5 Спални·4 Бани·259 m²
Този напълно реновиран апартамент на последния етаж се намира в Пуерто Банус. Предлага просторна площ от 259 м2 и тераса от 37 м2 с гледка към марината. Има 5 спални и 4 бани. Интериорът е открит и стилен, с класическа входна врата, тоалетна за гости, зона за хранене и ултрамодерна италианска кухня. Холът е свързан с терасата чрез врати от пода до тавана. Включва висококачествени довършителни работи, вградени гардероби, подово отопление, климатизация, екологична камина и тихи електрически щори. Имотът е обзаведен с мебелировка за тераса в стил хол и камина на открито. Информация за сградата и общността не е предоставена. Намира се в Пуерто Банус, с бърз достъп до марината и начин на живот, подходящ за комфортно модерно живеене.
Картата показва общия район, а не точния адрес.
Puerto Banús е бляскавият квартал с яхтено пристанище на Marbella и един от най-разпознаваемите адреси на Средиземноморието. Изграден около пристанище за суперяхти, оградено от дизайнерски бутици, плажни клубове и ресторанти, той е нарицателно за луксозния начин на живот на Costa del Sol. Имотите тук са силно търсени и съответно ценени — апартаментите на първа линия до пристанището и плажа се продават с висока надценка заради локацията си и потенциала за отдаване под наем. Предлагането е основно от апартаменти и пентхауси — от емблематични сгради с изглед към пристанището до затворени комплекси край плажа с басейни и 24-часова охрана. За много купувачи Puerto Banús е толкова въпрос на начин на живот и доходи от наем, колкото и на самия дом.
В горния край на пазара: 9% над типичната цена
Около 9% над типичната цена в Puerto Banús. Често за изключителни имоти и топ локации.
Изберете дата и дали желаете видео оглед или оглед на място с агента.
Ще ви изпращаме по имейл всеки нов Пентхаус в Puerto Banús между 2.000.000 € и 2.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Отговор до час
Това са ориентировъчни изчисления, за да ви насочат, базирани на покупка на имот в Андалусия. Моля, потвърдете точните суми с вашия адвокат.
Отговорите, които международните купувачи питат най-често, преди да се решат. Работим за вас, не за продавача, и не ви струва нищо.
Да, нашата услуга е безплатна за вас. Страната на продавача плаща нашата такса, но ние не сме обвързани с нито един имот или продавач. Това означава, че можем да ви предложим всеки имот на пазара, без да натрапваме един пред друг. Цената е същата, независимо дали ни използвате или не, но с нас получавате цялостно обслужване, подкрепа и честен съвет.
Цените на имотите се определят от продавача и подлежат на договаряне, за разлика от фиксираните цени на новото строителство. Сравняваме исканата цена с последните продажби на подобни имоти и с реалния пазар, и ви казваме честно, ако е твърде висока. По-скоро бихме изгубили продажба, отколкото да ви накараме да платите повече от необходимото.
Преди да подпишете нещо обвързващо, вашият доверен адвокат, когото можем да препоръчаме, ще провери записа в Имотния регистър (nota simple) за ипотеки, тежести и дългове, ще потвърди, че таксите за общността и местният данък (IBI) са платени, и ще провери, че всяко разширение е законно и има първото си разрешение за ползване. Всички дългове трябва да бъдат погасени преди финализирането.
Ние оглеждаме имота лично и чрез видео за вас, и честно докладваме действителното състояние, включително всяка влага, възраст или необходим ремонт. Също така можем да ви помогнем да организирате независим оглед.
Плащате депозит за резервация и след това подписвате частен договор за покупка (contrato de arras), в който се посочва какво плаща всяка страна, ако сделката не се осъществи. Вашите доверени адвокати ще го изготвят или прегледат, така че да сте защитени, и не се подписва нищо обвързващо, докато правните проверки не бъдат завършени.
Имот при препродажба има данък върху прехвърлянето (ITP, 7% in Andalucia) вместо ДДС (IVA) и гербовия налог, начислявани при ново строителство. Отгоре се плащат нотариални, имотен регистър и правни такси. Заложете приблизително 9-10% над цената. Ще получите пълната разбивка в писмен вид.
Да, цените на имотите при препродажба подлежат на договаряне. Колко под исканата цена е реалистично зависи от имота и от това как е оценен. Ние преговаряме за вас, използвайки познанията си за местния пазар, за да ви осигурим най-добрата сделка.
Основно ви е нужен испански данъчен номер (NIE). Ние управляваме целия процес от ваше име, от първия контакт до ключовете, и оставаме с вас дълго след сделката.
