3 Спални·2 Бани·181 m²·518 m² парцел
Съвременна и висококачествена вила в Ла Дукесa, Манилва! Луксозната вила се състои от просторна южноизложена градина с множество тераси, открита кухня, отопляем басейн и затворен паркинг.
Разпределение: Личен вход от улицата през вратата или чрез затворения паркинг за 2 коли.
Партер: Главен вход, отворена всекидневна с модерна кухня, голям килер и (гост) тоалетна. Вилата има невероятно естествено осветление, идващо от три различни страни на дома.
Големите плъзгащи се врати водят към частната градина, включваща тераси. Просторният отопляем басейн е разположен в централната част на градината. Вилата се състои от множество тераси от всяка страна на имота. От едната страна имате открита кухня с грил и кран за вода, а от другата страна - покрита тераса с чудесен кът за сядане.
Красивата стълба с стъклена стена и изглед към планината ви отвежда на първия етаж.
Първи етаж: Стълбище с достъп до двете спални.
Основната стая е разположена в предната част на къщата с невероятни морски изгледи. Тази много просторна спалня е разширена чрез обединяване на 4-та спалня и е проектирана в невероятен гардероб. Основната баня е оборудвана с голяма вана, душ с достъп за инвалиди, тоалетна, двойна мивка и много естествена светлина.
Просторната (гост) спалня е с голям вграден гардероб и модерен санитарен възел, включващ душ, мивка и тоалетна. Двете спални имат достъп до голямия балкон, който обикаля около сградата и предлага невероятни морски изгледи.
Вилата в момента е устроена като дом с 2 спални и 2.5 бани, но лесно може да бъде преобразувана в дом с 3 или дори 4 спални с допълнителна баня на партерния етаж.
Парцел: Вилата се намира на южно изложен парцел от 518 кв.м. Настоящите собственици са изгладили парцела, като са разширили терасите от всяка страна на вилата за максимално използване на откритото пространство. Затвореният паркинг за 2 коли е разположен под нивото на градината, така че автомобилите са безопасно паркирани, но извън полезрението от градината за максимално удоволствие от гледката.
Местоположение: Тази локация е привлекателна за купувачи, търсещи пространство, уединение и модерно живеене, без да бъдат изолирани. Причини, поради които купувачите избират този район: • Лесен достъп до марината на Ла Дукека, плажовете и голф игрищата • Кратко разстояние до Сотогранде, Естепона, Марбея и Гибралтар • Установена жилищна среда с ниска плътност • Множество супермаркети, магазини и ресторанти наблизо
Особености и детайли: - Висококачествени довършителни работи - Фантастични морски гледки от спалните и балкона на първия етаж - Отопляем открит басейн - 18 соларни панела (много ниски месечни разходи!) - Открита кухня - Частен и затворен паркинг за 2 коли, включващ зарядна точка за електрически автомобил - Ъглов парцел с голямо уединение - 2 спални, лесна промяна в 3 или 4 спални - 2.5 бани, лесна промяна за 3 бани - Няма валидно LPO. Активната общност работи за разрешаването на този проблем и се очаква да бъде получено това през 2026 г.
Картата показва общия район, а не точния адрес.
Манилва е западната граница на Коста дел Сол, граничеща с провинция Кадис. Съсредоточена около яхтеното пристанище и плажовете на Ла Дукеса, тя предлага едни от най-достъпните крайбрежни имоти по западното крайбрежие, което я е направило популярна сред купувачи, търсещи добра стойност, и собственици на ваканционни жилища. Отвъд брега се простират лозя, разположеното на хълм село Манилва и спокойна провинция. Пазарът се води от апартаменти и градски къщи около яхтеното пристанище и голф игрището на Ла Дукеса, като вили се предлагат навътре в сушата и по крайбрежието. За купувачи, за които Естепона и Марбея са недостъпни ценово, Манилва предлага истински начин на живот край плажа при по-ниска начална цена, а Сотогранде и Гибралтар са наблизо на запад.
В горния край на пазара: 80% над типичната цена
Около 80% над типичната цена в Manilva. Често за изключителни имоти и топ локации.
Изберете дата и дали желаете видео оглед или оглед на място с агента.
Ще ви изпращаме по имейл всеки нов Вила в Manilva между 1.100.000 € и 1.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Отговор до час
Това са ориентировъчни изчисления, за да ви насочат, базирани на покупка на имот в Андалусия. Моля, потвърдете точните суми с вашия адвокат.
Отговорите, които международните купувачи питат най-често, преди да се решат. Работим за вас, не за продавача, и не ви струва нищо.
Да, нашата услуга е безплатна за вас. Страната на продавача плаща нашата такса, но ние не сме обвързани с нито един имот или продавач. Това означава, че можем да ви предложим всеки имот на пазара, без да натрапваме един пред друг. Цената е същата, независимо дали ни използвате или не, но с нас получавате цялостно обслужване, подкрепа и честен съвет.
Цените на имотите се определят от продавача и подлежат на договаряне, за разлика от фиксираните цени на новото строителство. Сравняваме исканата цена с последните продажби на подобни имоти и с реалния пазар, и ви казваме честно, ако е твърде висока. По-скоро бихме изгубили продажба, отколкото да ви накараме да платите повече от необходимото.
Преди да подпишете нещо обвързващо, вашият доверен адвокат, когото можем да препоръчаме, ще провери записа в Имотния регистър (nota simple) за ипотеки, тежести и дългове, ще потвърди, че таксите за общността и местният данък (IBI) са платени, и ще провери, че всяко разширение е законно и има първото си разрешение за ползване. Всички дългове трябва да бъдат погасени преди финализирането.
Ние оглеждаме имота лично и чрез видео за вас, и честно докладваме действителното състояние, включително всяка влага, възраст или необходим ремонт. Също така можем да ви помогнем да организирате независим оглед.
Плащате депозит за резервация и след това подписвате частен договор за покупка (contrato de arras), в който се посочва какво плаща всяка страна, ако сделката не се осъществи. Вашите доверени адвокати ще го изготвят или прегледат, така че да сте защитени, и не се подписва нищо обвързващо, докато правните проверки не бъдат завършени.
Имот при препродажба има данък върху прехвърлянето (ITP, 7% in Andalucia) вместо ДДС (IVA) и гербовия налог, начислявани при ново строителство. Отгоре се плащат нотариални, имотен регистър и правни такси. Заложете приблизително 9-10% над цената. Ще получите пълната разбивка в писмен вид.
Да, цените на имотите при препродажба подлежат на договаряне. Колко под исканата цена е реалистично зависи от имота и от това как е оценен. Ние преговаряме за вас, използвайки познанията си за местния пазар, за да ви осигурим най-добрата сделка.
Основно ви е нужен испански данъчен номер (NIE). Ние управляваме целия процес от ваше име, от първия контакт до ключовете, и оставаме с вас дълго след сделката.
