4 Спални·3 Бани·240 m²·721 m² парцел
Очарователна самостоятелна вила, разположена в спокойната хълмиста урбанизация Cerros del Lago, Истан, само на 10 минути от Пуерто Банус и плажовете на Марбеля. Имотът се намира на височината с изключителни панорамни гледки към езерото на Истан, Средиземно море, Гибралтар и планината Ла Конча. Гледките са наистина сред най-добрите в района. Разположена на парцел от 721 м², вилата предлага 204 м² вътрешно пространство с характерно разпределение, осигуряващо както удобно семействно жилище, така и отлична гъвкавост. Основната едноетажна къща се състои от открита всекидневна и трапезария с камина, напълно оборудвана кухня с гранитен остров и бар за закуска, перално помещение, три спални и две бани. Жилищните площи отварят директно към голяма предна тераса с форма на бъбрек и басейн, където панорамните гледки могат да се наслаждават през целия ден. Над гаражното крило, напълно независимото студио с частен вход, собствена баня и тераса добавя значителна гъвкавост на имота - идеално като апартамент за гости, единица под наем или домашен офис. Самият гараж, в момента използван като офис, запазва опцията за преобразуване обратно в първоначалното си предназначение. Централна градинска пътека свързва и двата крила и води до частна градина с външен душ. Под терасата на басейна има специална стая за поддръжка и щедро пространство за съхранение, което завършва предложението. Основната къща е в добро състояние и готова за нанасяне. Студиото и офисът в гаража предоставят ясна възможност за добавена стойност. Косметична реновация на тези две помещения веднага ще се отрази на общата стойност на имота, което прави това атрактивно предложение както за крайните потребители, така и за инвеститори. Рядка комбинация от спокойствие, уединение, природна красота и достъпност. Имоти с това местоположение, тези гледки и този потенциал рядко се предлагат на пазара в Истан.
Картата показва общия район, а не точния адрес.
Istán е традиционно планинско село северозападно от Марбея, разположено до язовир La Concepción в подножието на Sierra de las Nieves. Известно като извора на Коста дел Сол заради изобилната си вода, то е едно от най-непокътнатите места на лесно разстояние от брега. Имотите тук са предимно селски къщи и няколко разпръснати провинциални вили, привлекателни за купувачи, които търсят природа, спокойствие и автентичност, а не удобства на курорт. Цените са сред най-достъпните в района на Марбея.
36% под типичната цена
Около 36% под типичната цена в Istán. Много добра стойност за тази локация.
Изберете дата и дали желаете видео оглед или оглед на място с агента.
Ще ви изпращаме по имейл всеки нов Вила в Istán между 800.000 € и 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Отговор до час
Това са ориентировъчни изчисления, за да ви насочат, базирани на покупка на имот в Андалусия. Моля, потвърдете точните суми с вашия адвокат.
Отговорите, които международните купувачи питат най-често, преди да се решат. Работим за вас, не за продавача, и не ви струва нищо.
Да, нашата услуга е безплатна за вас. Страната на продавача плаща нашата такса, но ние не сме обвързани с нито един имот или продавач. Това означава, че можем да ви предложим всеки имот на пазара, без да натрапваме един пред друг. Цената е същата, независимо дали ни използвате или не, но с нас получавате цялостно обслужване, подкрепа и честен съвет.
Цените на имотите се определят от продавача и подлежат на договаряне, за разлика от фиксираните цени на новото строителство. Сравняваме исканата цена с последните продажби на подобни имоти и с реалния пазар, и ви казваме честно, ако е твърде висока. По-скоро бихме изгубили продажба, отколкото да ви накараме да платите повече от необходимото.
Преди да подпишете нещо обвързващо, вашият доверен адвокат, когото можем да препоръчаме, ще провери записа в Имотния регистър (nota simple) за ипотеки, тежести и дългове, ще потвърди, че таксите за общността и местният данък (IBI) са платени, и ще провери, че всяко разширение е законно и има първото си разрешение за ползване. Всички дългове трябва да бъдат погасени преди финализирането.
Ние оглеждаме имота лично и чрез видео за вас, и честно докладваме действителното състояние, включително всяка влага, възраст или необходим ремонт. Също така можем да ви помогнем да организирате независим оглед.
Плащате депозит за резервация и след това подписвате частен договор за покупка (contrato de arras), в който се посочва какво плаща всяка страна, ако сделката не се осъществи. Вашите доверени адвокати ще го изготвят или прегледат, така че да сте защитени, и не се подписва нищо обвързващо, докато правните проверки не бъдат завършени.
Имот при препродажба има данък върху прехвърлянето (ITP, 7% in Andalucia) вместо ДДС (IVA) и гербовия налог, начислявани при ново строителство. Отгоре се плащат нотариални, имотен регистър и правни такси. Заложете приблизително 9-10% над цената. Ще получите пълната разбивка в писмен вид.
Да, цените на имотите при препродажба подлежат на договаряне. Колко под исканата цена е реалистично зависи от имота и от това как е оценен. Ние преговаряме за вас, използвайки познанията си за местния пазар, за да ви осигурим най-добрата сделка.
Основно ви е нужен испански данъчен номер (NIE). Ние управляваме целия процес от ваше име, от първия контакт до ключовете, и оставаме с вас дълго след сделката.
