4 Спални·4 Бани·567 m²
Разположен в търсения комплекс Birdie Club в Рио Реал, в източната част на Марбея, проектиран от известния архитект д-р Фернандо Идалго.
Този впечатляващ южно ориентиран дуплекс предлага обширни жилищни пространства, изобилна естествена светлина и разнообразно разпределение, идеално за семейно живеене. Намира се в добре поддържана жилищна общност с плувен басейн и детска площадка, а имотът има и директен достъп от улицата с охрана, осигурявайки удобство и спокойствие.
Домът е разположен на два етажа и се състои от четири спални, три бани (две от които са със самостоятелна баня) и допълнителна баня за гости на основния етаж. Този етаж е проектиран за ежедневен живот и развлекателни дейности, с достъп от голяма тераса, свързана с общата зона на басейна. При влизане, просторна входна зала създава силно усещане за откритост и може да бъде адаптирана като допълнителна стая, ако е необходимо. На този етаж се намира и светла, обширна кухня с независима тераса за услуги, както и просторна всекидневна-трапезария, която открива към голяма южно ориентирана тераса, идеална за наслаждаване на слънцето през целия ден.
Долният етаж е посветен на спалните. Главната спалня разполага със самостоятелна баня и директен достъп до голяма тераса с очарователна собствена градина. Втората спалня също има самостоятелна баня и споделя това пространство на открито. Останалите две спални са разположени до трета баня и имат достъп до голяма закрита вътрешна тераса, многофункционална зона, която може да бъде адаптирана като развлекателно пространство, стая за забавление или зона за релаксация.
Предлагаща множество открити пространства, отлична ориентация и гъвкаво разпределение, този имот е идеален за семейства, търсещи комфорт, пространство и качество на живот. Неговото местоположение в Рио Реал го поставя само на минути от плажа, голф игрища, центъра на Марбея и широк спектър от услуги, правейки го отличен избор както за постоянно жилище, така и за инвестиция. Намира се в непосредствена близост до района, където ще бъде построен Four Seasons и съответно подобряване на инфраструктурата като пътни връзки, плаж и развлекателни зони, между другото. Както и непосредственото откритие на Hyatt (където преди беше хотелът Incosol). Прекрасен район, в който да инвестирате в този великолепен дуплекс.
Картата показва общия район, а не точния адрес.
Marbella е най-утвърденият пазар за луксозни имоти на Costa del Sol, простиращ се на около 27 километра от Guadalmina на запад до Cabopino на изток. Купувачите идват заради рядка комбинация: истински целогодишен климат, шампионски голф, блясъка на Puerto Banús и ниво на обслужваща инфраструктура — международни училища, частно здравеопазване, ресторанти със звезди Michelin — с което малко средиземноморски курорти могат да се сравнят. Имотите варират от апартаменти на първа линия до плажа и затворени голф комплекси до огромните съвременни вили на Sierra Blanca и Golden Mile. Търсенето се движи от международни купувачи от цяла Северна Европа, Близкия изток и все по-често от Америка, които ценят Marbella както като база за начин на живот, така и като устойчиво средство за съхранение на стойност. Цените обхващат широк диапазон — от достъпни препродажбени апартаменти навътре в сушата до престижни домове с цени далеч в осемцифрения диапазон — затова си струва да фокусирате търсенето си по район и тип имот.
60% под типичната цена
Около 60% под типичната цена в Marbella. Много добра стойност за тази локация.
Изберете дата и дали желаете видео оглед или оглед на място с агента.
Ще ви изпращаме по имейл всеки нов Апартамент на партерен етаж в Marbella между 1.500.000 € и 2.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Отговор до час
Това са ориентировъчни изчисления, за да ви насочат, базирани на покупка на имот в Андалусия. Моля, потвърдете точните суми с вашия адвокат.
Отговорите, които международните купувачи питат най-често, преди да се решат. Работим за вас, не за продавача, и не ви струва нищо.
Да, нашата услуга е безплатна за вас. Страната на продавача плаща нашата такса, но ние не сме обвързани с нито един имот или продавач. Това означава, че можем да ви предложим всеки имот на пазара, без да натрапваме един пред друг. Цената е същата, независимо дали ни използвате или не, но с нас получавате цялостно обслужване, подкрепа и честен съвет.
Цените на имотите се определят от продавача и подлежат на договаряне, за разлика от фиксираните цени на новото строителство. Сравняваме исканата цена с последните продажби на подобни имоти и с реалния пазар, и ви казваме честно, ако е твърде висока. По-скоро бихме изгубили продажба, отколкото да ви накараме да платите повече от необходимото.
Преди да подпишете нещо обвързващо, вашият доверен адвокат, когото можем да препоръчаме, ще провери записа в Имотния регистър (nota simple) за ипотеки, тежести и дългове, ще потвърди, че таксите за общността и местният данък (IBI) са платени, и ще провери, че всяко разширение е законно и има първото си разрешение за ползване. Всички дългове трябва да бъдат погасени преди финализирането.
Ние оглеждаме имота лично и чрез видео за вас, и честно докладваме действителното състояние, включително всяка влага, възраст или необходим ремонт. Също така можем да ви помогнем да организирате независим оглед.
Плащате депозит за резервация и след това подписвате частен договор за покупка (contrato de arras), в който се посочва какво плаща всяка страна, ако сделката не се осъществи. Вашите доверени адвокати ще го изготвят или прегледат, така че да сте защитени, и не се подписва нищо обвързващо, докато правните проверки не бъдат завършени.
Имот при препродажба има данък върху прехвърлянето (ITP, 7% in Andalucia) вместо ДДС (IVA) и гербовия налог, начислявани при ново строителство. Отгоре се плащат нотариални, имотен регистър и правни такси. Заложете приблизително 9-10% над цената. Ще получите пълната разбивка в писмен вид.
Да, цените на имотите при препродажба подлежат на договаряне. Колко под исканата цена е реалистично зависи от имота и от това как е оценен. Ние преговаряме за вас, използвайки познанията си за местния пазар, за да ви осигурим най-добрата сделка.
Основно ви е нужен испански данъчен номер (NIE). Ние управляваме целия процес от ваше име, от първия контакт до ключовете, и оставаме с вас дълго след сделката.
