2 Спални·1 Бани·80 m²
Луксозен пентхаус на плажа с джакузи и солариум в Касарес дел Мар
Елегантен и съвременен пентхаус на плажа, разположен в ексклузивния комплекс Casares del Mar, където морето е истинският фокус на дома.
Изцяло реновиран до високи стандарти с изтънчен, модерен дизайн, този имот с 2 спални предлага уникално преживяване, съчетаващо комфорт, стил и ненадминато местоположение на първа линия на плажа.
Апартаментът разполага с приблизителна площ от 80 м² и е допълнен от изключителни открити пространства, които подчертават неговата уникалност: просторна основна тераса от около 76 м² с джакузи и панорамни морски гледки, стилна пергола с площ от приблизително 44 м², която предоставя сянка и характер, и впечатляващ частен солариум от около 33 м² на горното ниво, идеален за почивка в пълна уединеност.
Вътре имотът предлага дизайнерска кухня с отворен план, безпроблемно интегрирана в светлата дневна зона, създавайки плавна връзка с откритото пространство и максимизираща естествената светлина и морските гледки.
Наистина специален имот за тези, които търсят ненатрапчив лукс, уединение и привилегията да живеят точно на плажа.
Оценени разходи, дължими от купувача: Закупуването е обект на данък за прехвърляне на собственост (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Закон 5/2021 за прехвърлените данъци) с основна максимална ставка от 7%. Данъчната основа ще бъде по-високата от декларирана цена на покупката и кадастралната стойност (Член 10 от Консолидирания текст на закона за ITP и AJD). Намалени ставки могат да се прилагат в зависимост от личната ситуация на купувача. Разходите за публичен акт и регистрация в Имотния регистър са регулирани от официални тарифи (Кралски указ 1426/1989 и Кралски указ 1427/1989 съответно). Оценяваната стойност е между 500 € и 2,000 € за нотариални такси и между 250 € и 1,500 € за такси за Имотния регистър. Административни услуги (gestoría), ако са назначени по желание (таксите не са регулирани): оценяване между 300 € и 500 €. Общинският данък върху увеличението на стойността на земята (IIVTNU) се дължи от продавача (Член 104 от Консолидирания текст на Закона за местните финанси). Общата оценена стойност на покупката: 627,000 €. Тази оценка е информативна и се предоставя в съответствие с Член 20.1.c) от Консолидирания текст на Общия закон за защита на потребителите и потребителите. Финалната сума ще зависи от конкретните обстоятелства на сделката и купувача. Таксите на имотната агенция са дължими от продавача.
Картата показва общия район, а не точния адрес.
Касарес съчетава едно от най-красивите бели села в Андалусия — каскада от къщи под мавритански замък — с модерна крайбрежна ивица при Casares Costa и Playa. Районът привлича вълна от съвременни голф и крайбрежни проекти, особено около Finca Cortesín, дом на един от най-добрите голф курорти в Европа и домакин на Solheim Cup 2023. Купувачите могат да избират между традиционни селски къщи във вътрешността и стилни новопостроени апартаменти и вили по крайбрежието и около голф игрищата. Това е по-тиха и по-живописна алтернатива на по-натоварените курорти, като същевременно остава на лесно разстояние от Estepona и Gibraltar.
В горния край на пазара: 35% над типичната цена
Около 35% над типичната цена в Casares. Често за изключителни имоти и топ локации.
Изберете дата и дали желаете видео оглед или оглед на място с агента.
Ще ви изпращаме по имейл всеки нов Пентхаус в Casares между 425.000 € и 600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Отговор до час
Това са ориентировъчни изчисления, за да ви насочат, базирани на покупка на имот в Андалусия. Моля, потвърдете точните суми с вашия адвокат.
Отговорите, които международните купувачи питат най-често, преди да се решат. Работим за вас, не за продавача, и не ви струва нищо.
Да, нашата услуга е безплатна за вас. Страната на продавача плаща нашата такса, но ние не сме обвързани с нито един имот или продавач. Това означава, че можем да ви предложим всеки имот на пазара, без да натрапваме един пред друг. Цената е същата, независимо дали ни използвате или не, но с нас получавате цялостно обслужване, подкрепа и честен съвет.
Цените на имотите се определят от продавача и подлежат на договаряне, за разлика от фиксираните цени на новото строителство. Сравняваме исканата цена с последните продажби на подобни имоти и с реалния пазар, и ви казваме честно, ако е твърде висока. По-скоро бихме изгубили продажба, отколкото да ви накараме да платите повече от необходимото.
Преди да подпишете нещо обвързващо, вашият доверен адвокат, когото можем да препоръчаме, ще провери записа в Имотния регистър (nota simple) за ипотеки, тежести и дългове, ще потвърди, че таксите за общността и местният данък (IBI) са платени, и ще провери, че всяко разширение е законно и има първото си разрешение за ползване. Всички дългове трябва да бъдат погасени преди финализирането.
Ние оглеждаме имота лично и чрез видео за вас, и честно докладваме действителното състояние, включително всяка влага, възраст или необходим ремонт. Също така можем да ви помогнем да организирате независим оглед.
Плащате депозит за резервация и след това подписвате частен договор за покупка (contrato de arras), в който се посочва какво плаща всяка страна, ако сделката не се осъществи. Вашите доверени адвокати ще го изготвят или прегледат, така че да сте защитени, и не се подписва нищо обвързващо, докато правните проверки не бъдат завършени.
Имот при препродажба има данък върху прехвърлянето (ITP, 7% in Andalucia) вместо ДДС (IVA) и гербовия налог, начислявани при ново строителство. Отгоре се плащат нотариални, имотен регистър и правни такси. Заложете приблизително 9-10% над цената. Ще получите пълната разбивка в писмен вид.
Да, цените на имотите при препродажба подлежат на договаряне. Колко под исканата цена е реалистично зависи от имота и от това как е оценен. Ние преговаряме за вас, използвайки познанията си за местния пазар, за да ви осигурим най-добрата сделка.
Основно ви е нужен испански данъчен номер (NIE). Ние управляваме целия процес от ваше име, от първия контакт до ключовете, и оставаме с вас дълго след сделката.
