Къща В Нагуелес

Разположена в Нагуелес, една от най-ексклузивните и добре свързани жилищни зони на Марбеля, тази великолепна къща е идеална за тези, които търсят просторен и удобен семеен дом, готов за нанасяне. Част от тих жилищен комплекс с само 10 имота, тя предлага уединение, сигурност и отлични открити пространства, на само няколко минути от Златната миля, центъра на Марбеля, международни училища и всички удобства.

С 258 м² застроена площ, 100 м² тераси и 77 м² частна градина, този имот се отличава с просторност, функционалност и отличен разпределение, проектирано да осигури комфортно живеене както на закрито, така и на открито през цялата година.

От момента, в който влезете, домът ви посреща топло и уютно, с приятна веранда, оборудвана с барбекю и място за външна маса, идеално за закуска на открито. На основния етаж има светла и просторна всекидневна с директен достъп до стъклена тераса и частна градина, създаваща различни зони за наслаждаване на дома през всички сезони. На този етаж се намира и напълно оборудвана независима кухня с практично складово помещение, както и тоалетна за гости.

На горния етаж се намира спалната зона, състояща се от три просторни и светли спални и две бани. Две от спалните разполагат с наскоро ремонтирани вградени гардероби и приятна гледка, докато главната спалня се отличава с щедра площ, собствена баня, ремонтирана частна гардеробна и директен достъп до фантастична тераса с югозападно изложение.

От тази тераса има достъп до зашеметяващ частен солариум с красиви гледки към Ла Конча, зона за отдих, пространство за хранене на открито, джакузи и душ — идеално място за наслаждаване на климата на Марбеля в пълна уединеност.

Сутеренът осигурява допълнителен комфорт и многофункционалност, с голям частен гараж, предлагащ директен достъп до къщата, пространство за съхранение, фитнес зона и допълнително пространство за сядане, отдих или развлечение.

Имоти́т е оборудван с климатизация и отопление навсякъде и е представен в отлично състояние, с наскоро ремонтирани бани, кухня и гардероби.

Комплексът е много тих и добре поддържан, предлагащ общ басейн, ограничен достъп и защитена среда с видеонаблюдение и охранителна служба в района.

Идеален дом за семейства, търсещи пространство, комфорт, уединение и отлична локация в един от най-добрите жилищни райони на Марбеля.

Ориентировъчни разходи за купувача: Покупката подлежи на данък при прехвърляне на собственост (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) съгласно Закон 5/2021 за Прехвърлени данъци с общ максимален данъчен процент от 7%. Данъчната основа ще бъде по-високата от декларираната цена на покупката и кадастралната референтна стойност (Член 10 TRLITPAJD). Намалени данъчни ставки могат да бъдат приложени в зависимост от личните обстоятелства на купувача. Таксите за нотариус и имотния регистър са регламентирани от официални тарифи съгласно кралски указ 1426/1989 и кралски указ 1427/1989, съответно. Ориентировъчните такси за нотариус варират от 500 до 2000 €, а таксите за имотен регистър от 250 до 1500 €. Таксите за административно прехвърляне (gestoría), ако бъдат възложени доброволно, се определят свободно и се оценяват на стойност между 300 и 500 €. Данък върху увеличението на стойността на територията (IIVTNU) се заплаща от продавача (Член 104 TRLRHL). Общите ориентировъчни разходи за купувача: [XXX,XXX]€ (+10%). Тази оценка е предоставена единствено за насочващи цели и в съответствие с Член 20.1.c) TRLGDCU. Крайният размер ще зависи от специфичните обстоятелства на транзакцията и купувача. Таксите на агенцията се заплащат от продавача.