5 Спални·6 Бани·511 m²·1326 m² парцел
Уникална възможност: вила, предлагана чрез корпоративна структура (share deal), която съчетава частно ползване с доказани доходи от наеми.
Имотът може да бъде използван като основен семеен дом или вторична резиденция, докато същевременно функционира като добре работещ наемен инвестиционен имот с привлекателна възвръщаемост.
Намира се в Елвирия, установен жилищен район на Източна Марбея, вила е разположена в зелена и спокойна среда, на пешеходно разстояние от плажа и търговския център на Елвирия. Магазини, ресторанти, голф игрища и международни училища са всички наблизо, улеснявайки ежедневието без необходимост от кола.
Вилата е разпределена на няколко нива и предлага практично разпределение с високо ниво на уединение. Състои се от пет спални и шест бани, плюс допълнителна стая, подходяща за офис или допълнителна спалня. Жилищните и спални пространства са ясно разделени.
Основното жилищно пространство е светло и открито, с напълно оборудвана модерна кухня и директен достъп до тераси и градина, създавайки безпроблемна връзка между закритите и откритите пространства.
Навън имотът разполага с частен плувен басейн, озеленен двор, множество тераси и открита кухня с трапезария за целогодишно ползване.
Допълнителните характеристики включват подово отопление, индивидуален климатик, система за сигурност и енергийноефективни инсталации, осигуряващи комфортно и ефикасно живеене.
С енергийен сертификат B, вилата е проектирана за комфортно, устойчиво живеене.
Само на кратко разстояние пеша, плажът, търговският център на Елвирия и Plage Casanis допълват картината, комбинирайки уединение, начин на живот и дългосрочна стойност в един изключителен имот.
Картата показва общия район, а не точния адрес.
Elviria е един от най-популярните жилищни райони на East Marbella, известен с отличните си плажове със Син флаг, клубa Nikki Beach и голф игрището Santa María. Разположен сред борови гори, само на кратко разстояние с кола от град Marbella, той е предпочитан от семейства и купувачи на ваканционни имоти, които искат плаж, голф и зеленина на едно място. Имотите включват апартаменти край плажа и до голф игрища, таунхауси и широка гама от вили — от утвърдени домове до модерно преустроени имоти — обикновено на по-достъпни цени от Golden Mile.
В горния край на пазара: 15% над типичната цена
Около 15% над типичната цена в Elviria. Често за изключителни имоти и топ локации.
Изберете дата и дали желаете видео оглед или оглед на място с агента.
Ще ви изпращаме по имейл всеки нов Вила в Elviria между 3.500.000 € и 4.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Отговор до час
Това са ориентировъчни изчисления, за да ви насочат, базирани на покупка на имот в Андалусия. Моля, потвърдете точните суми с вашия адвокат.
Отговорите, които международните купувачи питат най-често, преди да се решат. Работим за вас, не за продавача, и не ви струва нищо.
Да, нашата услуга е безплатна за вас. Страната на продавача плаща нашата такса, но ние не сме обвързани с нито един имот или продавач. Това означава, че можем да ви предложим всеки имот на пазара, без да натрапваме един пред друг. Цената е същата, независимо дали ни използвате или не, но с нас получавате цялостно обслужване, подкрепа и честен съвет.
Цените на имотите се определят от продавача и подлежат на договаряне, за разлика от фиксираните цени на новото строителство. Сравняваме исканата цена с последните продажби на подобни имоти и с реалния пазар, и ви казваме честно, ако е твърде висока. По-скоро бихме изгубили продажба, отколкото да ви накараме да платите повече от необходимото.
Преди да подпишете нещо обвързващо, вашият доверен адвокат, когото можем да препоръчаме, ще провери записа в Имотния регистър (nota simple) за ипотеки, тежести и дългове, ще потвърди, че таксите за общността и местният данък (IBI) са платени, и ще провери, че всяко разширение е законно и има първото си разрешение за ползване. Всички дългове трябва да бъдат погасени преди финализирането.
Ние оглеждаме имота лично и чрез видео за вас, и честно докладваме действителното състояние, включително всяка влага, възраст или необходим ремонт. Също така можем да ви помогнем да организирате независим оглед.
Плащате депозит за резервация и след това подписвате частен договор за покупка (contrato de arras), в който се посочва какво плаща всяка страна, ако сделката не се осъществи. Вашите доверени адвокати ще го изготвят или прегледат, така че да сте защитени, и не се подписва нищо обвързващо, докато правните проверки не бъдат завършени.
Имот при препродажба има данък върху прехвърлянето (ITP, 7% in Andalucia) вместо ДДС (IVA) и гербовия налог, начислявани при ново строителство. Отгоре се плащат нотариални, имотен регистър и правни такси. Заложете приблизително 9-10% над цената. Ще получите пълната разбивка в писмен вид.
Да, цените на имотите при препродажба подлежат на договаряне. Колко под исканата цена е реалистично зависи от имота и от това как е оценен. Ние преговаряме за вас, използвайки познанията си за местния пазар, за да ви осигурим най-добрата сделка.
Основно ви е нужен испански данъчен номер (NIE). Ние управляваме целия процес от ваше име, от първия контакт до ключовете, и оставаме с вас дълго след сделката.
