тераси, от които можете да се наслаждавате на панорамни гледки към бляскавото Средиземно море.
Всеки детайл на имота е внимателно проектиран с популярна скандинавска елегантност, създавайки светли, изискани и приветливи пространства. Планирането и висококачествените завършвания осигуряват изключително изживяване на живот, където спокойствието и стилът се сливат безпроблемно.
Имотът включва подземно паркомясто и складово помещение, както и изключителен достъп до клубната сграда с коворкинг зона, фитнес и модерно СПА, проектирани за тези, които ценят активния и здравословен начин на живот, без да се компрометира комфортът.
Комплексът сам по себе си е спокойно място: разкошни градини, открит басейн с морска гледка и 24/7 охрана осигуряват уединение, благополучие и изключителна атмосфера, което го прави идеален дом.
С две думи, този ъглов партерен апартамент е повече от дом: той е средиземноморско убежище, където всеки ден се живее с елегантност, стил и завладяващи гледки.
Добре дошли в вашето средиземноморско убежище.
Оценени разходи, дължими от купувача: Покупката подлежи на данък върху прехвърлянето на имущество (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Закон 5/2021 за прехвърлените данъци), с обща максимална ставка от 7%. Данъчната основа ще бъде по-високата от декларираната покупна цена и кадастралната референтна стойност (Член 10 от Консолидирания текст на закона за ITP и AJD). Могат да се прилагат намалени ставки в зависимост от личните обстоятелства на купувача. Разходите за публичен акт и регистрация в Имотния регистър са регулирани от официален тариф (Кралски указ 1426/1989 и Кралски указ 1427/1989, съответно). Оцененият диапазон е между €500 и €2,000 за нотариални такси и между €250 и €1,500 за такси за имотен регистър. Административни услуги (gestoría), ако бъдат назначени доброволно (таксите не са регулирани): оценени между €300 и €500. Данъкът върху увеличението на стойността на урбанизирана земя (IIVTNU) се дължи от продавача (Член 104 от Консолидирания текст на Закона за местните финанси). Общи оценени разходи за купувача: 790,900€. Тази оценка е индикативна и е предоставена в съответствие с Член 20.1.c) от Консолидирания текст на Общия закон за защита на потребителите и потребителите. Финалната сума ще зависи от конкретните обстоятелства на сделката и купувача. Таксите на имотната агенция се поемат от продавача.
Картата показва общия район, а не точния адрес.
Ojén е бяло измазано планинско селище в хълмовете точно над Marbella, предлагащо автентична и по-спокойна алтернатива само на кратко разстояние с кола от крайбрежието. Неговите стръмни стари улици и планинска обстановка привличат купувачи, които искат андалуски характер и по-хладен въздух, като същевременно остават близо до плажовете и удобствата на Marbella. Отвъд селото, общината включва издигнати жилищни зони с широки гледки към морето, сред които и част от общността La Mairena, където вили и апартаменти са разположени сред борови гори. Това е изгоден начин да бъдете близо до Marbella, без да плащате пълните цени на крайбрежието.
21% под типичната цена
Около 21% под типичната цена в Ojén. Много добра стойност за тази локация.
Изберете дата и дали желаете видео оглед или оглед на място с агента.
Ще ви изпращаме по имейл всеки нов Апартамент на партерен етаж в Ojén между 600.000 € и 800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Отговор до час
Това са ориентировъчни изчисления, за да ви насочат, базирани на покупка на имот в Андалусия. Моля, потвърдете точните суми с вашия адвокат.
Отговорите, които международните купувачи питат най-често, преди да се решат. Работим за вас, не за продавача, и не ви струва нищо.
Да, нашата услуга е безплатна за вас. Страната на продавача плаща нашата такса, но ние не сме обвързани с нито един имот или продавач. Това означава, че можем да ви предложим всеки имот на пазара, без да натрапваме един пред друг. Цената е същата, независимо дали ни използвате или не, но с нас получавате цялостно обслужване, подкрепа и честен съвет.
Цените на имотите се определят от продавача и подлежат на договаряне, за разлика от фиксираните цени на новото строителство. Сравняваме исканата цена с последните продажби на подобни имоти и с реалния пазар, и ви казваме честно, ако е твърде висока. По-скоро бихме изгубили продажба, отколкото да ви накараме да платите повече от необходимото.
Преди да подпишете нещо обвързващо, вашият доверен адвокат, когото можем да препоръчаме, ще провери записа в Имотния регистър (nota simple) за ипотеки, тежести и дългове, ще потвърди, че таксите за общността и местният данък (IBI) са платени, и ще провери, че всяко разширение е законно и има първото си разрешение за ползване. Всички дългове трябва да бъдат погасени преди финализирането.
Ние оглеждаме имота лично и чрез видео за вас, и честно докладваме действителното състояние, включително всяка влага, възраст или необходим ремонт. Също така можем да ви помогнем да организирате независим оглед.
Плащате депозит за резервация и след това подписвате частен договор за покупка (contrato de arras), в който се посочва какво плаща всяка страна, ако сделката не се осъществи. Вашите доверени адвокати ще го изготвят или прегледат, така че да сте защитени, и не се подписва нищо обвързващо, докато правните проверки не бъдат завършени.
Имот при препродажба има данък върху прехвърлянето (ITP, 7% in Andalucia) вместо ДДС (IVA) и гербовия налог, начислявани при ново строителство. Отгоре се плащат нотариални, имотен регистър и правни такси. Заложете приблизително 9-10% над цената. Ще получите пълната разбивка в писмен вид.
Да, цените на имотите при препродажба подлежат на договаряне. Колко под исканата цена е реалистично зависи от имота и от това как е оценен. Ние преговаряме за вас, използвайки познанията си за местния пазар, за да ви осигурим най-добрата сделка.
Основно ви е нужен испански данъчен номер (NIE). Ние управляваме целия процес от ваше име, от първия контакт до ключовете, и оставаме с вас дълго след сделката.
