6 Спални·5 Бани·473 m²·1351 m² парцел
Разположена в престижен, напълно охраняван комплекс с 24/7 охрана, тази изключителна съвременна вила заема най-големия парцел в разработката, предлагайки уединение, пространство и отлично местоположение. Разположена на обширен парцел от 1,351 м², имотът предлага 473 м² стилно оформено вътрешно жилищно пространство, проектирано за съвременно средиземноморско живеене.
Вилата разполага с красиво озеленен частен градински участък, плувен басейн, множество тераси и панорамен терасовиден солариум, създавайки безпроблемен вътрешно-външен начин на живот с дневно слънчево осветление и зашеметяващи гледки към залеза. Елегантна биоклиматична пергола с напълно оборудвана открита кухня в градината прави вечерите на открито и развлеченията лесни.
Основните жилищни пространства следват ярка открита концепция, интегрирайки стилна дизайнерска кухня, трапезария и просторен хол с директен достъп до терасите и градината. Стъклени стени от пода до тавана заливат интериорите с естествена светлина и подсилват връзката с външните пространства. Частен асансьор, свързващ всички етажи, добавя както лукс, така и практичност, повишавайки достъпността в дома.
Имотът предлага шест щедри спални, включително една, в момента конфигурирана като офис пространството, осигурявайки гъвкавост за семейно живеене, гости или работа от разстояние. Съвременни материали, чисти архитектурни линии и неутрални завършеци създават жилище, готово за нанасяне, с висока привлекателност както за начин на живот, така и за инвестиции.
Долното ниво е посветено на отдих и функционалност, включващо домашно кино и развлекателна зона, частна фитнес зала и напълно оборудвана пералня. Комбинирайки архитектурно отличителство, обширни открити жизнени площи и първокласни удобства, тази вила представлява рядка възможност за постоянно жилище или луксозен ваканционен дом в един от най-търсените охранявани комплекси.
Картата показва общия район, а не точния адрес.
Nueva Andalucía е жилищната долина непосредствено зад Puerto Banús, известна като „Голф долината“ на Marbella заради групата игрища — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — в сърцето ѝ. Тя предлага по-спокойна, ориентирана към семействата алтернатива на марината, като същевременно я държи на пешеходно или велосипедно разстояние, и включва всичко — от голф апартаменти и редови къщи до значителни вили. Районът е популярен сред постоянните жители и собствениците, които пребивават дългосрочно, заради пространството, зеленината и удобствата, включително добре познатия съботен уличен пазар и добрия избор от международни училища наблизо. Цените са по-ниски от тези на първа линия в Puerto Banús, но отразяват желаната голф среда.
В горния край на пазара: 24% над типичната цена
Около 24% над типичната цена в Nueva Andalucía. Често за изключителни имоти и топ локации.
Изберете дата и дали желаете видео оглед или оглед на място с агента.
Ще ви изпращаме по имейл всеки нов Вила в Nueva Andalucía между 3.500.000 € и 4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Отговор до час
Това са ориентировъчни изчисления, за да ви насочат, базирани на покупка на имот в Андалусия. Моля, потвърдете точните суми с вашия адвокат.
Отговорите, които международните купувачи питат най-често, преди да се решат. Работим за вас, не за продавача, и не ви струва нищо.
Да, нашата услуга е безплатна за вас. Страната на продавача плаща нашата такса, но ние не сме обвързани с нито един имот или продавач. Това означава, че можем да ви предложим всеки имот на пазара, без да натрапваме един пред друг. Цената е същата, независимо дали ни използвате или не, но с нас получавате цялостно обслужване, подкрепа и честен съвет.
Цените на имотите се определят от продавача и подлежат на договаряне, за разлика от фиксираните цени на новото строителство. Сравняваме исканата цена с последните продажби на подобни имоти и с реалния пазар, и ви казваме честно, ако е твърде висока. По-скоро бихме изгубили продажба, отколкото да ви накараме да платите повече от необходимото.
Преди да подпишете нещо обвързващо, вашият доверен адвокат, когото можем да препоръчаме, ще провери записа в Имотния регистър (nota simple) за ипотеки, тежести и дългове, ще потвърди, че таксите за общността и местният данък (IBI) са платени, и ще провери, че всяко разширение е законно и има първото си разрешение за ползване. Всички дългове трябва да бъдат погасени преди финализирането.
Ние оглеждаме имота лично и чрез видео за вас, и честно докладваме действителното състояние, включително всяка влага, възраст или необходим ремонт. Също така можем да ви помогнем да организирате независим оглед.
Плащате депозит за резервация и след това подписвате частен договор за покупка (contrato de arras), в който се посочва какво плаща всяка страна, ако сделката не се осъществи. Вашите доверени адвокати ще го изготвят или прегледат, така че да сте защитени, и не се подписва нищо обвързващо, докато правните проверки не бъдат завършени.
Имот при препродажба има данък върху прехвърлянето (ITP, 7% in Andalucia) вместо ДДС (IVA) и гербовия налог, начислявани при ново строителство. Отгоре се плащат нотариални, имотен регистър и правни такси. Заложете приблизително 9-10% над цената. Ще получите пълната разбивка в писмен вид.
Да, цените на имотите при препродажба подлежат на договаряне. Колко под исканата цена е реалистично зависи от имота и от това как е оценен. Ние преговаряме за вас, използвайки познанията си за местния пазар, за да ви осигурим най-добрата сделка.
Основно ви е нужен испански данъчен номер (NIE). Ние управляваме целия процес от ваше име, от първия контакт до ключовете, и оставаме с вас дълго след сделката.
